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國土計畫再向前邁進，內政部表示，各地方政府提報的直轄市、縣(市)國土計畫日前均已經內政部核定，並公告實施，順利完成國土計畫第2階段作業。即日起，非都市土地開發利用以及都市計畫檢討變更，均應符合國土計畫指導；地方政府也將於未來4年內，依法完成第3階段國土功能分區圖的公告。

地方提報計畫  中央協調凝聚共識



內政部表示，第1階段的「全國國土計畫」內政部已於2018年4月30日公告實施，除台北市、嘉義市、金門縣、連江縣因土地均屬都市計畫及國家公園，依法免擬國土計畫外，其餘18個直轄市、縣(市)政府依法最遲均應於2021年4月30日公告實施第2階段的直轄市、縣(市)國土計畫。



內政部指出，直轄市、縣(市)國土計畫是由地方政府自行擬訂，依據地方特性及資源條件，提出發展或保護(育)空間構想，在2020年第1季，18個地方政府已陸續提報到內政部國土計畫審議會審議，歷經19次專案小組會議及6次大會審議，多次協調各方意見，始逐步達成共識，於2021年4月15日核定，並於30日由地方政府全數一併公告實施。



既有權益不受影響  農地總量81萬公頃



內政部表示，直轄市、縣(市)國土計畫針對各界關切的重點議題，都有充分納入考量，像是「既有土地合法使用權益」部分，民眾使用土地既有的合法權益並不會因此有所改變或調整，請民眾可以安心。



在「農地維護總量」部分，18個縣市的宜維護農地總量為81萬公頃，符合「全國國土計畫」明定國內應維持供糧食生產的農地資源面積74至81萬公頃總量，亦符合國內糧食安全需求。



尊重原民文化  未來定期通盤檢討



在「原住民土地」部分，為充分考量原住民族傳統慣習，原鄉地區得依部落實際發展情形，將既有建築用地及建物分布範圍劃設為「農業發展地區第4類」，以落實國土計畫法宣示尊重及保存原民傳統文化、領域及智慧的規劃基本原則。



內政部強調，依照國土計畫法規定，未來直轄市、縣(市)國土計畫每5年即可因應實際發展情況辦理通盤檢討，若屬加強資源保育或配合重大公共設施、公用事業計畫興辦情形者，並可適時檢討變更，絕非外界傳言國土計畫過於剛性無法檢討調整的情形。



中央地方攜手  4年內公告分區圖



內政部表示，直轄市、縣(市)國土計畫公告實施後，地方應於4年內(即2025年4月30日前)完成國土功能分區圖繪製及公告，以正式依國土計畫法進行管制，目前各地方政府已啟動國土功能分區圖劃設作業，內政部將持續協助地方，透過中央及地方攜手合作，共同邁向我國土地使用管理新紀元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價買房比登天還難，尤其是口袋不深的首購年輕人想買房，也沒想像中容易，但根據591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓2房總價，在對比各區可支配所得，買房最幸福的縣市為桃園、高雄，房價所得比5年內就能買房，最難的不意外在台北市，可要不吃不喝12年才能買房。

「591實價登錄」整理六都、新竹屋齡3~40年的中古大樓2020年成交紀錄比較得知，首購族想買個符合居住品質的2房，每個縣市的幸福度不一，591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，首購買房最幸福的就是桃園及高雄，房價所得比4.5年，其中桃園市2房成交總價中位數落在520萬元，主因是在楊梅、觀音區中古大樓社區單價不少還在10萬元內，深受首購族喜愛，高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋1字頭行情，讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一。

買房幸福度也屬前段班的新竹市跟台南市，前者因為2020年台灣防疫有功，科技產業維持高產能，也讓竹科人荷包滿滿，不只是竹北市房市起飛，拉抬周邊新竹市交易熱絡，2房房價所得比同樣是4.6的台南市有賴台積電設廠議題，帶動周邊房市發展，中古大樓2房產品總價中位數落在4百萬出頭，為全台重要都會區當中2房產品最平價的縣市，2020年中古交易熱區像是在永康、東區，安南區等，受惠南科的購屋人潮支撐成交穩定，

接下來買房「略難」的縣市為新竹縣及台中市，則是需約5年不吃不喝，新竹縣因有竹北市高價區的關係，2房成交總價硬比新竹市是多了快要百萬，可見竹科園區客的口袋深度，不過因為同樣也為竹科人的高收入，房價負擔還在合理範圍裡。另外，以台中2020年移轉棟數來分析，前三名區域分別為北屯、西屯、南屯三大屯區，畢務潔指出，其中北屯區幅員廣大，剛通車的捷運綠線也行經於此，周邊文心路沿線也有屋齡20年以上的中古社區，首購2房產品350~450萬之間的總價，換算下來還有單價還有1字頭的親民價格。



