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信義房屋統計中壢火車站周邊房價顯示，去年全年交易量減少8%、房價卻增加13%。專家表示，中壢火車站周邊新案較少，因此中古屋若有不錯物件自住剛需搶買，再加上中壢三鐵共構車站建設加持，增加價格增幅空間。

根據信義房屋統計中壢火車站周邊站點實價資料，去年較前年交易量些微減少，從317件減為289件，減少8%，但是房價卻從前年平均單價21.3萬增為24.26萬，增加13%。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，中壢火車站周邊為傳統發展的區域，新案供給量較少，再加上去年至今的房市環境都很熱絡，條件不錯的物件都能吸引買方追價；此外，中壢地區相較於雙北地區基期仍低，因此房價仍很有競爭力，再加上中壢三鐵共構的建設利多加持，帶動房價漲幅。

信義房屋中壢站前店專員張鈞傑補充，中壢市區因素地不多，僅有的1、2棟新的社區大樓都要3字頭，也加熱中古屋買氣，張鈞傑表示，前站的社區大樓屋齡較新，10-12年的社區大樓單價25至26萬，而後站的15-20年的社區大樓雖因屋齡較舊，但因生活機能不輸前站、交通方便詢問度也高，前年行情單價21-23萬，現已要24-26萬才買的到。

而中壢三鐵共構車站的建設也為交易增溫，張鈞傑表示，中壢火車站將成為機場捷運、捷運綠線、桃園鐵路地下化計劃的三鐵共構車站，此計劃將縫合前站與後站、帶動區域商業機能，去年底中壢臨時後站啟用、表示中壢三鐵共構車站可正式動工，推升買賣雙方期待。

張鈞傑說明，雖然中壢三鐵共構車站預計2025年才完工，屋主預期心理發酵，二至四房的標準格局釋出量少、但自住換屋需求與置產需求皆大的情況下，推升售價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市天母地區知名豪宅「玖伍隱」命運多舛，期間曾多次改建案名，甚至還腰斬房價求售。其中該建案5樓住戶，屋主砸下1.06億買毛胚屋，2年後以9500萬賣出，交易備註仍標記為毛胚屋，意思是一天都沒住過，轉手慘賠1142萬元。

全國不動產總經理藍怡婷提到，「玖伍隱」位於天母西路117巷66、68號，當初規劃12樓、共20戶，自從實價登錄上路後，該建案至今共有14筆交易，2011年是以案名「九五隱」預售，每坪開價140萬至160萬不等，當時景氣不錯，1樓以每坪124.2萬售出，另外11樓也以2億2040萬元成交，換算下來每坪單價為123萬元。

隨後房市反轉，該建案銷售不如預期，期間曾改名「九五莊園」，2018年再度改「英格蘭莊園」，甚至更換代銷，當時打出7字頭降價求售，但它依舊命運坎坷，去年下半年即便房市有回溫之勢，該建案仍出現賠售交易，單價掉到6字頭。

藍怡婷指出，該筆賠售交易是建案的5樓住戶，原屋主在2018年8月購入，總價1億641.6萬元，坪數為158.44坪，換算平均每坪單價為78.2萬元；屋主在去年10月售出，總價9500萬元，換算平均每坪69.4萬元，創下該社區次低單價，總計賠售1142萬元。

另外在今年2月，該建案又出現另一筆5樓住戶交易，總價7388萬元，房子坪數為130.44坪，換算下來每坪單價69.8萬元，該戶則創下社區最低總價的紀錄。

全國不動產董事長葉春智認為，目前國內房市逐漸回溫，但「玖伍隱」的每坪單價卻下探6字頭，他分析「玖伍隱」除了是北投區門牌，而非士林區外，加上大坪數、高總價的抗跌性不足，近年天母地區的聲勢不如以往，且市中心也不斷推出稀有指標性的豪宅，確實讓天母高價住宅的買氣受到衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市長柯文哲日前拋出更改跟「中國大陸」相關的台北市路名，遭藍綠抨擊。其中綠營市議員質疑柯市府根本沒有準備好，但北市府發言人上網路節目，倒是證實如果要更改路名，耗費的程序很繁瑣，如果全改成本預計破億！

 記者劉亭廷：「常德街是台北市最短的一條街，如果柯市府要改路名，這裡要耗費的成本最低，因為只有一戶那就是台大醫院。」

想要改路名，可不是路牌標誌改改就算了，影響範圍不小程序相當繁瑣。

台北市政府發言人陳智菡：「門牌要改戶口名簿要改，然後那個身分證什麼通通都要改，還有地政相關的東西也都要改，公司行號是簽約的話，稅籍的問題簽約要重簽耶。」

連發言人都承認，因為舉例來看每換發一張身分證要50元，但要換的還有健保卡、駕照、行照，只要個人證件或各機關儲存資料涉及地址的地方就要改，費時費錢也費人力，至於路牌的費用破損補發就要64元，一條道路原來有幾個就要換幾個，再來如果路名剛好涉及捷運站名，以台北市為例至少有9站，站名要不要更改恐怕也是一筆開銷。

