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站上大安中正雙首席，坐擁忠孝新生雙捷運，如此得天獨厚的優勢，放眼台北精華地段真的無人能及，台北市中心人人渴望又羨慕的區塊，首推華山藝文特區莫屬，無法複製的稀有特質，一直是政商名流競相珍藏的焦點，加上賣一戶就少一戶的絕版價值，往往一有新案推出，就搶手到秒殺完銷。

華山+三創，開啟無限可能



文創、綠地、交通、機能…樣樣上乘的無敵核心，華山藝文特區串聯三創生活園區與光華商場3C匯聚的繁華商圈，吸引各色品牌旗艦進駐，咖啡館、餐酒小館、特色美食…一種國際風格的生活節奏，隨時創新展演無限可能的生活大格局。



台北市心正中心，精彩不只24小時



「中正H25」正坐華山特區中心點位，定居齊東街日本官巷濃綠林蔭，幸安市場美食環繞，享受華山特區文創能量，光點影院+大草原+創意市集+音樂會+國際藝術展+各式風格餐酒館，24小時不斷電也玩不完的豐富生活，讓「中正H25」一公開，詢問熱度立刻爆表！



華山藝文特區，雙捷運藝樹家



「中正H25」精緻規劃13坪、17坪限量19席藝樹家，步行7分鐘擁板南、中和新蘆，雙捷運線悠遊大台北。超級難得低總價無痛升級，入主豪宅名人區。同時邀請榮獲亞洲最具影響力設計大獎，建築茶人許華山建築師全新打造鑽石級綠建築精品，戶戶2米深大尺度錯層陽台，創造中正大安豪邸新風采。如此絕版機會，絕對不能錯過。



表裡如一，精品時尚潮居美學



「中正H25」不只建築型有獨鍾，在居家空間格局規劃更是型有品味，戶戶陽台窗景格局開闊，讓光影微風成為家中自然風景，在建材設備上美國磐石隔音地板、日本三協氣密窗+Low-E節能玻璃、德國Innoci衛浴、義大利SVAGO爐具、義大利INDESIT冰箱….讓每一天生活細節都充滿格調。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

 ▲不少賣方或建商會打出買房送裝潢家電，需考量是否是自己所需要的，並記載在合約內。（中信房屋提供）

房地產交易動輒數百萬上千萬，許多人都會在交易過程，想從中擠出更多精省方法，但專家表示，有些省法卻不見得划得來，若沒有確實掌握好，反而會為自己增添不少麻煩。

像是最常見的原屋主或建商提的裝潢或家電，中信房屋研展室副理張漢超表示，買房送家電、送裝潢，要先釐清這些附屬贈品是否合乎個人需求，其次要算看賣方有無將相關附屬裝潢或家電灌入售價，造成總價偏高。

他舉例，如果是跟建商購買，附贈的內容也都是自己想要的，就要記得保留相關贈品的廣告單，甚至要確認合約內有無載明細節，要能正常使用無瑕疵，白紙黑字的擔保或保固，日後交屋才能避免品項規格不對，甚至收到瑕疵品的問題。

若是購買中古屋，要特別注意是不是屋主要藉由華麗的裝潢遮掩漏水、壁癌、海砂屋等其他屋況瑕疵，此外，屋主承諾要附贈的家電也應在契約內寫下，曾有案例因未將口頭承諾寫入契約內，最後屋主不認帳買方又無法舉證，原以為賺到而不砍交易價金，結果最後竟是賠了夫人又折兵。

想省仲介費 時間花費恐更多

此外，無論買屋還是賣屋，不少人希望能節省房屋仲介費用，想要自己處理交易事宜，張漢超表示，這對於不動產交易經驗老道的人而言確實是如此，但對一般人而言，這麼做卻不見得省，甚至還可能有隱性風險。

張漢超指出，找房屋仲介處理不動產交易，比較有把握找到合適的買方或賣方，也可省下不少資訊蒐集和過濾的時間，此外，仲介業者有對銷售屋況調查的義務，同時也提供屋主具體的銷售建議計劃，對於買方也能做到初步篩選交易標的的目的。

若是打定主意要自買自售房地產，那麼對於交易對象的一定要做好身份調查，過去曾有租客假冒屋主售屋，當然也有假買方真詐欺的案例，因此要確定交易對象的虛實，別忘了查閱謄本、核實身分證，同時也要求一定要使用「房屋交易安全制度」（履約保證），這樣才能有基本的交易安全保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府積極推動社會住宅，並依各基地需求及特性導入社福、醫療、青創、社造等資源，打造「台中好宅」，落實居住正義；市長盧秀燕表示，她上任後力拚完工或興建中的好宅目標為5000戶，有信心能在任內完成。

