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為因應台商回流及活絡屏東縣地方經濟，加工處規劃於原台糖公司六塊厝畜殖場(面積26.86公頃)開發屏東科技產業園區(擴區)，該計畫日前已獲行政院核定執行，將加緊推動後續環評及開發計畫等園區開發作業，預計2021年12月啟動招商作業，引進塑膠製品、金屬製品、電子零組件及汽車零件製造業等，預估促進投資50億元、提高產值100億元、創造790個就業機會。

加工處表示，本案獲得行政院高度重視，蘇院長2021年初巡視屏東，宣布將占地274公頃的屏東高鐵特定區，規劃成高鐵、台鐵與快鐵三鐵共構區，周邊還有屏東科學園區、屏東科技產業園區擴區等。本次擴區是實現蘇院長宣示整個屏東願景計畫的首部曲，設置計畫書亦歷經行政院國發會審查通過，日前奉行政院蘇院長核定，將據以推動後續環評及開發計畫等園區開發作業，訂於2021年12月啟動招商作業，招商後將同步進行園區開發工程及招商建廠工程，全力縮短園區前置作業期程除了上級單位行政院的支持，本次擴區計畫亦獲得屏東縣政府支持與協助，拓展屏東縣在地產業發展，以台糖公司原六塊厝畜殖場為擴區基地，該畜殖場已暫停營運多年，可藉由此次機會與台糖公司合作開發及活化用地，也獲得台糖公司董事會同意，達成三方共同合作開發科技產業園區。



屏東縣潘孟安縣長亦於日前出席科技產業園區聯合揭牌典禮時表示，3年前即請經濟部擴區，期盼台商回流爭取廠商投資，低汙染、高效益與高就業率的產業作為地方發展依據，屏東優點就是不缺電、不缺水、不缺地、不缺人，絕對是投資者最佳選擇。屏東在地的鍾佳濱立委及周春米立委對於本次擴區也是樂觀其成，期待未來能與屏東科學園區形成科技產業鏈。



屏東科技產業園區擴區後將配合高鐵屏東站、屏東科學園區及運動休閒園區等重大建設，以及「大南方大發展南台灣發展計畫」政策，將可帶動屏東縣整體發展與產業升級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府積極推動危老政策，台北市東區也動了起來，根據台北市都市開發審議地圖資料顯示，東區國父紀念館旁的美食一級戰區，也有老宅申請危老改建，改建街廓是光復南路260巷與280巷中間的公寓與一樓店面，該區域內有不少知名餐飲店面，未來重建後可望搖身一變成為單價百萬以上的新大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區域靠近國父紀念館，也是美食的一級戰區，區域內有著名的港式飲茶店，區域內的店面有不錯的店租效益，能夠順利整合真的相當不容易，對面的住戶甚至羨慕鄰居可以順利改建住新大樓，加上一旁國產署還有老舊建物也將招商參與危老重建，與東區正忠孝東路上的飯店也參與危老改建，東區也受惠危老政策動了起來。



該危老範圍內多是4層樓的老舊建築與一小部分5樓建物，一樓則多由餐廳業者承租，至於國產署招商的標的則靠近捷運國父紀念館與大巨蛋，同樣是北市精華區段，基地面積約586坪，目前屋況老舊且為低樓層建築，同時屋齡逾50年且有龜裂現象，符合危老資格重建可以享有容積率獎勵等條件，對於開發商具有相當的吸引力。



北市積極推動危老重建，統計至2021年3月底，已受理申請重建608件，其中已核准473件，不管是申請量、核准量及核准率都居全國之冠。而危老原本10％的時程獎勵，也有條件的逐步遞減，至2021年5月12日後，重建計畫內基地面積需達600平方公尺，時程加計規模獎勵始能取得基準容積10％獎勵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

 ▲位於台北市文山區的「南方莊園」總戶數36戶、標出35戶。(圖/資料照)

