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新北市升格屆滿10年，捷運三環六線成形，大幅縮短雙北時空，軌道經濟助威，帶動人口版圖快速移動，大型建商看好人口與軌道雙紅利，接連在熱區推案，使得土地交易熱度持續上揚。根據統計，新北市2021年Q1土地交易筆數年增率19.38％，新興重劃區更是新北土地交易的最大宗，尤以新莊、三重因交通機能大躍進，自住的剛性需求買盤強勢不減。

近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區三重段174地號1982坪土地，吸引17封標單搶標，最後由國泰建設以3億9千多萬元得標，溢價率達到71.37％，每坪脫標價約171萬元，打破該區地價紀錄引發關注。



根據統計，2020年新北市土地交易總金額近1,500億元，逾半的交易量集中在重劃區。據實價登錄資料，各重劃區土地交易，包括板橋江子翠段第二崁小段及新莊副都心段一小段土地交易每坪單價最高都站上200萬元，而三重區三重段及五谷王段土地交易最高單價也超過150萬元。



鄉林不動產研究室指出，新北市擁有402萬人的人口紅利，加上區內30年以上老舊建物佔四成以上，首購及換屋的潛在需求龐大，激勵土地交易火紅，尤其重劃區成為新北土地交易的主戰場，林口新市鎮、新莊副都心、塭仔圳三大重劃區居新北各重劃區土地交易前三名。



近三年來新北市重劃區崛起，人口往重劃區移居蔚為風潮，交通因素功不可沒，像是機捷、環狀線開通，大幅推升新北熱區房市交易量，具備三捷優勢的新莊區房價持穩向上，在2021年Q1就有1545棟，緊追中和區的1821棟，以及板橋區的1699棟，成為新北市交易量第三。



鄉林不動產研究室認為，六都房價輪漲2021年回到新北市，主要是因為重大交通建設逐步完成，在三環三線架構下，升級捷運路網為三環六線，2020年新北環狀線，以及淡海輕軌藍海線，接續通車，目前正在趕工的安坑輕軌，預計在2022年完工通車，連結環狀線十四張站，而五泰、八里及深坑的輕軌路線也在規畫進行。













 

繼環狀線第一階段通車後，環狀線第二階段計畫2021年底將動工，南北環段沿線房市關注度大增。未來通車後，將從新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷。



鄉林集團董事長賴正鎰最看好三重區的發展潛力，他說，新北市長侯友宜在三重區規劃了新北市政府第二行政中心，打造溪北地區成為新北第三大軸心，尤其是三重區的設籍人口高達38.4萬人，但實際居住人口應超過42萬人，緊追在板橋、新莊、中和之後，更挾著「一站到台北」的地理優勢，未來北環段將從新北產業園區站通往三重，推升房市利多發酵，自然廣受到通勤族、自住換屋族青睞。



三重區2021年Q1不動產買賣移轉棟數1,124棟，較2020年同期Q1的973棟年增15.5％，其中，二重重劃區挾著區內有機場捷運跟台北捷運雙捷運，加上64線快速道路連結國道一號與三號，凸顯便捷與生活機能優勢，加上左右有新北科技園區與新北大都會公園，不少北市的買家都是想往空間廣闊、交通更加便利的新興重劃區移動。





 

鄉林不動產研究室分析，新北市第一條自辦的中運量捷運系統三鶯線，預計在2023年完工，緩解八德、鶯歌、三峽土城通勤人潮，還有萬大中和線，也預計在2025年完工，市長侯友宜宣佈未來十年是新北軌道建設高峰期，要鄰近城市東京和首爾，並駕齊驅，往國際級大城市目標邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

