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根據六都地政局最新公布，今年4月建物買賣移轉棟數總計2.25萬棟，創下近8年來新高紀錄，然而興高采烈地買了房自住，除了房屋移轉時所繳納的稅負以外，每年5月、11月開徵的房屋稅及地價稅也是一筆不小的負擔，可別忘了申請自住優惠，然而專家提醒，兩項持有稅自用條件申請條件不同，民眾可得睜大眼睛看仔細。

5月繳房屋稅 自用稅率僅1.2%

5月開徵的持有稅為房屋稅，稅捐處會在4月下旬就陸續寄發繳款書，除了去年受疫情影響，以往繳稅期間皆自5月1日起至5月31日止，而房屋稅稅基為房屋評定現值，稅率部分以住家而言落在1.2%~3.6%之間，如果符合自用條件，則適用於1.2%自用稅率，相較於非自用的3.6%，房屋稅至少可省下1/3。

地價稅方面，則是在每年的11月開徵，稅基為各地方政府所頒佈的公告地價，每2年會重新評定一次公告地價，基本稅率為10‰起跳，採累進制最高達55‰，若是自用住宅用地可享有優惠稅率2‰，繳納期限為11月1日至11月30日。

買房後 記得變更使用情形

興富金地政士事務所代書陳鶴天指出，房屋稅、地價稅在自用住宅方面享有極大的優惠，但民眾要注意的是，兩項稅賦所定義的自用條件有所差異。其中房屋稅以房屋實際使用情形作為課稅依據，不一定得遷入戶籍，但須符合以下3項條件，包含房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、房屋無出租或營業使用以及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，只要達到以上條件，即可採用自住優惠稅率。

但陳鶴天也提醒，除了符合以上條件，民眾購買新房屋後，若前一手屋主登記營業用及非住宅使用，建議要變更「使用情形」，並於當月15日以前（含15日）申請，當月份即可適用變更後稅率，如於16日以後申請，則自次月才適用。

舉例而言，某公司於8月7日註銷，原設公司的房屋使用情形由營業用變更成自住，如屋主於同日申請做自住使用，稅率即可自8月起按自住稅率，若屋主遲至8月16日才申請，則自9月才可適用自住優惠稅率，愈早申報愈省錢。

而地價稅自用條件在戶籍規定有所不同，其一，土地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並要辦理戶籍登記，且無出租或供營業用情形，另外，得符合「都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺」條件，而且本人、配偶及未成年受扶養親屬僅以一處自用住宅用地為限，民眾得特別注意的是，每年9月22日前須項土地所在轄區稅捐處或其所屬分處提出自住申請，核准後當年度起適用特別稅率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

老屋新用計畫成果專書《居所本事─LIVING BETTER LIVING NEW》，於2021年5月9日下午1時30分在台北國際藝術村幽竹廳舉辦新書發表會，由更新處長陳信良、總工程司簡瑟芳、老屋新用計畫主持人劉建億、許派崇建築師、三二四版畫工作室楊忠銘老師、青田中室內製作洪舜文室內設計師等人，邀集過去參與的夥伴彼此分享，老靈魂齊聚一堂，激盪對「老」的想像！

更新處從2016年開展老屋新用計畫，計畫主持人劉建億說起計畫發想之初，是看到許多散布老舊街區的潛力老屋，常因都市發展變遷、建物機能不符現代需求、所有權人年事漸高等因素而長期閒置，使以往人聲鼎沸的老街區也隨著時光荏苒逐漸沉寂，台北的老，亟待重振。



「唯有與生活結合，才能讓老屋的生命得以延續」陪伴老屋新用一路走來的許派崇建築師講述著心路歷程；而更新處總工程司簡瑟芳也表示，因有感於台北的舊有紋理逐漸流失，更新處從歷年都市變臉、都市彩妝、老屋改造大作戰等空間再生策略基礎上，進一步提出老屋新用計畫，以「打開」、「共享」、「整維」等核心理念，協助具熱忱之空間經營者，以「整建維護」方式為老屋植入新的用途與機能，另一方面也借助各領域經營者的專長，重新喚起老街區特有底韻，讓「老的靈魂」及「新的創意」，同時在文化傳承、產業需求、特色空間、社會照顧等多樣發展議題持續發酵！這種空間合作模式，迄今已於北市大同區、中正區及萬華區媒合了超過22處的夥伴空間！



