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中山區豪宅出現賠售交易，102年以超過8400萬元購入，但2月轉手，價格掉到7400萬元，賠了超過1000萬元。追查後發現房子原本登記在妙天禪師名下相關企業，而且去年7月就委託多家房仲降價求售；不只這個標的，藝人黃子佼的豪宅鄰居也降價賣房，虧了1625萬元。專家分析，除了購屋時間落在101年、102年買在高點，再加上這幾棟都不在傳統豪宅聚落，房價難支撐。

悟覺妙天有不少信眾追隨，資產管理也很有一套，最近卻傳出賣房虧錢了，是在中山北路二段上的豪宅，實價登錄顯示102年以超過8400萬元購入，到了今年脫手卻剩7400萬元，虧了上千萬元，查閱資料，賣方是美麗寶島育樂開發公司，負責人張菁芳是妙天親信。 

房仲公司發言人徐華辰：「去年就已經委託非常多家的仲介，賣家這邊的底線就是說最多就是（降）到7000萬，賣方這邊可能是有急迫資金上面的需求。」

賠售換現金，豪宅坐落在中山區林蔭大道，交通方便、生活機能也不錯，但賠售關鍵之一因為不是傳統豪宅聚落。

豪宅的位置算在市中心，但是一樓的店面幾乎都空了下來，再加上對面就是醫院，這對房價也會有影響。

同樣出現賠售紀錄的還有藝人黃子佼住的這棟豪宅，裡頭的其中一戶101年買的時候總價落在 1.43億元，去年底也降價到1.27億元賣出，虧了1625萬元。中山區另一個指標型豪宅曾創下3個月完銷紀錄，年初也降售，1.7億元購入，賣1.6億多元。

房仲公司發言人徐華辰：「當時是所謂的房市高點，所以他在那時候買，之後歷經所謂的房市寒冬，價格有做修正。」

101年、102年時買在高點加上近期打炒房政策，高端物件不在豪宅區，脫手沒那麼容易，碰上屋主有資金需求只能認賠殺出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前新北市政府與育成基金會合作，於林口世大運選手村社會住宅，設置複合式的身心障礙服務據點，讓林口終於有第一間日照中心。此處也是全國首個，將日間照顧中心、小作所、社區居住服務結合的身障服務據點，共有14名教保員，可提供63個照護名額。



早在此據點成立之前，林口社宅便因有非營利組織進駐，讓許多家有自閉症患者的家庭在此安居，進一步組成社群，發展出日漸穩固的互助系統。除基本的守望相助，更能藉由分工，讓照護者能偶爾放下重擔，稍微喘息。



可長照機構的名額還是有限，多數需被照顧者，仍會選擇聘請外移看護隨身照護。目前，照護需求逐年增加，國際疫情卻使國內看護引進人數減少，導致從營建業到製造業都出現缺工潮，進一步助長非法移工市場。根據內政部移民署統計，截止今年三月底，失聯外籍看護工人數約2.9萬人，為各職類中最多。



根據台灣現行制度，一旦外籍看護失聯，原雇主需等待三個月才能等到遞補看護，立委林奕華日前便指出，有民眾因上班無法照護家中長者，不得以聘用非法移工。這情況將使外籍看護失聯情況更加嚴峻，據報導，移民署專勤隊透露，移工被查到非法打工，就要收容等待遣返，但各地收容所已是人滿為患。



住展房屋網企研室認為，社宅的社群功能即不僅能在上述身心障礙家庭發揮功效，還能進一步解決外籍看護失聯的問題。其方法就是引進相關非營利組織進駐社宅，並把隨雇主住在社宅內的外籍看護們聚集起來，建立起互助社群，於休假期間舉辦各種活動，加深看護間的感情牽絆，逐步建立起對社區的認同感。



待時機成熟，更可將社群逐步擴張到社宅所在的行政區，讓社宅成為區域外籍看護的社交據點，甚至可建立資訊站，讓語言不通的外籍看護遇到問題，不再會因接受到錯誤資訊而選擇曠職，由此降低外籍看護的失聯風險。

















 

新北市政府教育局統計，新北市今年的額滿國小增加至二十一校，創歷年紀錄。多數額滿學校集中在淡海新市鎮、三峽北大特區、林口新市鎮等，其中又以林口最嚴重，區內頭湖、麗林、南勢、新林、麗園國小皆額滿招生。而在三峽北大特區，區內的龍埔、北大、桃子腳三所國小，更已經連續五年招生額滿；淡海新市鎮今年的額滿學校也從兩所增加到四所。



學校招生數跟不上人口增加數，有一說是歸咎於重劃區發展快速，住展房屋網企研室認為，重劃區人口增長本就是可預見的情況，學校額滿，使學子跨區求學，是政府前期規劃不夠全面的結果，尤其林口、淡海新市鎮都是大型造城計畫，政府卻仍任由新生就學擠破頭，引發民怨。