股市創新高，全台水庫蓄水量卻創新低，氣候暖化問題也日益嚴重，節能、節水、節電成為大家重視的議題，房產界長期也推動「綠建築」響應節能概念。台灣房屋彙整台灣建築中心數據發現，六都一般住宅類「已取得標章及候選的綠建築」棟數，2019年該年為172棟，2020年新增230棟，成長幅度超過3成，其中台北市2019年共取得50棟，2020年取得75棟，總數增加了25棟，綠建築成長棟數居六都之首；而統計2019到2020年六都新興綠建築取得總棟數，新北市兩年合計為174棟，是近兩年新興綠建築最多的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，綠建築受容積獎勵，因此有逐年增加的趨勢，截至2021年三月為止，全台累積總數有9504件，而節能上也頗具成效。據財團法人台灣建築中心數據顯示，這些通過認證的綠建築每年可省下約76億電費和10億水費，總計一年節省了約86億的水電費，相當於可買下22戶的帝寶豪宅，節約效益可觀！且綠建築不但能落實從住居做環保的生活型態，身價亦具保值性，例如板橋的「世界花園橋峰」，從2012年取得綠建築，中間雖經歷過房市盤整，但單價從每坪59.4萬升至65.8萬，增幅逾1成。

台灣房屋集團總裁彭培業表示，全世界都開始重視建築物對環境的影響，所以住宅不單只是空間需求，設備的舒適度，亦須展現對環境的友善程度。從成長趨勢來看，台灣建築產業與消費者對環保住宅的意識已逐年強化，從水資源、日常節能到減碳、減廢，全面邁入注重健康、節約、環保的新生活哲學。

彭培業指出，根據中研院最新研究，在氣候變遷影響下，未來北部地區的供水能力會下降24％，20年後全台春季降雨量可能減少13.2％，連續乾日天數則會比現在增加55.7％，為了台灣永續的生活環境，我們都必須及時採取行動，一同努力從生活中節約能源、環保愛地球！

國產署2021年4月26日公告20宗精華區國有土地招標設定地上權標的，區位及基地條件俱佳，訂於2021年6月21日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本次招標土地分布全國9縣市，分別位於台北市4宗，台中市、台南市、高雄市各3宗，新竹縣、雲林縣各2宗，新北市、南投縣、屏東縣各1宗，面積10.27公頃，權利金底價新台幣38億4,835萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。



國產署進一步表示，為加強辦理國有非公用土地公開招標設定地上權，2021年預計推出3批次招標標的，今日推出第1批即有14宗為首次公告。其中台北市松山區土地，近微風南京購物商場、敦化國中、台北小巨蛋；新北市林口區土地，近林口國際媒體園區、三井OUTLET，周邊商業機能佳。台中市南區土地，毗鄰全聯福利中心，對面為台中高工，近文心南路商圈；新竹縣新埔鎮2宗土地，位於仰德自辦農村社區重劃區內，近新竹縣政府、東元綜合醫院、國道1號竹北交流道，具發展潛力；南投縣仁愛鄉土地，毗鄰南豐派出所，位於埔里鎮前往清境農場必經道路。



高雄市前鎮區土地，近205兵工廠基地、高雄捷運獅甲站，公共設施完善；岡山區土地，鄰近岡山火車站，交通便利；茄萣區土地，近興達港情人碼頭景觀公園、遊艇碼頭，未來發展可期。台南市北區土地，位於市區發展核心區域，近開元振興公園、成功大學。歡迎各界踴躍投標，避免向隅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部最新統計，台南市2020年第4季平均交易面積達到37.73坪，為6都當中成長幅度最高之直轄市，其中35坪以上交易占比年增3.04％，同樣位居冠軍，顯示自住換屋比例持續攀升。

房產專家指出，換屋族多數為雙薪家庭，經濟條件好亦有購屋經驗，特別重視外部環境生活、交通的便利性及區域發展，內部條件則趨向寬敞居住空間、通風採光佳、公設豐富的高質感管理社區。