台中市議會2021年4月22日舉行定期會，市議員賴義鍠指出，市府以「比豪宅更好的好宅」為目標興建社會住宅，市民都非常期待有機會入住，關心台中好宅興建情形。



盧秀燕說，她上任前，台中僅完成891戶好宅，她上任後力拚完工或興建中的好宅目標為5000戶，日前西屯國安好宅一期開工，也是西屯第一處開工的好宅，開工後台中已有4858戶好宅完工或興建中，有信心能完成目標。



台中市住宅發展工程處說明，目前台中市好宅進度，其中已完工入住4案891戶，興建中12案3967戶，工程發包中2案650戶，規劃中2案540戶。台中好宅共20案計6048戶，在達成盧市長設定的5000戶基礎上，向前邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部為落實蔡總統「安心住宅計畫」，加速達成8萬戶包租代管計畫目標，擴大租屋協助，已於2021年1月13日行政院核定第3期計畫納入租金補貼轉軌包租代管之整合方案，供需要的房東及房客作最適的選擇，以吸引更多房東房客加入包租代管計畫，同時提升租屋環境及租賃服務品質。

轉軌包租代管更安心、更輕鬆 大幅提升租賃服務品質



營建署表示，考量民眾對於租屋需求持續增加，租金補貼戶更自2021年起擴大辦理至12萬戶，整合租金補貼及包租代管兩居住協助方案有兩模式，一是租金補貼房東房客同時轉入包租代管；二是房東轉入包租代管，房客續留租金補貼。整合方案的實施，房東增加修繕、公證及居家安全險等3項費用補助，房客亦可評估補貼金額高低選擇整合方案，讓房客住得更安心、更安全、租金負擔更輕鬆，房東享有更多的稅優，此外，透過業者的專業服務，租賃雙方皆可享有收租、代管及關懷訪視等高品質服務。



轉軌包租代管租金不打折，順利轉換不卡卡





 

營建署補充，為提高租金補貼房東參與包租代管計畫意願，轉軌後契約租金即為租金補貼的簽約租金，無須受到市場租金打8、9折的限制，讓租金補貼房東房客順利轉換至包租代管。



全力衝刺社宅包租代管質與量 落實多元居住協助政策



內政部強調，包租代管整合租金補貼精進措施，目的是讓房東安心將房屋拿出來，加入社宅包租代管的行列，交由政府委託的租賃住宅服務業者出租及管理，享有保證收租、專人代管、賦稅減免及修繕補助等高品質服務，也使租賃雙方更有保障。





 

 ▲內湖區機能成熟，就業人口多，大樓、公寓產品交易都相當熱絡。

公寓、電梯各有優缺點，也是多數民眾購買的房產物件，永慶房屋根據實價登錄資料，統計近1年台北市各行政區的大樓及公寓之成交資料，其中，電梯大樓交易量排名由中山區居冠，公寓交易量排行是由內湖區拿下第1。

中山區以1419件交易量拿下第1，平均每坪單價為72.3萬元。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，中山區為北市早期開發之區域，從套房到豪宅商品都有，可以滿足各式購屋需求，也因此一直是房市交易的前段班。熱門交易路段落在中山北路二段、林森北路、松江路一帶。

交易量排名第2為內湖區，交易量為1218件，平均每坪單價為61.9萬元。謝志傑指出，近年內湖科技園區又有各企業總部、百貨商場相繼進駐，吸引龐大的就業人口，加上大直商圈和內湖商圈機能成熟、又有捷運便於通勤、學區健全以及高綠覆率，讓不少年輕家庭前往購屋。熱門交易社區包含「雙湖匯」、「潤泰京采」、「瓏山林藝術館」。

交易量排行第3的則是大安區，交易量為1024件，平均每坪單價為90.4萬元。因不少豪宅都坐落於此，使平均單價突破「9字頭」，而在如此高單價的行政區，近1年大樓交易量仍是排行北市第三名，顯示高資產的族群對於此區的房市相當具有信心。

公寓熱門交易區 平均房價4字頭

而北市公寓物件的熱門交易行政區，排名前3名的行政區都是北市的蛋白區，價格也相對親民，平均僅需「4字頭」的單價便有機會入手。而排名第1的為「內湖區」，共成交546件，平均每坪單價為44.6萬元。主要交易落在在成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內，適合喜歡寧靜生活及預算有限的小資族。

