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營建署表示，機場捷運A7站合宜住宅自2016年起交屋完工並受預告登記5年期限，民眾可申請塗銷登記。就預告登記當月屆滿案件，將由政府主動辦理塗銷預告登記作業，以減輕民眾自行申請的負擔。



營建署說明，合宜住宅於預告登記限制期間，以往民眾如有辦理設定抵押權需求，要向營建署申請同意書，才可辦理金融機構抵押權設定。未來塗銷預告登記後，民眾將可自行申辦抵押權設定，無需再向營建署申請，另外在預告登記未塗銷前，請承購人仍應遵守合宜住宅預告登記限制規定，勿刊登出售廣告。



營建署呼籲，合宜住宅係以提供無自有住宅家庭擁有良好的居住環境為宗旨，未來預告登記限制雖已解除，請民眾仍以自住使用為原則，珍惜政府資源。未來合宜住宅將不再辦理，政府正推動只租不售的社會住宅政策，計畫目標為8年內完成20萬只租不賣社會住宅，將以興建12萬戶及包租代管民間空餘屋8萬戶來達成。





 

新北市政府稅捐稽徵處表示，依住宅法授權，新北市針對興辦社會住宅及公益出租人出租房屋提供租稅優惠，制定「新北市興辦社會住宅與公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例」，該自治條例已於4月29日經新北市議會三讀通過，近期將公布施行。



稅捐稽徵處說明，該自治條例所訂的租稅優惠包含地價稅及房屋稅，社會住宅以興建購買方式興辦者，免徵地價稅及房屋稅；以包租代管方式興辦者，地價稅按原適用稅率減徵80%，房屋稅稅率則比照自住用稅率減徵至1.2%。至於公益出租人部分，地價稅可按自用稅率2‰課徵，房屋稅依房屋稅條例原已規定可享1.2%自住用優惠稅率。



稅捐稽徵處強調，由於該自治條例訂定的目的是鼓勵業者參與興辦增加社會住宅供給，並鼓勵屋主將住宅出租予符合租金補貼資格者，為落實簡政便民，簡化申辦流程，符合資格者免由納稅義務人提出申請，稅捐稽徵處會主動依主管機關通報清冊辦理稅捐減免。





 

初步解析了零元買房集團如何誘騙購屋經驗零的房市小白，掉入「接盤陷阱」。這篇網友敲碗的深度解析「零元買房」，將進一步披露「零元買房」是怎麼養套殺、割韭菜的。

一開始你會被網路廣告引流，甚至有好久不見的老朋友熱心幫你報名免費的零元買房課試聽。進到宛如直銷激勵大會的現場，台上老師開始講一些看似正規、但實則粗淺的購屋眉角跟區域利多分析，但摻最多水分的內容則是「用自己錢買房的時代已經過去了」、「拋棄你的窮人思維，學有錢人從銀行搬錢買房」等等這些直銷洗腦話術，加上現場「暗樁」踴躍簽約的氣氛炒作下，腦波弱的人很容易就鬼迷心竅把買賣合約「簽下去」。

注意到這個階段藏了什麼陷阱了嗎？對！就是老師們刻意隱瞞「物件周邊實價登錄行情」不說，只畫區域利多大餅，一股勁要你擺脫窮人思維學習富人思維，然後學員也不懂查實登，更遑論搞清楚老師推薦的「精選物件」是否為凶宅、法拍屋洗白或投資客找替死鬼，就這麼傻傻地簽下去。

然後最讓學員期待，但其實最恐怖的全額貸款、零元買房的密技就來了：「AB約」！要學員簽冒著犯下偽造文書、使公務員登錄不實罪的風險，簽下比實際交易金額還高合約跟銀行詐貸、超貸。過去，政府沒在嚴格盯銀行放貸風險時，加上放貸部也想衝業績，興許能過關；但現在政府嚴打炒房，銀行也不是傻子，都會派人去實地鑑價，不再是收到合約寫多少就乖乖照辦放八成貸款出去。