市中心重劃區 鄭子寮兼具機能、優良學區



以台南市五大重劃區「虎尾寮」、「平實營區」、「鄭子寮」、「星鑽特區」及「安平市政特區」而言，除了同處市中心，擁有自成一格之商圈，並有聯外道路串連他區。但攤開行政區地圖，就能發現隸屬北區的鄭子寮最具優勢，北鄰安南區、南近中西區、東接永康及東區，西側為安平，至夢時代、西門商圈、台南車站僅需5~15分鐘車程，南市唯一Costco好市多及花園夜市，讓周邊商業活動頻繁，優良的文元國小更是家長指名的超夯學區。



高綠覆、低密度 換屋族湧進北區



此外，鄭子寮開發至今20餘年，初期即規範以低密度開發，比起其他重劃區擁有更寬敞生活空間，馬路街廓比市區整齊劃一，環境也沒有市中心擁塞，同時鄰市中心，具備鬧中取靜的特色，此外，公園數高達15個，超過2萬坪綠地，公園密度遠高於其他重劃區，區內綠蔭盎然，提供居民休憩空間，增添樂活氛圍，且可沿著林蔭人行道散步上學、騎單車購物，是台南市區相當稀有的悠閒空間。



然而鄭子寮坐擁市區稀有的「高綠覆率、低密度開發」二大優勢，吸引了不少挑剔的換屋族目光，其中不乏在地高資產族，更有竹科工程師因為工作遷徙而南下購屋，高度指名鄭子寮，看準區段優質居住品質相繼入主。



建設利多發酵 地王個案現身



鄭子寮擁諸多建設題材，包含捷運藍綠線、北外環海安路匝道、和緯路延伸計劃及「商20」商業區開發。其中北外環快速道路完成第一階段，未來完工後將可銜接中山高大洲系統交流道，自北區至南科僅需15分鐘，而「商20」重劃後將成新興商業軸帶，如今還有「南山台南廣場」將進駐東帝士舊址，瞄準利多持續發酵，讓鄭子寮成為建商兵家必爭之地，區內大面積建地屈指可數。



以區內指標案「遠雄北府苑」而言，為稀有大基地全街廓開發，社區打造800坪中庭，並規劃泳池、羽球館等公設，受自營商、企業主青睞，而受惠於台積電擴廠，近期不乏島內移民的園區嬌客入主，這群科技人來自竹科園區，長年高壓工作，而「遠雄北府苑」兼具市心地段、高質感管理，滿足一切生活所需。

























 

現代人買房不易，若新婚族、首購族單靠現金要買房置產如同「不可能的任務」；因此許多人會依靠銀行貸款，但是貸款年限選擇多樣，從20年、30年甚至是40年都有，對此有網友詢問，假設30歲買房、貸款40年豈不是「繳完已退休」，手邊沒多餘存款只剩下房產，似乎效益不大，對於有人選擇貸款40年的方案感到不解，話題引發不少討論，也有行家透露貸款40年的「關鍵玩法」。

有網友以「真的有人繳房貸40年?」為題，在Ptt上發文表示「房貸30年好像滿普遍的 最高能貸到40年，如果30歲買房 還完也要70歲了，現在退休年齡是65歲 未來可能會調到70歲，等退休時手上只有一間房，存款幾乎沒有 這樣是不是很慘啊？」，也詢問「只能把房租人賺養老金，真的有人貸到40年的嗎？」。

對此，有不少網友說「日本有二代房貸唷~ 爸爸繳不完兒子繼續繳」、「有閒錢早就還完，還讓銀行賺利息嗎？」、「以後會有三貸同堂方案」；但也有不少人認為發文者沒有理財觀念，認為40年的貸款期限是幫助自己減輕還款壓力、增加投資空間，投入股市的效益遠高於存銀行，紛紛留言指出「房貸利率那麼低當然是貸越久越好啊，基本財務觀念都沒有，除非你不會理財只會丟定存」、「我就貸40年，誰說買了就要繳完，我賣掉換屋不是又重新歸0，重點是現金流」、「誰說貸40年就要還40年 肯定是沒有規劃」、「看原PO這篇文就知道你應該沒有理財觀念」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