首購買房「不幸福」地區當然就在雙北市，近年來靠著捷運、百貨等基礎建設，新北市房市蓬勃發展，且因鄰近北市但房價相對親民，吸引許多台北首購族搶進，近年來房價也水漲船高，2房中古大樓總價中位數854萬元，再對比可支配所得須7年不吃不喝才能買房，因此不少想撿便宜的首購族，瞄準五股、鶯歌、淡水等地區看房，中古大樓仍有1~2字頭的價格頗受青睞。



最後天龍國台北市，當然堪稱首購買房心痛區，2房中古大樓物件總價中位數近2千萬的價格，十分驚人，再對比最新家戶可支配所得中位數，首購族在台北買房可要不吃不喝「苦存12年」，可說是全台最慘。



參考實價登錄是不少人買房做功課的第一步，但想要細分找到想要的格局可不容易，針對此「591實價登錄」，比對全台近4萬個社區，並根據單一社區過去2年所有歷史成交、591物件銷售價，經591大數據智能計算；並剔除特殊交易、 拆分車位價格，按照成交量顯示排名前兩名的格局信息(包含 成交單價、銷售單價、議價率、歷史成交筆數、在售物件)讓民眾一眼就能看出該社區熱門成交格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示，2021年4月的買賣移轉棟數反映3月市場穩定的買氣，六都4月買賣移轉棟數合計2.25萬棟，年增約28％，月變動大致持平，移轉棟數增加一方面因為2020年疫情衝擊基期較低，另一方面則是3月房市買氣穩定加上第一季交屋帶動，移轉棟數維持穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020年第一季正值疫情期間，因此買賣移轉棟數基期較低，對比之下4月移轉棟數出現年增28％的強勁態勢，而2021年第一季的新成屋完工量比2020年同期增加約4千餘戶，預售完工交屋也會帶動移轉棟數增加，同時3月市場也正值上半年房市旺季，許多因素帶動下導致4月移轉棟數表現維持穩定。

六都之中，4月移轉量最高的是新北市的6325棟，年增約38％，交易移轉棟數以五股區、板橋區、三重區增加較多，與3月相較分別增加169棟、100棟、89棟，分析原因，因五股洲子洋重劃區、板橋江翠北側重劃區、三重仁義重劃區內有新成屋大量移轉增加所致。



高雄市4月移轉棟數為3719棟，年增39％，台中市4月移轉棟數為3864棟，年增29％，不過月減約8.6％，台南市4月建物買賣移轉棟數為2143棟，月增4％且年增26％，桃園市則是3757棟，月減6.2％但年增13％，台北市則是2712棟月減3.3％但年增17％。

 

曾敬德表示，觀察3、4月房市買氣仍呈現自用當道，且交易狀況維持相對穩定，緊接5月的移轉棟數仍有機會反映3、4月的穩定買氣，移轉棟數維持年增表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都公布2021年4月的買賣移轉棟數，分別是台北2,712棟，月減3.3％，年增17.4％；新北6,325棟，月增9.1％稱霸六都，年增37.8％；桃園3,757棟，月減6.2％、年增13.4％；台中3,864棟，月減8.6％、年增28.5％；台南2,143棟，月增4％，年增26.3％；高雄3,719棟，月增1％，年增38.6％為六都榜首，合計六都4月買賣移轉棟數22,520棟，月減0.2％，年增27.9％，表現為近8年同期最高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近來政府雖屢屢出招抑制房市，但長期持有的自住客，受政策影響的程度不大，且都會區的住房需求仍厚實，因此2021年4月份的量能平穩，與上月相較，僅微縮0.2％；且與近年同期相比，六都的買賣移轉棟表現均十分亮點，不僅新北，台南、高雄創下8年新高，台北、桃園、台中亦締造近7年高峰，交易狀況保持春和景明的樣態。



雙潮合一  新北量能激增



張旭嵐進一步指出，4月新北買賣移轉量強勢月增9.1％，一來是板橋、五股、土城、新店、汐止、淡水等地持續有新案「交屋潮」；二來則是房地合一2.0即將上路，不少屋主為適用舊制，售屋心態轉趨積極，尤其是先前推案量大的區段，屋主預期後續恐面臨賣壓，獲利了結的「急售潮」，因此吸引民眾進場撿便宜，為買氣錦上添花，「雙潮合一」使買賣移轉量激增。





 