「珍惜舊的美好，營造老的優雅」、「將老屋問題轉化為新用契機」三二四版畫楊忠銘老師回顧過往經驗時如斯說著，而青田中洪舜文室內設計師也提及老房子修繕的眉角及當初的初衷，認為老屋新用計畫得以突破所有權門檻，因應不同老屋情形推廣實用的整建維護技術，以小金額產生大效益，未來計畫發展可塑性讓人期待！



更新處長陳信良說起台北市都市再生、更新的契機，表示台北市在面臨數以萬計的老屋，以往的更新重建模式已無法因應，反觀老屋再利用及整建維護不僅更具成本效益，還在不拆除、不搬遷的前提下，更能維持良好的社會網絡，保留住「巷弄間的人情味」，老屋新用在這思維下，未來配合整體都市再生政策，將能為台北市的「人」與「家」帶來更多緊密的連結！



2021年度老屋新用計畫徵件也即將在五月下旬開始徵件，對老房子抱有熱情的市民朋友，屆時得至台北市都市更新處網站關注最新消息，或至老屋新用粉絲專頁查詢相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案，共計有三個標件，標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7-1地號、標件二為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號、標件三為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號。本案自公告以來，由於領標人提出有意合併開發標件一及標件二，加上未來還可與鄰地經貿段五小段6地號抵費地共同開發，使整體基地達到4,000坪以上，更加廣闊完整，東西兩面皆享公園綠帶。隨著都市大型完整土地日漸稀有，每當市場上推出較具規模的土地，皆能吸引全台大型建設公司及大型企業集團進場投資，更能突顯出大型土地的珍貴及價值。經委託業主考量後，認為標件一及標件二土地合併開發確實可增加得標人利益，且有助於周邊整體發展，故開標方式將採合併標優先開標，如合併標未標出再開獨立標。

高雄亞洲新灣區坐擁海空雙港、捷運、輕軌、高速公路及快速道路等多元交通系統，加上高雄展覽館、高雄總圖、海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心等四大國際指標建築陸續完工，吸引許多企業總部及大型購物中心競相進駐。高雄市政府目前正加速發展高雄軟體園區、投入大量資金建構5G+AIot創新園區，並積極辦理10處公辦重劃及1處區段徵收，加上205兵工廠未來搬遷後將規劃作為中央公園、國際企業總部、金融商貿中心、創新研發機構及景觀住宅，更是高雄新市政中心最熱門位址，未來這裡將轉身成為下一個信義計畫區。



亞洲新灣區享有大量綠帶、大型公共建設跟海灣景觀，區域住宅新推案，房價至少4字頭起跳，一些豪宅的價格甚至穩穩站上5字頭。目前亞洲新灣區各個重劃區已經陸續完成，加上高雄市政府積極招商引資，配合政府政策，今後亞灣區將更加快速發展，未來房價勢必再創新高。



此次標售之標件一及標件二為位於第70期重劃區內之第六種特定經貿核心專用區土地，土地面積分別為1,358.99坪及1,385.78坪，容積率300％，基地方正臨路條件絕佳，是亞洲新灣區中稀有可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的土地，且土地面六千坪公園綠地，更鄰近搬遷中的205兵工廠，40米籬仔內路未來更將貫穿205兵工廠，直通時代大道與夢時代購物中心相接，成為亞洲新灣區的中軸核心道路，具備所有創新房價的絕佳條件。標件三為位於一心一路上的第四種商業區帶建照土地，土地面積為454.93坪，並已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」，實設容積率約724.45％，基地靠近傳統市區，生活機能絕佳，全棟規劃為住宅產品，且為地標型高樓建築，具有極佳的廣告曝光效益，實為建築代表作的最佳標的。



隨著台商持續回流，國內經濟數據持續成長，加上房地產業人力建材成本提高，未來勢必反映在房價上面，握有充足的土地存量就是最好的超前部署。本案預計5月19日開標，投資跟自用皆宜，目前領標情況相當熱絡，足見投資人對於本區域未來發展深具信心，開標結果極有可能再次創造紀錄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園捷運綠線施工中，雖然交通黑暗期帶來些許不便，但仍抵擋不住民眾對未來捷運宅的追捧！據台灣房屋集團趨勢中心統計綠線近一年房價漲幅最多前五大站區，前三名均位於八德區，最高漲幅王是G04大湳站，單坪房價成長近一成八！居次的G01八德站，房價也漲了14.4％，G02建國站緊跟在後則以14.3％的漲幅居第三名。