而公寓交易排名第2、3名的則分別是「北投區」及「文山區」，近1年公寓交易量為482件及433件，這兩個行政區的公寓均價都還在3字頭，可以說是台北市內數一數二的親民物件。

謝志傑表示，公寓及大樓都各自擁有優缺點，如大樓雖單價較高，但有電梯可以輕鬆上下樓，大樓警衛也讓居民的人身及財產安全較有保障，也有物流收發件、垃圾清理等服務。而公寓除了價格相對親民外，實際使用的室內空間也較大，但平均屋齡普遍較高，且少了電梯、警衛、垃圾清理等服務及設施，若有停車需求可能也需要另外租車位，因建議民眾在選擇的時候，要依據自己的生活習慣及實際需求進行考量。 

住宅的本質是居住，用以滿足人的基本需求，因此人口的消長變化既長遠也深遠地影響著住宅市場。好時價觀察台北市的人口變化，發現在2020年迎來了有統計資料以來最大的「脱北潮」，遷出人口達4.4萬人，且近5年人口減少已累計達10萬人！

好時價表示，在人口學上，人口變化可再分為「自然增加」及「社會增加」，所謂自然增加是指「出生人口」減去「死亡人口」，若為負值代表出生人口低於死亡人數，將影響未來的勞動力及人口紅利，此時需要檢視國家生育政策及相關影響因素；社會增加是指「遷入人口」減去「遷出人口」，意即人口遷移造成的變化，若為負值代表居住人口正在流失，直接影響該地區的勞動力、消費力與經濟成長！



好時價說明，觀察近5年的人口變化，台北市連續5年皆為負值，且累計已減少超過10萬人。以「自然增加」及「社會增加」分別檢視，近5年的「自然增加」累計增加2.8萬人，而「社會增加」累計減少13萬人。儘管近5年台北市的自然增加皆為正值，但已從2016年的1萬人銳減至2020年的1,817人。社會增加的部分，近5年分別為-1.9萬、-2.0萬、-2.0萬、-2.7萬、-4.4萬，在2020年已創下有統計資料以來的最大減幅！



好時價指出，儘管影響人口變化的因素眾多，但高房價的影響絕對是重中之重，除了房價所得比達15.78、房貸負擔率達6成3，大幅排擠其他開銷，導致年輕人「不敢生」，也大幅提高遷入的門檻，造成「台北居大不易」，把人口往外推到其他尚可負擔的縣市，使得連年遷出人口大於遷入人口，長此以往將使台北市變為「不宜居城市」。



好時價認為，從房價的歷史來看，過去只要努力打拼就有希望掙得一處安生立命的家，但高房價的現在只能望房興嘆，把「希望」變「絕望」，儘管過去幾年政府推出一連串的打炒房政策確實讓台北房價回檔修正，但近幾年台北市房價又出現鬆動跡象，逐步往上攀爬，如何避免高房價造成的「無望之災」，正嚴峻考驗著執政者的智慧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據591實價登錄統計，同社區但不同格局房屋的每坪單價與平均價的價差比可達5％，為了幫助買屋者更方便查詢社區同格局的實價，591實價登錄新推出「格局查成交」功能，讓房價查詢更具參考性！

在格局偏好上，根據591實價登錄2020年台灣七都(六都+新竹縣市)不同房型成交數據顯示：3房是買屋客最愛的房型(41.4％)，其次是2房(20.7％)、4房(18.1％)、5房(10.4％)，1房則較乏人問津(9.4％)。南北也有區域差距，台北市成交前三名格局依序為3房>2房>1房，而新北及桃園前三名為3房>2房>4房，台中、新竹是3房>4房>2房，台南、高雄則為3房>4房>5房。全台均以三房成交為主，但從北到南，房價越低的城市，多房房型成交數更多！

不同格局價差平均達5％，同格局查成交價格更精準

目前民眾在查詢實價登錄時，通常只能參考到社區的平均單價，但若社區近期歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會有所降低，需要進一步篩選匹配到同格局成交物件進行比對參考，這對大多數首購新手來說，比較難把握。以台北市2020年成交量前十社區的實價資料為例，十個社區不同房型較均價最大價差平均為5％；交易最多的台北晶麒，1房格局單價63萬，2房格局單價65.9萬，較該社區平均單價64.8萬的差距在1-2萬。而格局或坪數越大，價差所帶來的總價參考差異還會更大。