張旭嵐指出，新稅上路後，來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減；想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易；有購屋意願的買方會衡量市場變化，興起「觀望再買」的態度，這三種態度都會影響第三季的交易量，所以後續房市應會呈現「先擴張再拉回」的走勢。

南部客源  加速回流成屋市場

有別於新北、台南、高雄繳出年月雙增的好成績，台北、台中及桃園在月增率表現上略顯疲乏，其中又以台中月減8.6％最多。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台中捷運近期通過試營運正式通車，主要交易熱區的北屯、西屯與南屯皆受捷運嘉惠，在建設利多加持下，賣方對價格仍有堅持，並未如買方期待讓利出清，買氣也因買賣雙方待進一步磨合，較上月稍稍滑落。

陳定中分析，房地合一2.0施行後，預售屋因完工前後的持有期間重新計算，導致適用重稅的年限漫長，讓不少買家對預售屋打起退堂鼓，轉而投入成屋市場，其中南部地區的客源本就偏好成屋，當預售屋因政策變動失去資產規劃的彈性時，買家回流成屋市場的情況也較中北部明顯，因此近期南部地區成屋交易的熱度略有增加，使買賣移轉棟數持續成長。



針對南二都4月買賣移轉量成績亮眼，台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民表示，台南市南區的異軍突起是一大亮點，因南區的灣裡、喜樹有86快速道路串聯國道，近期明興路619巷也拓寬完工，使機能更加成熟，且當地的舉喜重劃區，是台南近市區地帶少有的1字頭重劃區，便利交通與親民房價凝聚買氣，成為台南房市的潛力新秀。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠亦表示，受惠低利環境帶動及強勁剛需支撐，高雄2021年房市量能保持在一定水準，房價基期低的區域，因自住買盤持續湧入，之後的交易市況仍樂觀可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區分別公布2021年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,520棟，其中交易量最大為新北市6,325棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，4月份六都建物買賣移轉棟數月減0.2％，台北市月減3.3％，新北市月增9.1％，桃園市月減6.2％，台中市月減8.6％，台南市月增4.0％，高雄市月增1.0％。謝志傑表示，4月份的買賣移轉棟數是反映3月的市況，而3月份行政院會通過房地合一2.0修正草案，並函送立法院，主要拉長短期交易定義，抑制短期投機炒作是修法目的，但在國內經濟表現持續轉佳、景氣亮出兩顆紅燈、消費信心創一年來新高的狀況下，自住、置產族群不受影響，買氣仍強勁，讓交易量仍維持高檔。

另與2020年4月相比，六都交易量增加27.9％，其中台北市年增17.4％，新北市年增37.8％，桃園市年增13.4％，台中市年增28.5％，台南市年增26.3％，高雄市年增38.6％。謝志傑說明，4月的交易量六都會區全面增加，主要是2020年同期受到新冠肺炎疫情影響，購屋族暫緩購屋腳步，並抱持觀望，使交易量減少，在基期較低的情況下，2021年4月交易量年增率都達一成以上。



另外值得注意的是，台南市4月交易量為2,143棟，月增4.0％，年增26.3％，是本月六都交易量月增排名第二的都會區。謝志傑說明，台南市近期在南科就業人口、重劃區題材的利多加持下，自住、置產等剛性需求買氣不減，使台南房市交易熱絡。

 

進一步觀察2021年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，觀察六都交易量合計為84,677棟，較2020年同期增加19.3％，其中台北市年增16.4％，新北市年增20.8％，桃園市年增15.9％，台中市年增22.6％，台南市年增11.0％，高雄市年增24.7％。謝志傑說明，2021年受到低利率、資金潮的影響，相較於2020年3-4月國內疫情較嚴峻，充滿不確定性的氛圍，六都會區的交易量皆有超過雙位數的成長，而2021年在經濟表現優異的情況下，預期5、6月買氣仍會延續，上半年交易量值得期待。

最後謝志傑補充，國內首季GDP達8.16％，創下近十年半來新高，股市也持續創新高，經濟表現良好且市場資金充沛的情況下，房價沒有下跌的理由，而政府也積極打擊炒房，抑制短期投機炒作，讓房市回歸供需基本面，預期房價走向緩步上漲或持平盤整的格局，是自住、置產需求民眾良好的進場時機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為吸引更多大廠投資高雄仁武產業園區，高雄市副市長羅達生2021年5月3日率經發局團隊赴台北舉辦說明會，吸引逾70家北部企業湧入參與。高雄市經發局指出，仁武產業園區預計6月選商、12月進場施工，將採公設同步進行，用最快速度助攻企業投資。