從綠線路網所及行政區進一步分析，各行政區當中，以八德區表現較為強勢，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，捷運議題發酵，最直接受惠的就是桃園區、八德區與蘆竹區；桃園區由於一直都是房市熱點，房價也處於相對高水位，故漲幅較不明顯，而八德區則因2字頭房價相對誘人，買盤凝聚力強，所以近一年來房價大幅補漲！



江怡慧分析，最高年漲幅冠軍達到近一成八的G04站，坐落八德最熱鬧的大湳商圈，商圈周遭不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，因此區域房市可望在豐富利多加持下，爆發十足潛力！

 

同樣漲幅接近一成五，不分軒輊的G01與G02站，都位處八德擴大重劃區內，台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示，從桃園不動產e指通來看，2021年重劃區內的新大樓，平均成交單價21.2萬元，5年以上中古大樓則是19.3萬元，房價相對親民；且重劃區內有10餘座公園，綠覆率高，居住氛圍佳，交通機能也十分完善，透過國道2號、國道3號，南來北往相當便利；而展望未來，重劃區還有綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等遠景可期，後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設，因而受到許多自住客青睞，為房價注入上漲動能。

江怡慧表示，捷運綠線行經的桃園與八德兩地，都是桃園市發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運開發帶動，人口進一步湧入八德區與桃園區，再加上兩地近交流道，南來北往交通便捷，對脫北者及北漂族都很有吸引力，未來捷運綠線開通後，想必更是錦上添花，因此房地產發展備受矚目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全台老屋逾400萬戶，老屋交易也越發興盛！根據內政部不動產資訊平台資料，六都共有18區為30年以上老屋交易熱區。中信房屋研展室副理張漢超指出，老屋交易頻繁，除了區域供給量相較新成屋多以外，更重要的是房價、公設比常讓消費者覺得更加划算，造就了這樣的現象。

根據內政部資料，截至2020年Q4，全台老屋共436萬2,298戶，2020年六都住宅交易平均屋齡以台中市27年最高，其次為台北市25到26年左右，第三則為新北市24到25年。交易屋齡最低的是桃園市，約在16到18年。

六都30年以上老屋交易中，台北市以松山、信義、士林最多，其他五都主要行政區，包括新北市永和、新莊、中和；桃園市大溪；台中市北區、太平、大里、潭子、豐原；台南市南區、北區、中西；高雄市鳳山、林園、鹽埕，也都是出現老屋交易頻次高的座上客。

進一步分析，中信房屋研展室副理張漢超說，台北市、新北市開發早、機能成熟的地區，原本房地產需求就相當穩定，經年累月的發展，建物陸續經過汰舊換新，特定路段甚至發展為高價住宅區，但大部分仍是未經更新的老舊建物，造成區域內房價高、平均屋齡也偏高的雙高現象。例如北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老屋地段。

桃園市平均交易屋齡約16到18年，為六都屋齡最年輕城市，桃園重劃區多、且近年開發積極，再加上房價比起雙北市相對較具競爭力，因而吸引置產者在這些區域優先選擇屋況好、屋齡低的標的。

台中平均交易屋齡27年，六都最高。張漢超指出，西屯、南屯與北屯區雖然擁有不少建案，實際上房價較低的中古住宅供給量更大，加上台中幅員廣闊，行政區都位於市區邊陲，開發速度本就不如市中心，在建物更新速度較慢，老屋汰換不易的情況下，因而造成大台中住宅交易屋齡偏高的現象。

台南部分，高齡住宅交易多集中於市區內，其他地區交易屋齡反而較年輕，最主要是因市區精華地段老屋更新不易，且過去許多公有、軍方或產業土地開發較慢，新屋供給較少，因此形成住宅屋齡較高的樣態。張漢超認為，近年台南市區逐漸釋出並加速重劃區的開發，未來隨著周邊新案或建設陸續到位，市區交易屋齡也可望逐漸變得年輕。