民進黨台北市議員王世堅：「柯市長連提都沒有提過，何況是預算，柯市長你像個男子漢大丈夫嘛，你如果真要做，過去荒廢了六年多的時間，完全都沒有提起隻字不提。」

質疑柯市府根本沒研究好就拋議題拚聲量，甚至沒遵循現有的更改路名自治條例，但北市府發言人證實市府團隊有著手做調查。

台北市政府發言人陳智菡：「現在如果是跟中國(大陸)相關的路名，有關的好像統計是190條，這些戶政相關費用就要6千多萬，然後如果地政相關，包含土地建物所有權狀的換發還要4千多萬，所以這兩個加起來就是上億。」

成本確實驚人，當年陳水扁把介壽路改成凱達格蘭大道，只有台北賓館和外交部兩戶要處理相對單純，看看如今的成本考量，最愛減債的柯文哲恐怕也要想一想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

花蓮縣壽豐鄉日前接連發生2起地震，最大震度達6級，台中梨山、德基及霧峰站震度達4級，台中市政府都市發展局表示，依規震度4級以上地區，震前7日內有澆置混凝土的施工中建築物，應送建物安全證明書或公會鑑定報告至都發局備查，2021年4月19日已提醒該區15處施工中建物，若符合規定應提送證明書或鑑定報告，保障台中建物安全穩固。

都發局說明，依「台中市建築物施工管制辦法」第28條之1規定，地震震度達4級以上地區，於震前7日內有澆置混凝土的施工中建物，起造人、承造人、監造人應檢測該樓層結構安全並提出建物安全證明書，或委由建築師、土木技師、結構技師等公會勘估、鑑定後的結果報告，報都發局備查



都發局指出，震後迄今台中營建工地無傳出災情，其中震度達4級的梨山、德基及霧峰申報勘驗的工地共15處，19日上午已發文給營造公會、建築師公會等相關單位依規辦理，並以APP提醒該15處施工中建築物起、承、監造人，若4月11日至18日有澆置混凝土，申報樓層勘驗進度時，須檢附安全證明書或鑑定報告報都發局備查，未依規辦理者，將不同意申報樓層勘驗及核發建物使用執照，嚴格把關台中建物結構安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市長鄭文燦2021年4月20日前往平鎮區，訪視桃園市政府社會住宅包租代管政策戶。鄭文燦表示，包租代管是蔡總統上任後的重要社會住宅政策之一，由政府遴選良好的專業服務業者，委託業者協助媒合房東及房客；而政府則提供房東包括所得稅減免、修繕補助以及房租保障等福利。桃園自2017年度起開辦第一、二期社會住宅包租代管計畫以來，截至20日媒合件數共計2,496戶，執行績效是六都第一，有效媒合協助解決居住需求。

鄭文燦表示，桃園的社會住宅持續興建中，市府也推出多元社會住宅方案，希望持續媒合，協助解決居住問題，也讓桃園在包租代管政策的推動上，成為其他縣市的典範。目前桃園第三期社會住宅包租代管計畫已招標完成，預計媒合件數將再增加3,400戶，盼吸引更多房東及房客申請加入包租代管計畫。鄭文燦訪視包租代管房客，其一家三口於2021年4月起入住兩房格局的電梯大樓，原房租為1萬1,500元，經市府提供差額補助4,300元，以每月7,200元房租入住，全家也享有較舒適合宜的居住空間。



住宅發展處長莊敬權表示，「包租」為市府委託業者當二房東將房屋轉租市民，「代管」為業者媒合房東房客，並代理房東管理出租住宅。桃園第二期包租代管計畫開發媒合期將於2021年8月31日屆滿，為了讓社會住宅包租代管服務不中斷，住宅發展處率先全國開辦「桃園市政府第三期社會住宅包租代管計畫」，已於3月5日起正式上網公告招標，預計5月1日起繼續提供優質的房屋租賃服務，第三期計畫將再提供400戶「包租包管」及1,300戶「代租代管」，加上後續擴充，第三期計畫目標媒合戶數預計可達3,400戶。此外，第三期包租代管計畫將配合中央政策放寬房東租金受理上限，提高房客每月租金補助上限至7,200元，希望增加更多房東與弱勢房客加入計畫的意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由中央住都中心主導的板橋浮洲商業區公辦都更案，雖然年初招商說明會時曾傳出超過20家開發商參與表達興趣，住都中心更標榜本案具有所謂四大亮點；但本月12日截止投標後，卻是沒有任何廠商投標，因此隔日住都中心當然只能宣佈本案流標。但住展房屋網企研室認為，這次流標，其實也不能算是全然負面的訊息。