萬一，貸不到總價全額怎麼辦？還差好幾百萬怎麼辦？對不起喔，買賣合約你已經簽了，合約內也沒標註「買房需貸款達8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約」的但書自保，那麼想解約就得面臨「預售屋簽約後反悔最高可能賠償總價15%的違約金」的壓力！零元買房沒買成，還得倒賠給老師後頭的投資客股東們總價15%違約金，這真是賠了夫人又折兵。

到這個階段，有人從騙局中清醒，查了實登行情發現自己受騙，磋商7-15%違約金後認賠殺出；有更多的人覺得頭已經洗下去了，只好再信老師的錦囊妙計，去申請信貸，或找配合做帳的裝潢公司開假發票讓你去裝潢貸，以補足銀行核貸不足的成數，再背第二條貸款！再不行，就要你拿家人的房子做抵押去做「原屋增貸」！還不夠，扛著XX集團執行長的老師還有「公司貸」可以貸給學員，結果透過債權轉移，執迷不悟的學員，還可能再揹上一條欠地下錢莊的「公司貸」。

這些七拼八湊得出來的貸款，確實做到「零元買房」、「搬銀行的錢跟別人的錢來買房」，但…⋯走到這步的學員，已經犯了N條刑責，買了比行情還高房子，抵押了祖產，還揹了2～3條貸款！只是…⋯貸款不用還嗎？還得起嗎？老師說後面會包租代管團隊，承諾讓你在成屋後爽當包租公，但往往老師騙完幾輪之後就人間蒸發，留下被剝了好幾層皮的學員，獨自面對龐大的債務壓力。

有錢人買屋被騙，摸摸鼻子就算了，但是會肖想零元買房的沒錢人，一旦被「割韭菜」，下場往往就傾家蕩產。

想脫身，只能乖乖照老師教的方法，在老師的臉書廣告下面，好康逗相報Tag自己一票親朋好友，熱心地幫他們報名，說「某某老師好厲害，自己上才上幾堂課，就已經無痛零元買到房了，你一定要來聽看看！」就這樣，層層套利層層剝削，無限循環，就算集團被檢舉踢爆，受害者求償無門，老師和他身後的炒房客股東們換個招牌繼續招搖撞騙。

再警告一次：零元買房網路廣告不要信、講座更不要去、最好連tag你一起發大財的話都不要聽。我們往往高估了自己的腦波，低估了人家洗腦的功力。如果有親友說他靠零元買房課成功買到一套房，不要懷疑，他那套就是想賣給你。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中山北路七段81巷天母最美的街廓，一向是百坪豪宅的區域，億安建設『沐山』匠心獨具推出身段優雅的小坪數住宅，總價親民又不需負擔車位，邀請你來體現天母獨特的文化與氛圍。



清晨，漫步在巷內大樹成蔭的綠園道、開闊的蔚藍天空，自在的大口呼吸著芬多精與大樹交心，退休生活每天都好健康！愜意的週末午後，邀約三五好友話家常，敞洋在微風暖陽下，洋甘菊花茶搭配馬卡龍，生活有聊不完的美好，注重養身的您一定會愛上這裡的悠閒步調。

 

您忙碌了大半輩子，現在請放慢腳步，全新生活節奏不需要再匆匆忙忙，『沐山』週遭機能豐富、交通便利、環境清幽，轉個彎中山北路上各式特色餐廳、銀行、商家林立，距離便利商店約1分鐘、家樂福便利購約3分鐘、全聯約8分鐘悠閒漫步皆可達。



放逐思緒保持愉悅的心，適時的為生活充電，連鎖健身房、星巴克、天母生活市集、東和公園、天和公園、新光三越、大葉高島屋，『沐山』的10分鐘生活圈全部滿足，不用離開天母就能享受豐富多元的環境。

 

在講求坪效的現代住居中，億安建設重新定義天母豪宅，規劃更貼近需求的中、小坪數產品，一切都是剛剛好的空間運用，自在揮灑人生，還原生活最舒緩的姿態，退休後的空間哲學不需百坪來浪費，一方天地、三五好友寫意人生。