同樣位於南部的高雄則與台南有所不同。高雄市區建物歷年陸續更新改建，住宅重心也逐漸往北高雄來發展，在類似區位與條件的情況下，新屋與老屋的入手的門檻反而以新屋較具優勢，市中心大部分地區的住宅交易屋齡反倒趨於年輕，反而是建物更新推案較快的鳳山因房價走勢拉抬快，形成「新不如舊」的特殊偏好現象。

台南市 / 蕭雅心 劉漢生 徐靖壹 報導

一般人聽到凶宅可能會退避三舍，不過只要地段好、生活機能性佳，其實照樣搶手。台南最近出現一戶法拍屋，一拍底價開出750萬元、不點交，是位在東區屋齡23年的華厦8樓，而一查才發現，原來30年前震驚台灣社會的"井口真理子"命案棄屍地就在這，而2年前同一地點又發生姐弟戀分屍命案，不過即便發生兩起重大命案，但房子總坪數40.48坪、含車位，開價跟市場行情幾乎沒差多少，房仲就指出，關鍵原因就在房子地段很佳。

鄰近文化中心和學區，台南東區這棟大樓地段好生活便利，其中8樓戶，最近在法拍屋網站上出售，不過仔細一看，不但被註明是分屍案凶宅，還強調是和30年前棄屍同地點，記者說：「在土堆當中挖出零零散散大小不一的白骨，在警方偵防車等候的劉學強，立即要求下車跪拜。」

1990年日本女大生，井口真理子來台自助旅行，卻慘遭殺害分屍，而棄屍地正是當時還是空地的大樓現址，記者VS.嫌犯說：「女友是跟你說了什麼嗎。」，相隔多年2年前，同地點再發生姐弟戀分屍命案，即便30年來發生兩起重大命案，但房子開價，總坪數40.48坪含車位，一拍底價750萬，跟市場行情沒差多少，房仲蔣貹賢說：「最新的實價登錄行情，大概一坪是在1718萬左右，那以這棟大樓來講，最新的登錄行情是在17萬多，也將近要有18萬的行情。」

而附近住戶也說，社區房價沒影響到，反而越來越值錢，附近住戶說：「命案發生的時候難免會有一些疙瘩，之後就不會反而我們這個房子是飆上去的。」，民眾VS.記者說：「你看凶宅隔壁也沒掉下來，(有在漲價)，他到去年賣掉。」，不怕鬼只怕高房價，專家分析投資客，購買意願通常較高，尤其地段好機能佳的，僅管是凶宅，行情還是不受影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「西園町」規劃22坪2房、32-35坪3房「幸福小家居、空間大進化」，放大居住坪效，專為首購族與小家庭量身定做，以「精緻0虛坪的格局，合理親民的迷人總價，創造區域市場吸引力。」

公共空間的健康防疫



「西園町」啟用「智慧電梯系統」，以手勢即可呼叫電梯，避開沾染病毒的風險。在電梯內加裝「負離子消毒殺菌設備」，提高電梯內部的防疫效能。使用德國隔音墊，讓分戶樓板隔音效果達58分貝的標準值，減少樓上、樓下鄰居因為噪音引發的爭執。



室內居家的除菌與智能



室內裝置「VAF全區空氣清淨系統」打造醫療等級正負壓抗菌清靜的居家場域，採用醫療等級的HEPA濾網與紫外線殺菌設計，隔絕並過濾室外空氣的懸浮微粒PM2.5及異味。居家安全配置「中保無限+」智慧居家安全管理。



廚房、衛浴的健康規劃



「西園町」使用「長庚諧振活水設備」，把家中自來水活化成小分子團，讓處理後的水質，帶氧量提高、氯含量減少，有效濾除雜質與懸浮物。浴廁使用TOTO品牌，以及Panasonic暖風機，以及瑞典DURGO吸氣閥，取代通氣管，為各樓層獨自進氣，可確保水封，有預防馬桶水封噴水、搖晃、洗衣機排水孔冒泡等現象，防止病菌入侵到室內，具有除臭、抑菌、消除排水壓力，保護輸水閥密封、阻隔社區可能發生的垂直感染。