仁武產業園區招商說明會3日在台北集思台大會議中心登場，經濟部工業局長呂正華也特別到場支持。高雄市經發局說明本次預登記以租用之台糖土地為主，部分土地可提供廠商同步建廠，最快年底點交，即日起至5月14日開放預登記收件，若要參加本次的選地作業千萬別錯過。



高雄市副市長羅達生表示，高雄擁有深厚的產業底蘊，不論是高科技、半導體產業，還是金屬加工、石化、航太、車輛等材料工業，上游體系的發展對未來整體產業鏈的帶動提供非常好的群聚環境，同時在土地的價格上相對中北部更具有競爭優勢，水電方面也是供給大於需求，無須憂慮五缺問題。



羅達生指出，針對企業最關心的人才部分，高雄擁有16個大專院校、在學學生超過13萬人、每年畢業超過3萬人，對製造業而言人才絕對不虞匱乏，市府也將協助投資企業與學校媒合，打造產學合作平台，不僅滿足企業需求，更針對企業員工，在周邊的房屋、醫療、教育資源等生活機能，市府也都全力支持供應，「歡迎大家南漂！」



當日報名參與，以提供自動化生產系統、3D金屬列印技術的桃園成新科技總經理特助林柏伸指出，本公司總經理就是北漂的高雄子弟，聽聞市府團隊積極開闢仁武產業園區，還特別北上舉辦說明會，馬上報名了解詳細資訊，希望未來有機會回高雄投資設廠。



高雄市經發局表示，第一波預登記將以僅供租用的台糖土地為主，租賃期間最長20年、期滿仍可申請續租，租金以台糖計價公式為主，市府不加收任何包租代管行政費，最快將於2021年底到2022年上旬陸續點交，承租廠商應於土地點交之次日起3年內取得工廠登記，廠房建蔽率60％、彈性容積210％，另若符合容積獎勵相關規定者，最高可達300％。



仁武產業園區預登記已於4月30日開放收件至5月14日截止，公司僅需提供基本資料及投資計畫供初步審查，相關文件公告可於經發局官網下載，錯過說明會的廠商也可於經發局臉書觀看影片。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商取得建照後，在正式開賣前、尚未開始在市場打廣告、籌備樣品屋期間，這段銷售期間俗稱潛銷期；有網友提問，在這期間購屋，房價會比較便宜嗎？專家表示不一定，需視房市大環境、個案銷售狀況、周邊未來發展性而定。

對此，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，在房屋銷售前期，這段時間多是建商試水溫，因此會釋出部分物件，測試房屋定價是否符合市場需求。測試水溫可能會導致兩種情形，其一為「定價較高，若發現消費者接受程度不高，房價向下修正」，第二為「定價較低，若是消費者接受程度高，房價向上調整」。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，在房屋銷售的前期還是後期購屋比較便宜仍需視該案銷售狀況，例如若是房市環境好，區域房價持續往上，那在房屋銷售的前期購屋有機會買到較低的價格，反之，若是該建案餘屋多，房子賣不完，但可能在銷售的後期，建商讓利空間較大。

曾敬德進一步說明，消費者購屋可考量房市大環境熱度，若是鎖定重劃區購屋，也需綜合考量未來的發展性。郎美囡也補充，消費者可以了解案場附近的區域房價，假設附近同樣有新建案，可比較價格評估建商開價是否合理，若案場附近若多是中古屋，則可看看此新案房價與中古屋之間的差距，若是周邊中古屋多是5字頭，但新案開到7字頭，這時可能成交6字頭有機會。

郎美囡進一步說明，了解周邊區域行情後，可以試著出價，實際知道議價空間，潛銷期也較容易有送小家電的優惠，目的在壓縮消費者的思考時間，因此若是自身購屋需求明確，價格又滿意的話，在這個期間購屋，有機會爭取到較多的優惠。

除此之外，若是不介意戶別的話，也可以等到建商賣到最後餘屋時再去案場談，可能會有實惠的價格，因為當房屋剩下個位數時，議價空間較大，不過，郎美囡表示，這時就可能不見得會挑到最符合個人需求、理想的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部統計，2020年全國買賣移轉棟數為32.6萬棟，相較2019年約30萬棟，年增率達8.6%；創下近7年以來新高，顯示出房市買氣持續上漲。許多民眾持續進場的最主要原因，還是希望能夠有屬於自己的房子，不願再當「租屋族」。

根據《實價登錄比價王》2021買房大調查(截至5月3日)指出，國內近8成民眾對於房價走向，仍抱持著看漲心態；多數人認為國內經濟條件佳、市場游資充足，房價仍有緩漲的可能。根據調查顯示，有35.6％民眾表示想在「1年內購屋」，占比最高；「希望在2年內」占27.9％，比例次高；至於「3年內」的有16.7％，「4年以上」則為18.1％，有超過6成民眾對房市保持樂觀態度。