『沐山』選用TOTO 全自動馬桶、KOHLER面盆、HANSGROHE龍頭、LEICHT進口廚具、BOEN歐洲實木地板、長庚活水、Erie全自動反洗過濾器…等兼具實用與健康元素建材，打造出專屬住戶且全齡適用的獨特生活感受。

 

根據2021年第1季國泰全國房地產指數統計，本季雙北地區大廈可能成交價與整體可能成交價接近，桃園、新竹、台中地區大廈可能成交價高於整體可能成交價，南高地區則低於整體可能成交價。從近三年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，故大廈可能成交價與整體可能成交價接近；桃園、新竹、台中地區大廈價格平均高於整體可能成交價，視透天推案區位與品質差異，偶爾出現整體成交價高於大廈價格；台南、高雄地區大廈價格平均低於整體可能成交價，可明顯看出南北地區大廈推案產品差異。

國泰台北市房地產指數統計—相較上一季及2020年同季皆「價量俱漲」。相較2020年同季，本季台北市供給量大幅增加，主要為都更及危老重建案，皆位處精華地段，總價雖高，成交表現仍佳。整體而言，價量表現俱佳，房市表現熱絡。



國泰新北市房地產指數部份—相較上一季價量俱穩，相較2020年同季「價跌量增」。相較2020年同季，本季新北市蛋白區推案數增加，成交價小幅下跌；主推中小坪數產品控制總價，銷售率維持穩定。整體而言，本季價量指標背離，房市表現待觀察。

 

國泰桃園市房地產指數—相較上一季價穩量縮，相較2020年同季「價漲量穩」。相較2020年同季，開價上漲，議價率維持穩定，成交價上漲一成多；推案量及成交量皆維持穩定。整體而言，桃園因總價親民吸引北客買盤，致房價攀升，房市表現偏熱；惟相較上季，受打炒房政策影響，市場有轉弱現象。



國泰新竹縣市房地產指數—相較上一季「價漲量穩」，相較2020年同季「價量俱穩」。因電子科技產業景氣熱絡，本季新竹主推高單總價產品，推案金額大幅增加，市場買氣熱絡，成交戶數維持穩定。相較2020年同季，房市仍維持穩定。

 

國泰台中市房地產指數—相較上一季價量俱穩，相較2020年同季「價量俱漲」。相較2020年同季，開價持續上漲，議價率大幅縮減，成交價上漲二成；推案量及成交量均持續增加。本季推案多集中在外圍蛋白區域，主推中小坪數產品。受惠交通建設利多及剛性買盤支撐，相較2020年同季，房市表現熱絡；惟相較上季，受打炒房政策影響，房市表現轉為穩定。



國泰台南市房地產指數—相較上一季價穩量縮，相較2020年同季「價漲量縮」。相較2020年同季，開價上漲，議價率縮減，成交價上漲近一成；推案量及成交量均減少，惟銷售率表現仍佳。因台積電南科擴廠需工量大產生排擠效應，本季減少供給，但房價仍持續攀升，價量指標背離；惟相較上季，受打炒房政策影響，市場表現偏弱。

 

國泰高雄市房地產指數—相較上一季價穩量縮，相較2020年同季「價量俱穩」。相較2020年同季，開價上漲，議價率擴大，成交價持穩；推案量減少，銷售率表現佳，成交量維持穩定。整體而言，因南部缺工建商推案減少，部分個案因地段優勢，銷售表現佳，房市表現穩定；惟相較上季，受打炒房政策影響，市場表現偏弱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府為推動危險建築加速重建，防災自治條例第二案-三重長元街海砂屋重建案，2021年5月1日由智寶建設偕同原地主辦理「智寶家合」動土典禮。

市府為了加速新北市危老房屋重建及保障民眾居住安全，致力於推動「都更三箭」政策，以多元都更方式加速危險建物重建，本案為適用「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」(以下簡稱防災自治條例)以獎勵1次到位的方式，提供危險建築另一條重建的捷徑。



