桃園農地,買桃園農地,桃園買農地

根據內政部不動產資訊平台資料，六都2020年住宅交易平均屋齡以台中市27年最高，其次為台北市25到26年左右，第三則為新北市24到25年。交易屋齡最低的是桃園市，約在16到18年。

中信房屋彙整2020年六都各季各行政區住宅平均交易屋齡，台北市四個季度當中以松山、信義、士林出現30年以上老屋屋齡的頻次最多，其他五都主要行政區，包括新北市永和、新莊、中和；桃園市大溪；台中市北區、太平、大里、潭子、豐原；台南市南區、北區、中西；高雄市鳳山、林園、鹽埕，也都是出現老屋交易頻次高的座上客。



進一步觀察資料，雙北發展較早、且房價M型化現象明顯的區域，交易屋齡往往就會偏高。中信房屋研展室副理張漢超分析，台北市、新北市開發早、機能成熟的地區，原本房地產需求就相當穩定，經年累月的發展，建物陸續經過汰舊換新，特定路段甚至發展為高價住宅區，但大部分仍是未經更新的老舊建物，造成區域內房價高、平均屋齡也偏高的雙高現象。例如北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老屋地段。



至於桃園市與台中市為何是住宅平均交易屋齡最低與最高的地區。張漢超表示，桃園重劃區多、且近年開發積極，再加上房價比起雙北市相對較具競爭力，因而吸引置產者在這些區域優先選擇屋況好、屋齡低的標的。



而台中市交易屋齡偏高，造成全市有半數以上的行政區住宅交易平均屋齡逾30年以上。張漢超說，台中經常聽聞的建案或新成屋多集中於西屯、南屯與北屯區等市區地帶，但實際在這些區域內及周邊地區仍有許多房價較低的中古住宅可供選擇。再者台中幅員廣闊，泰半行政區都位於市區邊陲，開發速度本就不如市中心，在建物更新速度較慢，老屋汰換不易的情況下，因而造成大台中住宅交易屋齡偏高的現象。









 

在台南的部分，高齡住宅交易多集中於市區內，其他地區交易屋齡反而較年輕，最主要是因市區精華地段老屋更新不易，且過去許多公有、軍方或產業土地開發較慢，新屋供給較少，因此形成住宅屋齡較高的樣態。張漢超認為，近年台南市區逐漸釋出並加速重劃區的開發，未來隨著周邊新案或建設陸續到位，市區交易屋齡也可望逐漸變得年輕。



同樣位於南部的高雄則與台南有所不同。高雄市區建物歷年陸續更新改建，住宅重心也逐漸往北高雄來發展，在類似區位與條件的情況下，新屋與老屋的入手的門檻反而以新屋較具優勢，市中心大部分地區的住宅交易屋齡反倒趨於年輕，反而是建物更新推案較快的鳳山因房價走勢拉抬快，形成「新不如舊」的特殊偏好現象。

 

受到新冠肺炎COVID-19衝擊，2020年全球經濟受到嚴重衝擊，人類生活型態改變，同時創造出網購及指尖經濟商機，倉儲物流需求明顯躍進，除了自用業者外，也成為投資人競逐的項目。

高力國際董事總經理劉學龍指出COVID-19疫情在2020年蔓延全世界，各國政府的國境封鎖及封城措施，一度使得外出成了奢望，在家完成工作消費及娛樂，成為許多世界各地人們的日常。航空業、旅館業及零售業成了2020年面臨海嘯第一排衝擊的產業，也使人們生活型態改變，以零售業為例，線下消費受挫，消費行為大量轉移至線上，依據研究機構”Global Ecommerce Update”指出，2020年全球總體零售營業額雖然由2019年的246兆美元降至2020年的239兆美元，減少7兆美元，減幅近3％；但疫情的催化使得全球零售電子商務營業額反而大躍進，2020年的營業額來到42.8兆美元，反較2019年大幅成長近28％。