國產署21日執行今年第2批都更分回宅標售案，列標總戶數為42戶，最後標脫35戶，標脫率達到83.3%，創下史上新高紀錄，其中位於台北市文山區的「南方莊園」總戶數36戶、標出35戶，而在羅斯福路的「正隆天第」卻全數流標，房產專家指出，「南方莊園」近期實價成交多達7字頭，標售底價落在60餘萬，相對實惠。

而「南方莊園」本次為首度列標，基地位於辛亥站附近，距離萬芳醫院生活圈不遠，底價落在1800多萬至3800多萬，單價落60多萬元，坪數為26~46坪，本次一開盤就創下佳績，甚至有一戶吸引9封標單搶標，其中有31戶為自然人得標，4戶為公司法人，標脫總金額超過9.8億元。

至於「正隆天第」為高總價產品，總價皆破億元，本次列標的6戶全都流標。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，該案為文山區少見大基地建案，公設比31%跟許多台北市建案動輒34~36%的公設相比，實際使用坪數較大，且鄰近萬芳醫院，有商圈及捷運站，生活便利性佳，此外，以新屋而言，一坪6字頭單價在台北市具有競爭力，且依據近期實價揭露資料，該案有不少7字頭交易，更加深買方投標意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國中情局（CIA）公布2021全球人口生育率預測，台灣為全世界最低，消息曝光後引發各界熱議，不少人將少子化的首要原因歸咎於高房價。有立委提出政府幫忙首購族出頭期款，被反駁此舉反而會炒高房價。房市達人Sway也痛批：「是人蠢，還是有錢人不食人間煙火？更或是有著施捨的表心，但骨子卻是要續燃炒房的柴？」

Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」痛批，立委提出政府幫忙首購族出頭期款，「是人蠢，還是有錢人不食人間煙火？更或是有著施捨的表心，但骨子卻是要續燃炒房的柴？」Sway說明，高房價只會讓人不想生，或是讓年輕人不想努力，因為前人已經把房價炒高高，怎麼追也追不上，年輕人自然想也不敢想，生一個就停了，少子化，高房價絕對脫不了關係。

Sway強調，只要炒房，就會排擠到那些只是想買一間房住的人，就會有大量的國人，本來想生兩個，最後只生一個，或是本來想結婚，最後沒錢結婚，更或是本來想上進的年輕人，看到建商亂漲價又亂說話，乾脆放棄購屋的打拼希望。「高房價，是讓人絕望的一個主要因素。」

Sway指出，有些老人家會要子女多生幾個、自己要幫忙帶小孩，可是有腦袋的年輕人會算，「養一個就壓力很大了，兩個要怎麼全力培養啊！」坦言老人家說得輕鬆，卻不思考家裡房間夠不夠小孩一人住一間。「一群自以為好心，卻是無腦又不用心的蠢貨」。

對此，許多網友紛紛表示「原來民代已經正在提議幫建商空屋的解套方法了」、「這立委想拿納稅錢來補助，一邊騙選票，一邊順勢討好賤商，選票跟狗糧都要拿，想的很美耶」、「重點在囤房稅囤房稅囤房稅。立委都是卒仔不敢立法」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

 ▲北台灣線上新案數量創1年新低，尤其台北市減少最多。（資料照）

住展雜誌統計，今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1422個，比2020年Q4大減60個，季減幅約4%，且已連續3季下降，若與去年同期相比，則減少43個，年減幅約2.9%，其中又以台北市ㄉ207個最少，並創近12季以來新低。

觀察北台灣銷售中建案數走勢，近年高點落在去年Q2，建案數高達1520個，當時建案數飆高，主要是受到肺炎疫情的侵襲，尤以3～5月房市市況所受衝擊最鉅，因買氣停滯導致建案數驟升至高點。

但2020年第二季末市況逐漸回升，買盤積極進場，建案銷售穩健，建案數因此回降。到了2021年Q1，建案數減至1422個，創下近11季以來新低，代表市場賣壓順利，且遲續降低中。