為改善新興社區國小招生名額不足的問題，新北市教育局表示，正在淡水、林口增設國小，並新建北大特區內國中的校舍。可計畫趕不上變化，據報導，淡水淡海國小興建工程前因投標廠商違法遭解約，本月重新招標卻因營建成本升，無人投標而流標。



根據原先計畫，淡海國小應於今年初開工，明年正式招生，如今遭逢變故，新北市議員陳偉杰指出，招生時程可能因校舍興建工程持續流標，不只延後一年。對此，新北市教育局長張明文回應，短期會採取增班增額方式，滿足當地就學需求。



觀察國小招生名額供不應求的林口、北大以及淡水的房市近況，住展房屋網企研室分析，未來三區中，三峽北大特區的入學需求有機會逐年降低，林口新市鎮以及淡水新市鎮則會持續嚴峻。



因三峽北大特區近期新案供給減少，舊案餘屋將完銷，加上重劃區土地大部分已開發完成，舊區土地稀有，未來人口再度大幅度增加的機率較低。至於林口新市鎮，區域供給仍多，加上還有工一工業區和媒體園區等發展遠景，房市前景仍看好。目前，林口正值人口大量移入時期，故推論區域的入學需求在近幾年仍會增加。



相較林口，淡水新市鎮缺校問題可能更為嚴峻。因為不同於其他兩區，淡海新市鎮在去年Q4尚有約4千戶餘屋，且區內有許多素地未推案，意味房市供給量和區域人口成長空間仍大。另受其他區域房價上漲影響，淡水的相對低價將吸引首購族進場購屋，間接帶動就學需求。



話說回來，若招生名額不足的問題長期無法解決，將影響民眾在新重劃區的購屋意願，使該問題成為造城計劃的絆腳石。因此，住展房屋網企研室建議，政府在規劃重劃區時，應參考過往重劃區發展經驗，並加強對區域人口增長狀況的掌握，更為靈活的調整校舍新建計畫，以避免相同問題一再發生。

























 

立法院在勞動節前，通過《勞工職業災害保險及保護法》，強調適用對象放寬不少，還被部分媒體稱作是送給台灣千萬名勞工的「大禮」。但就住展房屋網企研室的觀察，若以營造工地為例，該法案卻仍有可能「漏接」一些或許也該受保護的對象。



這些對象就是營建業常見的臨時工。臨時工在這次通過的法案中，被視為特別加保對象。立法者強調，雇主或勞工得以透過簡便的程序，加入職災保險。不過，相較於一般受雇者及有參加職業工會的非固定雇主勞工有受「強制納保」保障，對於臨時工，則沒有這樣的措施。



住展房屋網企研室指出，臨時工流動性高，強制加入職災保險法確實有實務上的困難，因此規定較為寬鬆的確符合情理；然而立法者必須進一步理解的是，正因為工作流動性高，臨時工反而更有可能陷入職災風險，因此才更須受到保障。



例如，不少工地都會在施工前進行勞動安全講習，卻並不一定會每天做，而來來去去、只短暫進入團隊工作的臨時工，就較有可能因為不熟悉應注意的安全措施，而遇到危險。因此，住展房屋網企研室認為，設計特殊機制，為臨時工強制納保，反而有其必要性。



受雇情形具流動性的臨時工，因其特殊處境及現有法規限制，而難以被賦予足夠保障；但處境特殊的工人，也和一般勞工一樣可能身陷職災風險。因此，住展房屋網企研室認為，相關單位或許能進一步考量這點，設計符合特定工作者需求的保障制度。













 

中央規畫於台北市內湖區石潭段、內湖成功路二段，以及民權東路六段三處基地興建社宅，日前舉辦基地地目變更說明會，遭數百位民眾到場抗議，要求中央顧及內湖交通壅塞，取消社宅興建計畫。



據報導，為反對中央在三基地興建社宅，周邊22處社區、上千位居民發起連署，訴求營建署應經過交通評估，並尋求更適合基地興建。議員游淑慧批，政府罔顧地方意見，規畫提高建蔽率至80%，增加戶數，恐惡化內湖交通。



針對議員說法，台北市都市發展局都市規畫科長楊智盛表示，目前住3用地建蔽率為45%、住2為35%、住1為30％，若要突破限制，需中央提出計畫，且須通過都市計畫變更程序才可以。





 

「高雄海洋科技創新專區」繼1月份「人培中心」及「海創中心」等一期工程完工開幕，二期工程「離岸工程中心」也已動土，完工後將成為亞洲海洋科學跟工程研究的中心樞紐。



經濟部主秘陳怡鈴表示，離岸工程中心是海洋產業重要的介面試驗場域，將來從離岸風電的人培、認證、創新研發、測試，為客戶提供一條龍客製化服務，讓高雄成為亞太地區離岸風電的重要研發基地。