台灣零售業也有同樣趨勢，高力國際近期發布的『台灣工業及物流倉儲報告』指出，近年消費管道移轉，使得電商網購大幅升溫，2020年網路營業額超過3400億元，相較2019年增加近2成。進一步觀察2016至2020年台灣網路銷售成長的狀況，2016年整體零售業銷售額為3.6兆元，其中網路銷售額為1,957億元，但到了2020年整體零售銷售額成長至3.9兆元，其中網路銷售額為3,418億元，整體零售的成長在五年內僅8％，而網路銷售則大增近75％，平均每年有15％的成長。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，在全球化以及科技的推波助瀾下，購物變得輕鬆無國界，跨境電商近幾年蓬勃發展，從財政部關稅署發布的進口快遞貨物簡易報單件數來看就有明顯感受。數據顯示，2016年進口包裹有2380萬件，到了2020年雖然新冠疫情導致貨運受阻，但仍增加至6320萬件，5年增幅超過1.65倍，也帶動後續的物流宅配商機。



現在網購包裹商品包羅萬象，涵蓋服飾配件、生活雜貨、美妝、醫療保健、食品等，甚至生鮮蔬果也都成為熱門項目，直接推升倉儲物流的需求，梁儀盈認為，倉儲物流為電商及零售商發展的最後一哩路，近幾年來電商平台、超市、量販、超商等自營商積極在北中南布局物流中心，不論是購地自建、重整閒置廠房都是為了滿足倉儲需求，更紛紛成立宅配車隊，提供一站式的服務，提升分貨及配送效率，搶得最後一哩的配送商機。

 

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠提到，除了自用廠商積極拓展倉儲據點，REITs與壽險業者同樣著眼於電子商務需求的持續成長，以及背後長期且穩定的租金收入，也加入投資倉儲行列。其中國泰人壽是跨足倉儲物流租賃最積極的壽險業者，永聯物流分別在在新北市瑞芳區、桃園市大園區、楊梅區，以及台中市烏日區的物流中心出租率穩定，超商、電商平台、電子業與快遞業者都是穩定租戶。



而依據另一份高力國際亞太區研究部發表的『2021全球投資人意願調查』顯示，倉儲物流躍升為投資的第二首選，在亞太區中有將近25％的投資人認為電子商務需求仍暢旺，將持續加碼投資。以台灣來說的話，黃正忠認為桃園、台中及台南等地因交通及產業群聚優勢，仍會是業者積極要布局的區域首選。



梁儀盈認為科技的便利與普及改變了人們消費習慣，現在消費者的新特徵包括精於指尖購物、追求即時滿足、購物時間靈活且彈性、具備快速比價能力、線上線下消費體驗融合等，這些新的消費習慣將進一步賦予倉儲物流地產轉型的機會。尤其為了滿足消費者追求商品快速下單及到貨，倉儲配送業者將更願意投資倉儲設備智能化，運用雲端分析，將發貨撿貨精細化，以達到高效率出貨的標準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

對於有媒體記者撰寫「致富的特權」一書，批評前央行總裁彭淮南的利率政策，前立委蔡正元不但質疑這本書的論述，更表示這本書剛好是敘述彭懷南豐功偉業的紀念碑。 

對於該書批判彭懷南的「低利率政策」導致「台灣房地產大漲」，蔡正元提出兩個問題：第一 ，新台幣借貸市場的均衡利率在那裡？第二，台灣央行是這個市場的價格制訂者？還只是局部的參與者？有沒有強大的境外參與者？ 

蔡正元分析，如果台灣央行是利率的價格制訂者，同時制訂的利率偏低於市場均衡利率，而且沒有境外參與者可以對作，央行就是市場的主宰。問題是台灣的資金市場比起貨品市場和勞力市場，開放性和流動性高出太多，台灣央行有什麼本事管控利率？尤其是「實質利率」。 

他認為，這本書60頁到66頁講的內容，剛好說明央行不是市場利率的制訂者，這是小型開放經濟體的本質，市場均衡價格不是央行管得了的，除非進行市場管制。但台灣央行做得到嗎？ 

至於 該書說「長期低利率」造成房價大漲，蔡正元也表示，房價漲不漲是利率高低的指標嗎？那一套經濟理論這麼說？ 

對於該書也提到2002年房價所得比，全台灣是4.47， 台北市是6.06；到了2014年，全台灣是8.41 台北市是15.73。蔡正元認為，這個數字說明台灣房價就只有台北市狂漲，其他苗栗、雲林、嘉義大片土地都不漲，利率高低的評價用台北市房價判斷，其基本假設就是全台灣的人都應該到台北市買房產？ 

蔡正元提到，該書又大談低利率會造成房產價格泡沫化，問題是央行限制的貸款成數幾乎是世界上最低的比例，台灣的房產價格怎麼泡沫化？又什麼時候泡沫化過？ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