營造公會潘俊榮理事長一行於4月26日拜訪工程會，由主委吳澤成接待並說明，公會所提鋼料上漲及缺工議題，工程會已掌握狀況，持續自源頭處理並有相關機制因應 。

就鋼料上漲問題，吳澤成主委表示，分二個層面解決，首先就上漲之原因，工程會於去年底接獲反映漲價之訊息時，隨即於12月31日邀集鋼鐵公會、營造公會、經濟部、公平會、法務部等相關機關會商，釐清上漲主因為國際廢鋼價格上揚，並提出相關因應作法，穩定鋼筋供需，對於公會反映近期鋼價又大幅上漲，會即刻了解原因是否合理；其次就履約中工程，採工程會範本訂約者，可依序按個別項目、中分類項目及總指數漲跌幅調整，足以因應漲跌情形，若契約未載明前述調整機制，或僅載明依營造工程物價總指數變動調整者，工程會前已通函，考量招標文件之物價調整方式係由機關擇定，契約雙方得參酌民法情事變更規定，依範本內容合意辦理契約變更。工程會並將再通函提醒各機關。



營造業為國家經濟發展的火車頭產業，公共建設順利推動，將帶動關聯產業發展及提升國人就業。就缺工問題，工程會已分由短期及長期面提出對策，短期部分，工程會前於不違反就業服務法規定及不影響本國勞工權益之前提下，已於2020年與勞動部合理修正相關規定(刪除百億計畫、標案由10億元降為1億元，特殊個案經行政院同意不受核配比率限制，並刪除本國/外籍勞工之比例限制)；截至2021年2月底止，在臺外籍營造工為6,426人，人數較2020年同期增加約1,900人；近期因應受疫情影響，引進受限問題，工程會於協調勞動部等單位，加速轉換雇主或變更工作場所之流程；對於公會反應提高外籍營造工聘僱比率的問題，工程會亦將進一步與勞動部研議處理。長期部分，營造業缺工問題不能僅依賴外籍營造工來補充，本國勞工培育及技術養成才是產業永續發展的基石，將持續與相關機關合作，強化本勞之技術培訓與聘用，並推動營建自動化等配套措施。



吳澤成並補充，為穩定混凝土料源及價格，工程會自混凝土材料源頭管理，其中砂石部分，於每月之公共工程督導會報，請經濟部說明河川疏浚及砂石供需之情形，並請經濟部礦務局積極擴大推動東砂北運計畫，2020年度東砂北運量已達298萬公噸，較2017年度運量163萬公噸提升135萬公噸(82.8％)，北部地區2020年進口砂石量為481萬公噸，較2017年度進口砂石量965萬公噸減少484萬公噸(50.1％)，有效提升國內砂石自主供應。另就飛灰部分，為避免採競標標售方式導致飛灰價格上漲進而影響混凝土價格，工程會已協調經濟部請台電公司自去年開始，採取固定價格標售方式，以穩定飛灰價格。



吳澤成最後表示，感謝公會持續關心國家建設，提出相關建言，工程會亦將持續關注相關問題，適時提出解決方案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部長徐國勇2021年4月27日前往彰化社宅預定地勘查時表示，中央將在彰化縣興辦2,000戶社宅，並設置幼托及銀髮日照設施，補足地方公共服務需求，首座社宅「學士安居」260戶，預定於下(5)月啟動招標作業，藉由社宅興建帶動周邊地區整體發展。

留設60％的開放空間  設置社福設施與居民共享



徐國勇表示，彰化市「學士安居」社宅，中央將投入近12.5億元，由國家住宅及都市更新中心興建及營運管理，本案基地為國有土地，除規劃興建社宅外，還會留設60％的開放空間，讓社宅與周邊建物均保有足夠棟距，避免未來居住空間擁擠。