為了方便用戶更高效精準地查詢實價，繼剔除特殊交易、拆算車位功能後，591實價登錄又推出「格局查成交」：591根據過去2年所有歷史成交、物件銷售價，經大數據智能計算，可查詢社區成交量排名前兩名的格局房價信息，讓同格局成交單價、議價率更有參考性。除此之外，當用戶查看該社區實價登錄資料時，除了格局，還可進一步篩選樓層、坪數，更精準匹配用戶中意物件的歷史實價。

台北市區域均價，士林、中山區房價超越松山區，大同成新黑馬



591實價登錄也同步上線「區域均價」查詢功能，可追蹤台灣各行政區過去1年的歷史成交單價。以2021年4月12日的數字顯示，台北市區域均價前三的是大安區(93.7萬)、信義區(86.6萬)、中正區(85.9萬)，緊接著是士林區(78.8萬)和中山區(76.5萬)，士林及中山區近年有較多新成屋的交易，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶看準當地拉升交易價；同樣竄前的大同區(73萬)近年都更整合進度較快，較多新成屋交易拉高房價，例如成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等。透過591實價登錄首頁地圖上的「區域均價」功能，民眾更容易了解行政區房價的相對水準！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

商用不動產的表現，可反映出產業發展下企業對空間市場的需求，依據信義全球資產公司最新第一季統計，北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出，但企業實質需求強，在供不應求下，頂級辦公室超搶手，空置僅1.82％；北市7個主要辦公商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，整體平均空置率在2.46％。另外表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦，空置率從2020年同期9.49％，至2021年第一季已快速下降至4.66％。在空置率維持低檔下，北市辦公平均租金也持續創下新高行情，來到每坪2,349元。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，許多企業尋找內科廠辦會以西湖段為優先考量，但西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多，相較之下舊宗段近期較多新穎廠辦完工，未來又有捷運經過，吸引像萬海等大型企業總部進駐，讓舊宗段不管在租賃及買賣交易都相當熱絡，空置率與2020年同期大幅下降4.83個百分比，平均租金來到每坪923元，甚至也磁吸一些原在文德段較舊廠辦的企業前來，讓文德段空置率出現連續4季上升情況。

整體台北辦公去化表現亮眼，從各商圈空置率來看，可以發現各商圈空置率持續下降，北市辦公7個商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，其中南京四五段空置率已維持6季在1％以下。特別在頂級辦公室市場，從2017年約11％的平均空置率，4年內持續下探，本季已在2％以下，達1.82％，這也讓平均租金連續漲了3年來到3,262元，顯示企業對市場上頂級高檔的A辦需求強勁。

總經理柯宏安表示，台北市中心區申請危老重建大樓持續增加，將改變中心商業區目前老舊辦公樣貌，其中不少大樓將規劃頂級商辦，有助緩解企業硬需求。另外，目前內科開發中(已申請建照)的土地面積約有14,000坪，推估未來將有42,000坪以上的廠辦供給面積(包含自用)，預計也仍會帶動市中心區以及內科園區各地段間的企業進駐遷徙。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仁武產業園區首場招商說明會2021年4月22日盛大登場，吸引近300家有意投資企業搶進參與，高雄市長陳其邁親自到場招商，他允諾市府會扮演最佳助攻角色，跟大家一起打拚，盡快選定廠商、開放設廠施工，廠區公共建設同步進行，用最快的腳步跟時間賽跑，抓準時間、把握機運，協助廠商迎頭趕上國際競爭市場，更進一步拉開領先幅度，歡迎各家企業一起加入投資高雄隊。

陳其邁表示，高雄有充足的電力、超前部署的水源，土地陸續開放設廠，各項準備皆已到位，營造最佳的投資環境，且透過投資高雄事務所，提供單一窗口、專人專案服務，協助廠商排除各項障礙，打造仁武產業園區成為高階製造中心，並結合5G AIoT園區，進行傳產的數位轉型，讓高雄的下一個世代更具競爭力。



因應台商回流、投資需求暴漲，經發局說明仁武產業園區將採公共工程與廠商建廠同步進行，大幅縮短企業投資進駐期程，同時確定投資企業將由「投資高雄事務所」提供整合性服務，快速排除五缺等投資障礙，用最短的時間讓投資順利落地。