住展雜誌研發長何世昌表示，近1年多以來，雖然新推出的建案很多，但因買氣非常捧場，建案銷售速度加快，因此待售建案數量有感減少了。

北台灣三都以台北市建案數207個最少，單季減少13個，並創近12季以來低點。預料北市下半年建案數可望降至200個以下，供給轉為緊俏。

何世昌分析，北市建案數減幅最高的是內湖區，2020年高峰有25個，今年Q1僅剩13個；然而，並非建案數少就代表市場很好，萬華是北市建案數最少的地方，Q1僅有9個，但原因並非供不應求，而是需求和價格表現都偏弱，建商推案意興闌珊。

新北建案數　逾3年新低

新北市建案數雖高達406個，為北台各縣市之最，但卻寫下近3年多來新低。新北市建案分布狀況與桃園類似，新興重劃區的建案量較豐沛，舊市區則不多。新北Q1建案數最多的區域是三重、板橋，均有49個，三重與板橋近期市況量價齊揚，尚未出現供需失衡的問題。

桃園Q1建案數以桃園區最多，高達88個，其次是中壢53個。有趣的是，桃園建案第3多的區域，竟不是近年夯爆的龜山，而是易被忽略的觀音區，觀音建案數雖多達48個，但幾乎都是小型建案，整體待售量體有限。

何世昌認為，因受到房地合一新制衝擊，今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮，預期新制上路後，建商推預售屋意願可能呈現走低的趨勢，下半年待售建案數應會低於1400個，購屋族的選擇將會變少。

台北市高房價壓力，讓不少人出走移居，根據內政部台北市人口統計，2020年遷出人口達4.4萬人，創有統計以來最大「脫北潮」，近5年人口減少更已達10萬人。

好時價統計官方數據資料發現，台北市連續5年人口皆為負值，且累計已減少超過10萬人，以「自然增加」及「社會增加」分別檢視，近5年的「自然增加」累計增加2.8萬人，而「社會增加」累計減少13萬人。

儘管近5年台北市的自然增加皆為正值，但已從2016年的1萬人銳減至2020年的1817人，社會增加的部分，近5年分別為-1.9萬、-2.0萬、-2.0萬、-2.7萬、-4.4萬，在2020年已創下有統計資料以來的最大減幅。

儘管影響人口變化的因素眾多，但高房價絕對是重中之重，除了房價所得比達15.78、房貸負擔率達6成3，大幅排擠其他開銷，導致年輕人「不敢生」，也大幅提高遷入的門檻，造成「台北居大不易」，把人口往外推到其他尚可負擔的縣市。

好實價表示，從房價的歷史來看，過去只要努力打拼就有希望買到房，但高房價的現在只能望房興嘆，儘管過去幾年政府推出一連串的打炒房政策，確實讓台北房價回檔修正，但近幾年台北市房價又出現鬆動跡象，逐步往上攀爬，如何避免高房價造成的「無望之災」，正嚴峻考驗著執政者的智慧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1,422個，比2020年Q4大減60個，季減幅約4%，且已連續三季下降；若與去年同期相比，則減少43個，年減幅約2.9%。住展雜誌研發長何世昌表示，近一年多以來，雖然新推出的建案很多，但因買氣非常捧場，建案銷售速度加快，因此待售建案數量有感減少了。



疫情過後  建案銷況轉佳





觀察北台灣銷售中建案數走勢，近年高點落在2020年Q2，建案數高達1520個；當時建案數飆高，主要是受到新冠肺炎疫情的侵襲，尤以3月至5月房市市況所受衝擊最鉅，因買氣停滯導致建案數驟升至高點。



但2020年第二季末市況逐漸回升，買盤積極進場，建案銷售穩健，建案數因此回降。到了2021年Q1，建案數減至1,422個，創下近11季以來新低，代表市場賣壓順利，且遲續降低中。