在公共空間部分，將設置社區式日間照顧中心、托嬰中心等社福設施，並將社區停車空間及集會場所等設施，開放周邊居民共享，進而成為社區服務資源的據點。



此外，內政部正研議社宅周邊獨居老人，若將自有房屋包租代管，可優先搬入社宅的專案措施，照顧有電梯需求的銀髮族。



政府規劃、興建、營運一條龍  社宅居住品質有保障



內政部表示，「學士安居」社宅，鄰近彰化師範大學、彰化師大附屬高工、軍機公園，周邊交通便利、生活機能良好。為提升社宅工程品質與安全，開工前會進行基地地質及周邊建物的前置作業調查，開工後將加強工程品質及安全措施查核，並採綠建築、智慧建築及耐震建築規劃，未來入住及居住安全，會由國家住宅及都市更新中心訂定審核條件及完善管理措施，如住戶有重大違規事項，將依相關辦法處理，維護居住品質。



中央將在彰化蓋2千戶社宅  照顧在地就學就業鄉親



內政部強調，中央將陸續在彰化縣人口最多、工商發展程度最高的彰化市、員林市、和美鎮及鹿港鎮等4市鎮優先規劃興辦總計達2,000戶社宅，以照顧當地就業及就學人口的居住需求，並結合長照、托嬰托幼等多元服務照顧，以補足地方公共服務需求，帶動地區居住水準及品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市長鄭文燦2021年4月27日前往平鎮區，出席「平鎮一號社會住宅建築安全履歷耐震系統工法施工觀摩會」時表示，平鎮一號社會住宅由建國工程與戴雲發結構技師合作，率先在公共社宅導入「建築安全履歷耐震系統工法」，以「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」解決鋼筋的加工綁紮及組裝問題，使整體工程更透明、安全及環保，不僅減少建築過程中營造團隊的負擔，也有效提升房屋結構整體耐震力及安全性，讓消費者安心；未來平鎮一號社宅將於2022年8月完工，完工後可供64戶家庭入住。

鄭文燦指出，「Alfa Safe耐震系統工法」目前與民間建案合作實績遍及全台，平鎮一號社會住宅為首次公共工程與該工法合作，由戴雲發結構技師無償提供「Alfa Safe耐震系統工法」的技術服務於平鎮一號社宅1樓施作，藉由預先在工廠加工鋼筋配件及綁紮標準化，讓施工者在工地進行簡易組裝，穩定施工品質，亦可省工並減少人力；同時Alfa Safe耐震系統工法的柱中柱及系統牆的耐震韌性也較傳統工法提升，可讓消費者提早看見建築過程，是台灣建築進步的象徵，也代表市府對於社宅品質管理的決心。



鄭文燦提到，台灣社宅計畫中，桃園有數個指標性社宅個案表現傑出，例如建國工程負責的中路二號，泛亞工程建設負責的八德一號皆榮獲公共工程金質獎的肯定，因此市府持續提高社宅品質，除了綠建築、智慧建築等通用設計外，建築安全履歷認證是下階段推廣的重點。平鎮一號社會住宅作為建築安全履歷耐震系統工法的示範社宅，未來市府會持續運用在相關建築工程，除吸引民間團隊跟進外，也希望推廣建築安全履歷耐震系統工法及認證至全台灣，攜手升級社宅品質。