會中經發局針對園區規劃內容、進駐條件及辦法詳細說明，並預告將於4月30日開放預登記作業、5月14日截止收件。本次預登記將以僅供租用之台糖土地為主，部分土地可提供廠商同步建廠，最快年底點交，急需擴廠的業者千萬別錯過。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市長柯文哲2021年4月22日到北市大安區，聆聽多達五十餘里的里長對於該區的施政建言。會中多位里長聯合針對當地餐酒館、居酒屋等商家，因夜間營業而有噪音、環境汙染、消防安全等問題，甚至有部分商家涉及違反土地使用分區管制，希望市府提出具體解決作為。對此，市府權管單位補充解釋，部分店家實際上符合北市主要計畫商業區(通盤檢討)計畫案規定，只要繳納一定比例回饋金，便得以進入區域內做商業使用。權管局處也指出，當地鄰里中仍有約4個店家無法依前述回饋金規定就地合法，這些店家雖有「餐館業」登記，卻在正常用餐時間之外兼賣酒品，涉及「飲酒店業」行為。只要出現這樣的狀況，市府都發局一定會依法開罰。

針對里長聯合提案，柯文哲嚴正表示，將召集市府商業處、都發局等相關局處召開跨局處會議，明訂出遊戲規則，依法處理。振興商圈固然重要，但也不會因此犧牲一般住戶權益。而黃珊珊副市長也補充說明，提案中涉及違反土地使用分區的部分，市府目前第一次會開罰使用人、第二次罰建物所有人、第三次就會進行斷水斷電。至於住宅區內透過回饋金機制得以營業的商業店家，如營業上有不當情形者，該如何訂定裁罰機制，就會透過跨局處會議來專案處理。



北市近年來率全國縣市之先，推動公營學校型態實驗教育。大安區里長座談會中，有里長也指出學童從當地實驗國小畢業後，在該學區內卻沒有實驗國中可以就讀。且北市現有三家實驗國中規定中，也沒有針對實驗國小畢業生做優先入學保障。針對北市實驗國小的畢業生，後續能否優先銜接市立實驗國中一事，柯文哲指出，當初市府在規劃實驗教育的銜接以及學區範圍等問題，確實有進步空間。為了讓學童們不會出現學習銜接問題，他責成教育局積極研議精進方案，請里長與家長們安心。柯文哲也認為，北市公營實驗教育當初設定大約佔全市5％，但如果家長們確實認為有需要，沒有理由不能擴增比例。



有里長反映，市府消防局及建管處在執行六樓以上老舊建築物消防設備檢修時，造成部分居民認知上困擾。里長表示，居民希望能夠明確告知、並排除被分次檢查、重複收費的疑慮。對此，黃珊珊副市長指出，在錢櫃大火事件通盤檢討後，北市府將消防公安設備檢查的樓層數，下修到6樓以上即需接受檢查，但新規定上路初期，可能在與民宣導的SOP不是很完整，這個部分她會整合消防局和建管處，一起擬出對民眾干擾較少的SOP。柯文哲也表示，雖然部分六樓老舊建物並沒有管委會，但也許能朝向事先公告檢修日期的方向來辦理。他也強調，這不只會是大安區會面臨到的問題，市府會盡早研擬出精進的檢修SOP，落實到北市全區。



有關大安區坡心市場南側遷建基地一案，在地里長也建議市府，除了能否釋出容積率拉高的利多，增加住戶意願之外；里長也坦言因為土地徵收一事，目前仍有約10幾戶列為市府訴訟案的被告，如果市府不撤告，或沒有後續利多，整個案件很難順利談成。柯文哲坦言，其實這個遷建案麻煩的點在於涉及國有財產署的部分。以台北市長的身分，只要市府可決定範圍內，他一定會基於市民權益優先決定；然而一但涉及國產署的土地區域，就非他一人說了算。而黃珊珊副市長也表示，有關訴訟案一事，只要未來該案能朝向公辦都更前進，市府態度是願意停止訴訟的。



針對信義路四段某大樓有商家規劃經營共享廚房一事，由於當地居民相當關注可能帶來的公安隱憂，里長也特別在座談會中再度關切此案。柯文哲表示，新科技的演進常讓法律跟不上。以前在土地分區及商業管理的部分，都沒有「共享廚房」的概念，也無相關規則可依循。導致這個案子業者先取得了建照，而面對居民抗議公安疑慮下，市府便請業者先停工，但其實業者是可以申請國賠的。柯文哲表示，等市府局處與中央機關將相關法令跟規則都擬定清楚之後，一定會完整跟居民報告。在這之前，市府也會力請業者不要正式開幕。相關局處也補充，表示該業者雖然曾申請變更設施、竣工，但府內皆未同意。



有在地里長呼籲改善及美化大安森林公園周邊人行區域及增加樹木植栽，柯市長允諾，表示大安森林公園是北市重要的都市之肺，他會請公園處主政，將里長認為需要改進的點一次解決。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】