另外，在買房動機部分，多數民眾不願意「繼續租屋」占了21.7%為第一名，第二名「為了結婚後能有兩人空間」占19.1％，第三名「認為房子是必要資產」，占14％；收入多寡的買房動機也大不同，年收入50萬以下的民眾，有23.6%的人認為「不希望繼續租屋」，年收入落在50到100萬的民眾，有22%的人認為「希望結婚後能有兩人空間」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南住宅價格指數已連續11季走揚，南區由於房價基期相對低，近期愈加吸引預算有限的小資及首購族買進，推升房屋買賣移轉量。台南市地政局統計4月份移轉棟數，南區移轉量達225棟，較去年同期年增率成長66.6%，是各主要行政區表現最亮眼，與上個月相較，月增率也有24%。

信義房屋金華店店長張榮表示，南區的地理位置雖較市中心其他區域略偏，但與中西區、安平區接壤的區段，生活機能並不弱，鄰近市政特區及新光三越，且往南又有86快速道路。由於各項機能尚稱成熟，加上區域內不少中古國宅，當各區房價都在猛漲，因而越來越吸引預算有限的購屋族買進南區。

張榮進一步說明，南區的國宅分為爬樓梯公寓以及有電梯的社區，公寓若屋況未經整理，總價約200多萬，經整理則約400多萬；而若是3房的電梯國宅，總價則約700多萬。由於其他區域沒有這類型產品，成為南區吸引買氣的主要原因之一，例如安平工業區勞工族群等，就是主力客群之一。此外，南區也有水交社重劃區、86特區等兩個新興重劃區，新建案交屋也帶動了一部分的移轉量。

地政局資料也顯示，中西區4月買賣移轉棟數142棟，年增率57.7%；東區245棟，年增率也有37.6%，房市表現亦佳。張榮認為，中西區與東區均屬市中心區段，其中，東區擁有學區、交通等既有的機能優勢，目前又有捷運、南紡等建設題材，一直是不敗的房市買賣熱區。

而中西區雖因腹地小，大型建設及新推案較少，但區域內屋齡35年以上的「老宅」一直以來都有其市場，主要是可翻新作為民宿，尤其最近因疫情關係，國旅正熱，這塊市場更有升溫趨勢。張榮表示，一般而言，位於2米巷弄內的中古透天，未經翻修時，總價約落在500至700萬左右，購入後通常需斥資200至300萬以上翻修，才能達到民宿規格，但因入住率佳，不少人買來自己經營旅宿業，也有置產客入手後，轉由較有創意的年輕團隊協助經營，或轉手出售，通常可賣到翻倍的價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在沒有家中長輩支援下，年輕人買房可說是相當吃力，此時除了每項支出都要精打細算外，就連「急用金」都應先規劃好；近日就有一名網友好奇詢問，「前輩們」當年買完房，再扣掉裝潢、家具等，「存款剩多少會比較安心？」貼文曝光後，引起熱議。

一名網友疑似想要買房，在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」尋求前輩們，當買完房扣掉所有費用，包括買家具、裝潢後，要有多少存款會比較好，似乎擔心「急用金」不夠，生活不易。

貼文曝光後，有人留言表示，「留2年房貸的量跟生活費的量」、「第一間剩下不到10萬，後面一定是1年份房貸，半年生活預備金」、「這問題本來就很主觀，安不安心是要看個人」、「三年沒工作仍可以繳房貸的錢」、「簡單來說至少要留1年到1.5年的生活預備金，以防突然有狀況。至於金額就看你們一年的開銷（連房貸要一起算進去）」。

也有不少人直接「梭哈」坦言，「幾乎歸零，我們完全靠自己，沒有長輩出手，買完房子根本沒錢裝潢，家具買一買就住了，10年還清貸款，現在又再看房子了··」、「以前買房後的存款，就捉襟見肘了，哪還會有什麼準備金？有好有壞如果考慮太多了，現在大概也只有一間而已」、「存款歸零…家電用信用卡分期付款，沒有額外裝潢」、「幾乎歸零啊，然後小家電還沒買完，就等每個月薪水下來慢慢買」、「每月戶頭不到5千，還分期了一堆家電，約這樣要過一年半」、「第一間剩下不到十萬，後面一定是一年份房貸，半年生活預備金」、「一定梭哈啊，有房就安心了」、「剩下沒變現的股票、儲蓄險，現金幾乎歸0（人生的水位低點）」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】