財團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，任何建築業者及消費者皆害怕地震，自己推動Alfa Safe耐震系統工法多年，首次在故鄉發揮專業運用於桃園公共工程。不同於傳統綁紮鋼筋的方式，Alfa Safe耐震系統工法的鋼筋採一體成型加工，並運用柱中柱的概念，強化柱內部核心，有效提升結構的耐震性。感謝桃市府願意採用Alfa Safe耐震系統工法，並辦理觀摩會讓產業界了解桃園對於公共工程品質的用心，兼顧市民的居住品質，也塑造更安全宜居的環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市長陳其邁2021年4月27日受邀出席「海洋科技產業創新專區離岸工程中心」動土儀式時指出，打造2025非核家園或是百分之二十的綠電，發展離岸風電為最重要核心之一，離岸風電從科技創新至人才培育及整體研發工程技術，中央與地方加速整合執行，離岸工程中心可謂最後一塊拼圖，整合先前已落成的海洋科技產業創新研發中心與海洋科技工程人才培訓及認證中心，超前部署能源政策，共同打造高雄為海洋產業重鎮。

「海洋科技產業創新專區離岸工程中心」動土，由經濟部主任秘書陳怡鈴擔任主祭，陳其邁也受邀持鏟見證，中心預計於2023年12月完工營運。他表示，台灣大力發展離岸風電，也是蔡總統在2025非核家園建構計畫，把綠電能量增加到百分之二十的比例，是非常重要的一個基礎。



離岸工程中心將提供國家級模擬實海域之試驗場域，鏈結海洋技術產業，落實技術本土化，從材料、設備機組件甚至驗證測試機構，提供海洋科技產業最完整產業聚落，而高雄的海洋科技產業、5G AIoT產業及開發中的橋科，將成為未來整個產業發展三大重點。



陳其邁也表示，高雄市政府配合整體海洋產業發展，除了園區的開發之外，更重要的是，茄萣、路竹地區整體未來新進產業帶來的就業人口，周邊道路都市計畫變更、公共服務的提供、捷運明年紅線延伸線及過去延宕開發的興達港，皆加速來建設，打造茄萣、路竹地區成為宜居就業的海洋發展重心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰化市光復路郵局改建工程歷經多次延宕，4月中正式動土，將興建6層樓高複合式影城大樓，將匯集郵局、國賓影城、商場、健身房等設施。在地房仲分析，區段近彰化火車站，人口與商業活動本就密集，這座地標性建物完工後，周邊原本價格就不低的中古透天住宅及店面，因店面需求提高，且具備話題性，身價也可能再有波帶動。

光復路郵局建築較老舊，中華郵政公司推動資產活化，雖期間招標過程波折、曾申請建照展延，但最終確定與國賓影城簽約，去年拆除舊建物後，今年4月中終於正式動土興建，預計改建成複合式影城大樓。根據規劃，該案斥資4.5億，地下3層提供停車，1、2樓部分保留為郵局，3至6樓則依影城需求，統籌規劃複合式商業空間，整體工程預計2023年完工。

信義房屋彰化中正店店長吳政彥表示，光復路郵局近火車站，一向是人口、商業行為密集的區域。郵局改建的消息傳了多年，中間還曾歷經延宕，今年終於動工，就區域房市角度而言，彰化市買盤一向穩定受到自住需求支撐，生活機能、醫療資源都很完整，只差沒有影城及大型百貨商場進駐，如今加上這項利多，又如漢堡王等連鎖業者也剛在彰化市開幕首間分店，買方的購屋信心會更趨強勁。

吳政彥進一步說明，光復路郵局周邊以中古透天為主，巷弄內住宅型透天，依巷弄寬度，總價有機會低於千萬，若是臨路的透天具有店面效益者，總價多在2000萬以上，除非純做住宅使用總價才有可能低於2000萬。雖然市區房價目前已不算太低，但影城大樓完工後，匯聚人流的效果更強，加上有話題性，周邊店面需求可望提高，對價量應會進而有一波帶動效果。

除影城、商場這項利多，吳政彥表示，近期彰化市較密切相關的建設議題還包括台中捷運綠線延伸線。資料顯示，綠沿延伸至台中大坑、彰化的可行性研究目前已推進至行政院審查階段；他認為，隨著影城大樓實際動工，在地民眾會更有感，對於建設題材較具信心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】