如果是地上權規模太大、產權又不能分割，這部分開發商已有所動作（遊說)），政府據了解也有所回應。而且如果是純商業開發、不牽涉住宅，其實就不至存在產權能否分割的問題，關鍵只在開發商能否順利取得融資。



或許真正因素，其實是住都中心提出的另一點，也就是所謂的區域開發目標尚不明確、聯外道路能量不足等，與區域公共建設相關者。的確，浮洲雖貴為新北板橋門牌，但發展狀況卻不如台65線對面的板橋市區，甚至可能還比不上大漢溪另一側的樹林等區，情況和地理條件神似的士林社子地區算是有些相像。



浮洲發展遲滯，原因難一言以蔽之；但目前確定的則是，新北市正加速重啟當地都市計畫，希望能趕在年底前完成地方級別審議，然後上報中央。



據此，如果中央希望住都中心主導的浮洲地上權開發案，下回能夠順利標出，那麼假設新北市今年底或明年初將此案送交內政部審議時，相關委員會可能就得同時把招商案的「前途」也納入考量。畢竟，如果浮洲都市計畫無法順利重啟、推動，別說當地發展將再度受限，住都中心主導的商業區地上權招商，一定也會受到影響。













 

由台北市都市更新推動中心擔任實施者的「台大紹興南街基地再生計畫公辦都市更新」公開徵求出資人招商案及「台北市中正區臨沂段一小段363地號等11筆土地公辦都市更新案」皆已正式上網公告徵求出資人，並於20日辦理招商說明會，吸引約有20多家廠商共襄盛舉。



台大醫學院長倪衍玄表示，台大紹興南街基地再生計畫後續仍以醫療生技產業為發展方針，此次招商邀請投資者入主權利變換區，與台大攜手開發。台北市都市發展局專門委員張立立則表示，此案區位絕無僅有，且歷經先前招商、持續針對市場意見調整，此次權利變換區就同一般都更案且更加單純，廠商務必把握機會。



北市都更推動中心表示，「台大紹興南街基地再生計畫公辦都市更新案」台北市政府與國立台灣大學簽訂合作意向書啟動此計畫，歷經三次招商，本次僅針對「權利變換區」（基地面積1,211㎡）辦理，並鬆綁權變區須待台北市政府取得公園用地及社會福利設施用地後，始得核發建造執照的規定，改為權變區可單獨取得建照。



至於臨沂段，台北市財政局專門委員林昆華表示，此案基地單純，私地主人數少且支持都更，事業計畫預計於今年核定，將來出資人若有要做設計變更，可於權利變換計畫報核時一併提送，以節省時程。



北市都更推動中心說明，「台北市中正區臨沂段一小段363地號等11筆土地公辦都市更新案」為公私地主整併辦理都市更新，其中台北市所有土地面積大於500㎡且佔總面積50%以上，因此依據「台北市市有不動產參與都市更新處理原則」，由政府主導辦理都市更新。此案配合公務機關用地需求設置區民活動中心，報核時面積不得低於100坪，並設置於2樓為原則。













 

因應台南科學園區整體發展，園區周圍南科特定區的開發是市府施政重點，市長黃偉哲表示市府將全力配合加速進行，以提高周邊生活服務機能及人口移居誘因。目前除已完成開闢之LM區、辦理區段徵收中之FG區及都計審議中之I區外，將打鐵趁熱接續啟動南科A~E、N、O等7區都市計畫擬定作業，期能配合中央腳步，未來建構完整的產業及居住生活圈，建全整體發展。

市府都發局長莊德樑指出，A~E、N、O等7區計畫面積約431公頃，主要以烏橋中路為界，以西之區塊為A、B、C、D及部分E(部分)區，以提供產業支援服務為主，以東之區塊為E(部分)、N、O區，以提供生活服務機能為主。



開發區塊A、B、C區緊鄰南科園區西北側，鄰近安定交流道，擁有極佳之交通區位條件，且緊鄰台積電，考量南科園區未來仍有產業用地不足問題，預為規劃為產業用地(產一用地約84公頃，合計南科三期擴建增加產業用地48公頃，合計約132公頃)，增加園區產業用地之供給。