本案位於三重長元街原為1棟5層樓建物，於2013年確定為海砂屋以來住戶們持續討論重建方案，但未有共識。在市府推動防災自治條例後，即加速凝聚住戶的意見於2018年12月19日提出申請，108年1月28日取得防災自治條例適用認定後，2020年2月15日領取拆照執照，且於3月20日拆除完成，並辦理動土典禮，一步一步邁向重建之路，未來重建後可提供安全舒適的生活環境。



新北都更處謝登武副處長表示，本案透過防災自治條例重建，未來將興建為1棟地上13層地下2層RC造之集合大樓，完工後將打造安全、堅固的房屋，並提升市容及居住安全的環境。目前雖新北防災自治條例於2020年3月22日已落日，但考量本市境內尚有許多海砂屋，為加速危險房屋重建，故此新北防災獎勵政策以要點方式延續執行3年，以利落實「安居樂業」的重要目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位於高雄展覽館與軟體科學園區間，軟科二期預定地上的綠地，經市府都發局重新改造夜間照明後，5月1日正式啟用，港區又多了一處夜間景觀打卡點。

亞洲新灣區臨水線從新光公園到軟體園區之間，退縮85公尺寬的綠帶與散步道，做為公眾使用。其中特倉3A軟科二期預定地範圍內的開放空間，面積約2.6公頃，東側臨小客車及大型遊覽車停車場，西側有時尚碼頭海景餐廳，步道路燈自92年設置至今多老舊損壞、綠地則無任何燈光照明，都發局為塑造亞灣夜間景觀風貌，2020年底開始進行夜間照明改善計畫。



高雄市都市發展局長楊欽富說，亞洲新灣區目前已陸續完成高雄展覽館、輕軌、軟體科學園區、市立總圖、棧二庫、大港橋及海洋流行音樂中心等公共建設，靠近展覽館22號碼頭一側，停泊了許多遊艇，又有餐廳，其景緻不輸國外，為強化港區海岸沿線全天候市民休閒功能，加入夜間燈光點亮計畫，改善港區景觀。



都發局表示，照明改善計畫秉持資源循環利用的精神，沿用既有的高燈燈座，置換更具效能的LED高桿路燈，使道路照明均勻度及能見度提高。另外為了創造綠地氛圍的活潑性，選擇基地內樹冠較美、形狀完整的茄苳及榕科等16棵樹木，在其周圍共佈設73盞投樹燈，搭配背景可演出16種變換模式之燈光秀。每晚將有4種組合變化，15分鐘循環一次，星期一到星期日每晚都有不同的變換組合，歡迎市民朋友來此打卡欣賞。



燈光設計師洪立涵補充說，當海景餐廳輕快的音樂撥放時，這些耐鹽、耐旱的大樹們，彷彿呼應著節奏，跟著變換多彩的樣貌，與數公里外的住宅大樓彩色照明相互呼應。因選擇的樹木都屬於陽性樹種，需要極高的光補償點才能行光合作用，所選用的插地式彩燈，並沒有「影響樹木休息」的疑慮。一棵樹能透過彩光呈現節奏與色彩，它的生命姿態也隨之豐富多元了。



都發局指出，投樹燈啟用後可活化沿岸夜間景觀，呼應亞灣區已有的高樓立面燈光及高雄展覽館的當代照明，並配合即將開幕之流行音樂中心、旅運中心調控燈光色彩，使亞洲新灣區有一致性夜間景色。綠帶投樹燈開關時間會配合季節，天黑時點亮，到10點關燈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府都市發展局公告辦理1戶延壽P國宅店舖公告標租。該局表示，本戶店舖門牌為松山區塔悠路192號(第三種及三之二種住宅區)，自用面積約為14.45坪，可作為早餐店、事務所等行業使用，因標租價格非常親民(每月每坪租金單坪價約900元)，歡迎有興趣的民眾可參加5月28日及6月25日二次開標作業。