高雄市政府經濟發展局補充，高雄市除風電研發基地外，近日台泥集團五大鋰離子電池製造商能元科技，也宣佈將於高雄投資百億設立第一座超級電池工廠，發展全球最先進的鎳三元電池技術。





 

新北市今年度原住民建購及修繕住宅補助，將自5月1日起至6月30日受理申請。凡年滿18歲新北原住民族人，近2年內已購買（含自建） 房屋或自有房屋的屋齡超過7年以上須修繕者，均可於今年 6月30日前備妥申請文件，向所在地區公所提出申請。



新北市政府原住民族行政局指出，由於歷年申請非常踴躍，新北每年補助持續增加，近5年已幫助340戶族人家庭，為求公平性及優先補助有迫切需求申請者，今年已公告評點基準，申請人須下載自評，原民局將依評點結果，依序核定補助。



新北市原民局表示，申請補助族人須成年，家庭年所得及財產稅額皆符合規定，評點基準主要評點項目，包括申請人年齡、家庭成員人數、身心障礙者或重大傷病者、家庭狀況、申請人生育子女及房屋登記日期等。補助額度及建購住宅每戶最高30萬元；修繕自有住宅每戶最高15萬元，以往單身被排除可申請，今年起修正相關規定，開放單身也可申請。





 

高房價買房比登天還難，尤其是口袋不深的首購年輕人想買房，也沒想像中容易，實價登錄統計全台各大都會區中古大樓 2 房總價，對比各區可支配所得，買房最幸福的縣市為桃園、高雄，房價所得比 5 年內就能買房，最難的不意外在台北市，要不吃不喝 12 年才能買房。

數字科技 (5287-TW) 旗下「591 實價登錄」整理六都、新竹屋齡 3-40 年的中古大樓 2020 年成交紀錄比較得知，首購族想買個符合居住品質的 2 房，每個縣市幸福度不一，591 房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，首購買房最幸福的就是桃園及高雄，房價所得比 4.5 年，其中桃園市 2 房成交總價中位數落在 520 萬元，主因是在楊梅、觀音區中古大樓社區單價不少還在 10 萬元內，深受首購族喜愛，高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋 1 字頭行情，讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一。

買房幸福度也屬前段班的新竹市跟台南市，前者因為去年台灣防疫有功，科技產業維持高產能，不只是竹北市房市起飛，拉抬周邊新竹市交易熱絡，2 房房價所得比同樣是 4.6 的台南市有賴台積電設廠議題，帶動周邊房市發展，中古大樓 2 房產品總價中位數落在 4 百萬出頭，為全台重要都會區當中 2 房產品最平價的縣市，去年中古交易熱區像是在永康、東區，安南區等，受惠南科的購屋人潮支撐成交穩定，

接下來買房「略難」的縣市為新竹縣及台中市，則是需約 5 年不吃不喝，新竹縣因有竹北市高價區的關係，2 房成交總價硬比新竹市是多了快要百萬，可見竹科園區客的口袋深度，不過因為同樣也為竹科人的高收入，房價負擔還在合理範圍裡。另外，以台中 2020 年移轉棟數來分析，前三名區域分別為北屯、西屯、南屯三大屯區，畢務潔指出，其中北屯區幅員廣大，剛通車的捷運綠線也行經於此，周邊文心路沿線也有屋齡 20 年以上的中古社區，首購 2 房產品 350~450 萬之間的總價，換算下來還有單價還有 1 字頭的親民價格。

首購買房「不幸福」地區就在雙北市，近年來靠著捷運、百貨等基礎建設，新北市房市蓬勃發展，且因鄰近北市但房價相對親民，吸引許多台北首購族搶進，近年來房價也水漲船高，2 房中古大樓總價中位數 854 萬元，再對比可支配所得須 7 年不吃不喝才能買房，因此不少想撿便宜的首購族，瞄準五股、鶯歌、淡水等地區看房，中古大樓仍有 1~2 字頭的價格頗受青睞。

最後天龍國台北市，當然堪稱首購買房心痛區，2 房中古大樓物件總價中位數近 2 千萬的價格，十分驚人，再對比最新家戶可支配所得中位數，首購族在台北買房可要不吃不喝「苦存 12 年」，可說是全台最慘。