區域房市是否能受到穩定支撐，有無人口移入、帶動居住需求是至關重要的。高雄市岡山近年人口變動不大，但房仲業者分析，隨著橋頭科學園區逐步發展，加上大型連鎖品牌及醫院陸續進駐，「產業」與「機能」這這兩項關鍵陸續到位後，就可望對房市有一波帶動效果。

岡山近期有不少建設議題，包括位於R24南岡山捷運站對面的「岡山樂購站前廣場」，預計今年第四季完工開幕，將分A、B兩區，分別引入品牌商店與秀泰影城；捷運站周邊還有Uniqlo街邊店、高雄首家藏壽司街邊店、健身工廠南岡山廠，目前均在招募員工，預計5至6月左右陸續開幕。另外，高醫也將在岡山籌設新的分院，同樣預計下半年開始營運。

信義房屋楠梓店專案經理黃國宸指出，建設完工前通常對區域房市帶動效果最大，當各項機能今年底陸續到位後，支撐岡山未來房市的關鍵就在於移入人口。只要橋頭科學園區發展起來，加上大型商場、醫院、捷運匯聚人潮，就有望帶動自住剛性需求穩定成長。

住商不動產岡山國宅加盟店店東湯祥彬也認為，帶動岡山房市兩大關鍵是橋頭科學園區以及各項機能。首先，岡山原本就是螺絲產業重鎮，也鄰近本洲工業區、路竹科學園區，保持一定的自住需求，橋科今年底開放企業選地設廠，未來產業進駐後，提供更多就業機會，人口紅利勢必更帶動周邊區域如橋頭、岡山、楠梓等地居住需求；機能部分，除原先岡山市區外，大型醫院、影城商場、連鎖品牌進駐，也會讓在地話題更多，成為吸引人口移入的誘因。

湯祥彬進一步說明，岡山過去約有20年以上沒有新大樓建案，近期卻推出不少，主要是建商看準當地建設題材，敢於獵地推案；這也帶動當土地價格走揚，以南岡山站周邊87期重劃區為例，高雄市府多次的土地標售，創下近6字頭高價，推估未來若興建住宅，每坪可能站上2字頭。這也帶動市區中古屋價格，如岡山國宅，一有釋出很快就會成交，約5、6年間，每坪單價從10萬左右，漲至14至15萬之間，以56坪含平面車位物件來說，目前總價約800多萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市一名劉姓婦人在5年前以600萬元向一名連姓女子購入凶宅，之後委託謝姓男友人張貼廣告代售，最後以585萬元賣給潘姓男子。潘男事後發現該屋是凶宅，認為賣方是刻意隱瞞憤而提告。劉女否認並辯稱不知情，但仲介卻證稱劉女和謝男清楚該屋曾發生凶殺的非自然死亡情事，台中地院審理後，今（11）日依詐欺罪判處劉女和謝男各1年4個月，全案仍可上訴。

檢警調查，61歲的劉女和74歲的謝男是朋友關係，2016年底，劉女向連女購買西屯區信安段的房子，雙方簽訂不動產契約書，謝男也在場見證，當時連女告知，該屋曾發生凶殺的非自然死亡情事，劉女和謝男都知曉，當下劉女也簽訂內容載明「買方已知悉本標的物，曾發生非自然身故」的現況說明書。

2019年間，劉女決定出售該屋，授權謝男張貼廣告代為出售來賺取佣金。當時潘男看到廣告後聯繫謝男帶領看屋，期間謝男並未告知對方，隱瞞該屋是凶宅一事，最後該屋以585萬元售出，潘男事後發現是凶宅，憤而提出告訴。

台中地院審理後，劉女否認隱瞞凶宅一事，辯稱自己不知道，「仲介拿給我就簽了」，謝男則稱說只是受劉女委託貼廣告，並未去到現場。

證人前屋主連女則向法院證稱，出售時有告知李姓房仲，該屋曾發生非自然身故事件，對象是她的母親，基於道德必續據實以告，李姓仲介告知劉女此事，對方還回應宗教關係並不介意；李姓仲介則證稱，簽約當時劉女和謝男都在場，也有盡到告知買方該屋曾發生過非自然身故的凶宅，買方稱說自己是基督徒，有宗教信仰並不介意。