防疫宅「一次滿足」超前部署的居家體驗



「西園町」在建築設備的高端選用上毫不馬虎，慶嶸建設總是以「建築完工後，自己都會有強烈慾望想要住進來」的思考邏輯，要讓所有購買者有物超所值的居住體驗。慶嶸建設「知道怎麼把房子蓋到最好，懂得消費者對於居住的高端需求」，2021年推出的「西園町」就是在親近水岸的住宅環境裡，以健康住宅的設計理念，放進高端建材設備，打造「一次滿足」的居家體驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2021年1月買賣登記案件量共計5,015件，較前月(5,671件)減少656件，幅度約為-11.6％；與2020年同期(3,571件)增加1,444件，高於近一年月平均數(4,940件)。此外2021年1月土地移轉筆數為6,717筆，建物棟數為4,128棟，合計總筆棟數為10,845筆較前月(12,478筆)減少1,633筆，幅度約為-13.1％；較2020年同期(7,865筆)增加2,980筆，幅度增加約為37.9％。

統計2021年1月全市大樓及公寓交易均價，大樓為20.0萬元/坪，較前月(20.5萬元/坪)下跌2.4％，與2020年同期(20.4萬元/坪)下跌2.0％；公寓為13.1萬元/坪，較前月(12.9萬元/坪)上漲1.6％，較2020年同期(13.5萬元/坪)下跌3.0％。



本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、龜山、蘆竹、中壢、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區2021年1月住宅成交平均單價，最高為桃園區(23.0萬元/坪)及龜山區(22.3萬元/坪)，其次為蘆竹區(20.4萬元/坪)及中壢區(20.4萬元/坪)。



本月各行政區之成交平均單價與前月相較，平均變動幅度-1.3％。近期本市不動產交易量，實價登錄資料顯示本市2021年1月各區住宅交易筆棟數，以中壢(978筆)及桃園(934筆)2個行政區最高，其次為平鎮區(476筆)、楊梅區(438筆)及龜山區(367筆)較多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2021年5月10日前往桃園區出席「中路三號社會住宅上梁典禮」表示，桃園是年輕家庭首選，出生率全國第一，為了保障弱勢家庭跟青年朋友住的需求，市府全力發展社會住宅計畫，目前社宅興建數量達50處，其中12處由內政部興建、38處共由市府興建，總計可提供1萬4千戶住宅。中路三號社會住宅位於司法特區，將可提供417戶，預估2022年3月完工招租、目標8月入住。鄭文燦強調，中路三號社宅區位良好，由一流團隊施工，優質廠商提供冷氣、家具租賃服務，居住品質則由桃園市社會住宅服務中心管理，民眾只要帶著一卡皮箱，即可放心入住。

鄭文燦 表示，市府提出許多創新方案與社宅計畫結合，包括綠建築、智慧建築、建築履歷、引進照護、弱勢保障等多元福利設施、推動冷氣家具以租代買的循環經濟、提升周邊環境景觀等；已完工入住的中路二號、八德一號皆獲得公共工程金質獎肯定，證明桃園社宅品質足稱全國典範。



鄭文燦說，桃園持續興建社宅，同時也力推多元社宅政策，包括租金補貼已達1萬7千戶以上、包租代管計畫2021年預計將達成3,600戶，桃園推動社會住宅的進度是全國第一；目前與內政部共同興建社宅已可提供1萬4千戶，也將持續盤點土地，爭取內政部經費支持，讓桃園的社宅更多元化、普及化。



市府住宅發展處莊敬權處長表示，中路三號基地位於國際路及崇法街交叉口，鄰近國道交流道，交通相當便利，建築物含1幢3棟，地下3層、A棟地上17層、BC棟地上20層。1樓店鋪共8戶，其中4戶將由「桃姊妹格子鋪方案據點」、「身心障礙者家庭支持中心」、「庇護工場」等單位進駐提供社福資源；其餘4戶店鋪及2、3樓辦公室將陸續公開招租。另於社區4樓露台及屋頂平面設置景觀花園、1樓設置閱覽室、健身房供住戶使用，增加生活機能。



莊處長說明，本案工程為知名綠色建築師「九典聯合建築師事務所」創辦人張清華建築師規劃設計，透過雨水回收、大面積垂直及水平綠化，讓建築對環境更為友善；預計將取得黃金級綠建築、合格級智慧建築、耐震標章、無障礙住宅標章、住宅通用化標章、住宅性能評估等建築標章。施工團隊由「統一企業-大成工程股份有限公司」及「盛悅工程股份有限公司」共同組成，本案於2019年榮獲國家卓越建設獎最佳規劃設計類金質獎之殊榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】