▲4月份高雄建物買賣移轉表現，分別由三民、鳳山、左營拿下前三，三民區受惠重大建設效應帶動，以515棟，為本月全市移轉量最高區域。

政府打炒房政策，讓投機客紛紛退出市場，卻擋不住自住客強勁買氣，根據最新統計，南二都高雄、台南4月買賣移轉棟數再度開紅盤，高雄總移轉棟數為3719棟，月增1%，年增為38.6%；台南移轉總棟數為2143棟，月增4％，年增26.3%，而台南與高雄本月總移轉棟數，同樣都是繼2013年後，雙雙創下近8年來4月份同期總移轉棟數的新高點，十足展現南二都的房市買氣熱度。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著房地合一稅2.0即將上路，為搶適用原版本稅制，讓不少屋主售屋動作更加積極，只要地段優質、機能優渥，自住族群仍然想買照買，透過屋主小幅讓利提早下車，也相對刺激了買家入手意願，讓整體交易量更趨明顯，然而受打炒房政策影響，短期內房市仍有一股波動，對於有購屋意願的買方仍會衡量市場變化，觀望氛圍或是收手不賣的狀況，多少會對第三季市況投下變化球。

台南南區睽違二年 再次突破200棟

▲華友聯集團深耕南區，陸續推出多筆透天與大樓新案，3房大樓每坪開價約在19.8~22萬左右，業者貼心開設商店城，提高區域生活便利機能，深獲首購客層肯定。

觀察本月台南，由永康、東區、南區拿下前三，永康區以274棟居全市之冠，月減5.5%，年增8.7%，東區以245棟居次，月增6.1%，年增37.6%，南區為225棟，月增24.3%，年增66.7%，本月前三名中，除永康區呈微幅月減之外，其餘年月量均為增加，其中鮮少擠入前三名的南區，更是繼2018年10月之後，相隔2年再次突破2百棟大關，表現令人驚豔。

台灣房屋台南誠品加盟店東莊三民表示，南區因有台86線快速道路，加速連接國道1號的交通便利性，近期明興路619巷也拓寬完工，成為灣裡、喜樹地區聯外交通新路網，讓南區機能發展更加成熟。

包括華友聯集團等品牌建商，近年也陸續在「舉喜重劃區」內推出多筆透天與大樓新案，3房大樓每坪開價約在19.8~22萬左右，地坪約27坪透天則約1300~1500萬左右能入手，便利的交通機能與親民房價，受不少在地首購、換屋自住客群青睞，更吸納不少鄰近來自東區、中西區自住客群移入，未來受惠「喜樹灣裡市地重劃區」開發案等建設利多加持，南區勢必成為台南備受矚目的房市熱區。

剛性買盤強勁 高雄表現續熱

本月高雄建物買賣移轉表現，分別由三民、鳳山、左營拿下前三，三民區以515棟，為本月移轉量最高區域，月減16.1%，年增45.5%；鳳山區以406棟居次，月增16.7%，年增1%，是本月前三名中唯一月增加的區域；左營區則以388棟位居第三，月減23.5%，年增27.2%。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店東陳志遠認為，三民、左營上月受交屋潮讓月移轉量均攀高，基期較高之下讓本月減幅明顯，然而這幾個房市熱區基本盤，整體來看交易表現都還是比往年來的好，主要受惠低利環境帶動加上強勁的剛性買盤支撐，讓整體房市量能保持一定的水準，而在買盤帶動下，一些房價基期低的區域，也讓房價更具補漲空間，推估進入第二季後，高雄整體交易市況仍樂觀可期。

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，但也有人認為買房因為要背負房貸壓力太大所以不斷租房。沒想到就有網友在網路上表示疑惑「『預售屋vs中古屋』該怎麼選？」對此就有過來人戰翻，甚至更討論出差異，直言「付款會很輕鬆」，引起熱議。

這位網友在網路論壇PTT Gossiping板上PO出一篇「預售屋、中古屋都幾？」的文章表示，「最近在看房子，只買得起新北市大概一千萬的」，原PO更接著說「中古屋比較便宜，公設比低，屋況一目瞭然；預售屋，初期分攤輕鬆，房子新，公設比較高，大家都怎麼選呢？」此篇文章一發出，立刻引起大量網友熱烈討論，留言區蓋起高樓。

▲大多數網友紛紛都偏向選擇購買「預售屋」，「預售屋，住新房比較爽」。（示意圖／翻攝Pixabay）

網友們紛紛列出「預售屋」和「中古屋」的差異，「預售屋的品質要賭啊」、「如果是要投資轉手，玩預售要短進短出，拖太久不利；如果要自住，好建商很貴，但至少勝面比較大」、「中古屋一堆都還要先裝潢過才好」、「現在預售屋只能買公司實力雄厚的」、「中古屋的行情是跟著新成屋在跑的，5年內通常大家還會當成新屋在買」。

而大多數網友紛紛都偏向選擇購買「預售屋」，「預售屋，住新房比較爽」、「預售付款輕鬆買啊」、「很多人是想住新屋的」、「其實住剛蓋好5年內的最好，馬上能住，之後還能轉手」、「預售屋新是一個很大的重點」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】