北市量少  供給趨於緊俏





北台灣三都以台北市建案數207個最少，單季減少13個，並創近12季以來低點。預料北市下半年建案數可望降至200個以下，供給轉為緊俏。



何世昌分析，北市建案數減幅最高的是內湖區，2020年高峰有25個，今年Q1僅剩13個；內湖住宅需求強勁，房市變化與竹科周邊如出一轍，缺貨問題越來越明顯。然而，並非建案數少就代表市場很好。萬華是北市建案數最少的地方，Q1僅有9個，但原因並非供不應求，而是需求和價格表現都偏弱，建商推案意興闌珊。



新北建案數　逾三年新低





新北市建案數雖高達406個，為北台各縣市之最，但卻寫下近3年多來新低。新北市建案分布狀況與桃園類似，新興重劃區的建案量較豐沛，舊市區則不多。



新北Q1建案數最多的區域是三重、板橋，均有49個；三重與板橋近期市況量價齊揚，尚未出現供需失衡的問題。



桃園Q1建案數以桃園區最多，高達88個，其次是中壢53個。有趣的是，桃園建案第三多的區域，竟不是近年夯爆的龜山，而是易被忽略的觀音區。觀音建案數雖多達48個，但幾乎都是小型建案，整體待售量體有限。



何世昌認為，因受到房地合一新制衝擊，今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮，預期新制上路後，建商推預售屋意願可能呈現走低的趨勢，下半年待售建案數應會低於1,400個，購屋族的選擇將會變少。





























 

內政部公布最新一期住宅價格指數，台中市上升幅度僅次於台南市，其中，房價上漲的交易案件主要集中於南區、西屯區部分區域；專家指出，主要是交通建設議題及大量新建案帶動價格。值得注意的是，政府近期祭出多項打炒房措施，以南區為例，確有部分預售屋主提前獲利了結出場。

內政部公布去年第四季住宅價格指數，六都均呈現持續上升趨勢，其中，台中市較上季上升1.41%，並較去年同季上升5.61%，上升幅度均僅次於台南市。內政部說明，大環境方面，經濟成長率提升，貨幣供給則相對寬鬆，尤其五大銀行新承作平均房貸利率維持1.36%，加上市場預期心理，推升整體住宅價格持續上升；若進一步觀察台中市房價上漲交易案件，則主要分布南區，以及西屯區（逢甲商圈、中科、五期重劃區）周邊。

信義房屋文心復興店店長朱宏彬指出，交通建設議題與大量新推案，應是兩區房價漲幅顯著，以致推升全市價格的兩大原因。交通建設議題部分，如南區因台鐵高架化，填平許多地下道，帶來都市縫合效果，另有捷運綠線通車話題；新推案部分，統計顯示，2018至2020年台中市建照戶數從2.1萬戶左右逐年攀升，至去年已達3.3萬戶，其中，南區、西屯，都是推案量頗大的區域，由於建築成本及土地取得成本愈加高昂，新案價格自然不低，連帶推升中古屋房價。

但值得注意的是，朱宏彬觀察到，去年底至今政府推出許多打炒房政策，包括即將上路的房地合一2.0，部分預售屋主確實出現提前獲利了結出場的想法。不過，因市場上利率低、剛性需求仍強，足以支撐價量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市南區仁和二街一處平房日前進行法拍，據媒體報導，法拍當天吸引百人出席，最後以總價2639萬元標脫，當場引起轟動。法拍資料顯示該建物屋齡將近50年，地坪約43.6坪，長期無人使用，建物內外部幾乎廢墟，法拍原因是遺產分割。



專家分析，該建物地坪大、面寬、深度夠，底價開拍為1260萬元，未來改建為收租套房效益高。且建物鄰近中興大學，地段優秀，地形方正無死角，為相當難得的法拍物件。



相關業者表示，即便住二土地開發效益較低，但鄰近老透天底價都要一千多萬元，故此次標脫老建物算是相當划算、2000多萬元就可以入手當地主，非常具吸引力。