都發局表示，相關投標書表可於2021年5月17日起至該局祕書室(台北市市府路1號9樓東南區)購買(每份100元)，並可把握機會於5月17日至5月26日親赴現場參觀，及早投標，以順利標購、租心目中理想的店舖。相關資訊可至都市發展局網頁搜尋公展公告-不動產標售租公告，亦可電洽27772186轉2509、2519由專人說明。詳細門牌、金額、區位環境、標租底價等，可參考附表及照片。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

我國高齡人口將於2025年超過20％邁入「超高齡社會」，為提升友善高齡環境品質，內政部建築研究所近年已提出建構建築無障礙、療癒性環境、失智照護空間、長照機構防救災、建築資訊輔助及智慧高齡照護等6大類研究成果，將於5月6日起，在2021台灣輔具暨長期照護大展展出，歡迎民眾免費入場參觀詢問，了解如何改善居家環境。

內政部建築研究所表示，高齡者居住環境相關研究成果，部分已納入建築法規，並推廣應用於民眾日常生活。例如，建築物無障礙設施設計研究成果，營建署已採行，制訂法令規範；輪椅升降台、樓梯升降椅等研究成果，經濟部標檢局也已參採，並經研議後制定國家標準。



另因應智慧科技及在宅老化趨勢，為防範高齡者發生居家意外，建研所已出版「智慧住宅高齡照護設計指引」，提出可升降流理台、流理台留設65公分以上的容膝空間、臥室出入口設置推拉門等智慧化設備，讓民眾參考改善居家環境。



針對高齡失智照護方面，建築研究所也提出建築空間環境佈置方法，讓失智者透過照片刺激記憶，並運用療癒性環境設計，透過裝潢、傢俱、光線、通風、庭園等帶來健康正向的效應，並獲衛福部採行及推廣。



在強化長照機構防救災量能部分，考量長照機構的高齡者多數無法自由行動，建築研究所也出版「住宿式長照服務機構防火及避難安全改善手冊」，提出「初期火災抑制」、「隔絕火煙漫延」、「水平避難空間」等階段性改善作法，提供衛福部、地方政府輔導機構強化自主安全管理，以爭取火災黃金救援時間。



建築研究所指出，2021輔具長照展，從5月6日起連續5天在南港展覽館展出，是全國最大最重要的年度盛會，也是全球前5大的輔具長照專業展，建築研究所將展出高齡環境研究成果及出版物，現場更有專人提供諮詢服務，歡迎民眾免費入場參觀，了解如何改善居家生活環境。展覽相關訊息可上「2021台灣輔具暨長期照護大展」網站(網址: https://www.chanchao.com.tw/ATLife/)瀏覽查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北居大不易，隨著房價、物價飆漲，就連房租金額也相當高昂。對此，一名網友就表示，台北中正、大安、信義區多的是月租4萬以上，且室內坪數還不到30坪，因此好奇詢問網友「北市大安區的房子是誰在租？」貼文發出後，立刻引發熱議。

該名網友先前在PTT上貼文指出，「撇除店家可以開門做生意，1個月5萬以上的租金，請問究竟是哪些族群在租？付得起的幹嘛不買房呢？」

原PO表示，看到中正區、大安區、信義區多的是1個月4萬以上的租金，令他感到驚訝的是，室內坪數還不到30坪，讓他相當納悶，「不解幹嘛不買在其他地區」。

文章曝光後，有網友認為是外派高薪族群，「外國有資產的短期台灣過客」、「外商高階主管公司出錢租給外國人，5萬不算高，有租大直的1個月20萬」、「租給外國人，5萬不算高，有租大直的1個月20萬」，

另外，還有網友表示，許多家長為了陪小孩到特定學區念書也會租房子，「新北有房租人，來大安租陪小孩唸書啊，對面鄰居就這樣」、「小朋友建中學生，家住桃園，全家一起來租房陪念書，親友真實案例，1次簽約簽2年」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】