市府都發局進一步說明，沿南178線(興農路)之開發區塊為D、E區，沿線主要規劃為住宅區，以滿足就業人口所衍生之住宅需求，另因鄰近A、B、C區，可配合周邊產業發展，劃設產二用地(面積約30公頃)，提供金融、保險、餐飲，零售業、服務業、健身休閒以及必要性技術服務、研發、企業總部等產業服務需求。



N、O區緊鄰已開發之LM區，主要劃設為住宅區及商業區，透過西拉雅大道之串連，延續L、M區與F、G區，以滿足生活所需為出發點，提供居住服務為主軸。另因應未來就學需要，分別預留4.5及2.5公頃之學校用地，建構機能完善居住生活圈。



市府都發局表示， A~E、N、O等7區已於2021年4月20日辦理公開展覽30天，並訂於5月6日及5月11日，於新市區三里聯合活動中心、善化區文康育樂中心及安定圖書館2樓舉辦公開展覽都市計畫說明會，計畫書圖並公告於市府網站及區公所。民眾如有相關建議，可於公開展覽期間向市府提出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市政府表示，自2017年起至今，開辦第一、二期社會住宅包租代管計畫，共媒合約2千餘戶，為六都第一，有效協助解決民眾居住需求。桃園市長鄭文燦表示，目前桃園第三期社會住宅計畫已招標完成，未來藉由媒合計畫持續推出多元社會住宅方案，預計媒合件數再增加3400戶，盼吸引更多房東及房客申請加入包租代管計畫，有效解決民眾居住問題。



桃園市政府住宅發展處長莊敬權表示，桃園第二期包租代管計畫將於今年8月31日屆滿，為讓社會住宅包租代管服務不中斷，將於3月5日起開辦「桃園市政府第三期社會住宅包租代管計畫」，預計第三期計畫將再提供400戶「包租包管」及1300戶「代租代管」，加上後續擴充，第三期計畫目標媒合戶數預計可達3400戶。



莊敬權補充，第三期包租代管計畫將配合中央政策放寬房東租金受理上限，提高房客每月租金補助上限至7200元，希望提高房東與弱勢房客加入計畫的意願。





 

高雄市經發局為活化11處目前閒置的公有市場用地，2021年4月21日首次比照產業園區招商模式舉辦「高雄市公有市場用地開發聯合招商說明會」，吸引超過20家營造、量販、百貨業者湧入詢問，摩拳擦掌預備投資。高雄市經發局指出，目前全市公有市場用地分布於岡山、楠梓、橋頭、仁武、左營、鳳山、前鎮等7區共11處，合計面積逾萬坪，若順利標出將可為市府創造每年2,400萬元的租金收入，藉由開發案帶動地方繁榮。

高雄市經發局長廖泰翔表示，本次釋出的11處土地各有特色，分佈在市中心、重要景點及知名賣場旁，面積都非常大且完整。他強調，近期高雄發展如火如荼，市府也從產業結構轉型上透過招商，在高雄既有產業結構下再提升，透過北高雄仁武產業園區、橋頭科學園區等半導體產業，以及南高雄亞灣5G AIoT創新園區雙引擎推動高雄發展。



廖泰翔強調，除了產業發展外陳市長也非常關心市民生活，因此經發局特別規劃本次聯合招商，盼提升市民消費體驗及生活水平，同時也讓市場用地有更多、更完整及更高強度的開發案。他指出，針對市區、郊區等不同區塊也將規劃不同的開發方式，非常歡迎各界一起動腦，共創土地最大的利用價值，帶動高雄經濟、產業和市民就業機會發展，活化公有市場用地，讓市民有更好的消費體驗。

 

當日出席說明會、深耕高雄多年的一功營造主任莊舒婷指出，本次的聯合招商說明會將讓更多在地廠商有機會參與公共建設，讓民間能量與政府資源能結合，創造市民福祉。他強調，一功將善盡社會責任與企業理念，響應市府政策投資公有市場用地，一同努力打造既舒適又便利的現代化零售商場。



為於市場基地旁的鳳山區過埤里里長莫尚忠表示，對於能活化市場用地深感期待，尤其位於過埤里的鳳山區頂新段58地號已閒置許久，地方居民一直希望市府能儘快促成市場進駐，滿足民眾採購日常生活用品的需求，同時還能為當地開創就業機會。

 

高雄市經發局表示，以往市場用地都以個案招標，今年首次嘗試以聯合招商說明會模式舉辦，一次性公開土地分布與使用資訊，讓潛在廠商有更多投資選擇、提升投標意願。此外，依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」還能規劃商業使用，盼引入民間創意、運用複合式開發注入活水，帶動在地經濟發展，創造更多就業機會，後續將針對本次釋出11處公有市場用地依據需求量身打造最適開發模式，歡迎有興趣之廠商手刀加入投資高雄隊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】