審酌4人說法後，法官認定劉女和謝男的確隱瞞潘男凶宅一事，認定兩人涉及詐欺犯行明確，依詐欺罪各判處1年4個月徒刑，全案仍可上訴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據財政部資料，新竹市東區關新里「綜合所得總額」中位數259.6萬，居全台各里之冠，與它鄰近的龍山里、埔頂里，以及新竹縣竹北市東平里等，也都排名全台前十名。在地房仲指出，收入較高的園區客就近居住在竹科周邊，連帶拉抬當地所得水平；由於這類買方購屋最重視學區、室內使用空間、與園區的距離，凡符合這些條件的房子供不應求。

2018年度「綜合所得稅申報核定統計專冊」顯示，新竹市東區關新里的綜合所得總額中位數259.6萬，居全台各里之冠，同在東區的龍山里、埔頂里、豐功里，以及新竹縣東平里、鹿場里等，所得中位數也都超過150萬，躋身前十名。新竹縣市之外，另有台南市善化區蓮潭里上榜，該里所得中位數為157.4萬。

信義房屋光埔特區店店長蔡姍珊指出，竹科園區客就近居住，不只拉抬周邊區域的所得水平，且因自住剛性需求強勁，加上收入相對高，使符合其條件的物件呈現供不應求，並不斷推升周邊區域房價。舉例來說，目前關新路一帶及相鄰的介壽重劃區，新屋已站上4字頭，周邊區域新屋價格也有3字頭行情。

蔡姍珊觀察，竹科園區客購屋有幾項重要條件，首先，因園區客多半會生育子女，因此室內空間較充足、停車方便又安全的「3房平車」物件是首選；其次，考量工作較繁重，距離園區騎機車15分鐘內最適合；第三，則是「學區」，尤其園區客在意子女教育，學區的重要性幾乎與房子本身相當。只要符合以上條件的物件，園區客都相當埋單，對價格的接受度、議價彈性也相對較大。

南科旁的蓮潭里也是全台收入前十名的里。住商不動產善化南科店協理楊欣崇表示，由於南科周邊重劃區塊還未到位，園區客雖收入高，但目前若要就近居住，除善化舊市區外，只有LM特區（蓮潭里）及新市新和重劃區可選擇，造成供不應求現象，同樣也刺激房價走揚。其中，善化市區機能較佳、素地相對稀少，新建案價格更高，屋齡5年內大樓均價逾22萬，重劃區則每坪約少1至2萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不只台灣房價漲得兇，放眼全球都會區都齊聲喊漲，像美國、英國、德國過去一年都貴了一成左右。長期經營日本市場的仲介也觀察，都會區和郊區表現兩樣情，甚至買房客群都更加兩極化。

艷陽天，建案的進度不能停歇，台北南港指標大案世界明珠的基地，已經能看出5、6層樓高的結構體，越蓋越高，周遭的房價也越漲越高。

記者李頂立：「台灣的經濟表現強勁，而且營造成本不斷地推高，這也導致新建案房價是越喊越高，我們來看到南港區的預售案，去年第一季的時候，每坪單價(平均)大概是82.1萬元，一年過去了，今年初已經來到了93.8萬，等於說一坪多了將近12萬元，漲幅超過14%。」

但放眼全台預售屋漲勢，南港只排得到第六，一到五名分別是，台中龍井、台中西屯、新竹新埔、台中北屯和台北中山，前兩名漲幅甚至在4成上下。

住展雜誌研發長何世昌：「最近這一年來蛋白區跟蛋殼區，偏鄉地帶的房價為什麼漲幅如此之大，其實就是反應原物料的上漲，還有一個原因就是反應土地成本的上漲，房價只有一字頭二字頭的地區，你一坪營造成本增加個兩三萬，但一加上去，那漲幅就非常可觀。」

房價高漲還不只台灣，甚至可以說是全球性現象。

信義日本事業部主任柳政億：「大概在去年疫情剛發生第二季的時候，他們房價是往下修的，大概修的比例大概在3%左右，一直到現在的話，大概它已經拉回來在原本修下去之前的再往上再3%。」

上下波動6個百分點，多年經營日本房產的仲介表示，在房地產波動有限的日本，這種短期內的漲幅相當罕見，像東京市區，去年4月之後半年，每平方公尺房價上漲超過10%，是過去五年漲幅的兩倍。

信義日本事業部主任柳政億：「日本在這段期間，其實富裕層，就是年收入在1千萬日幣以上的客層，他們買屋的比例是非常高的，再買不管是自己住

或者是投資或者是換屋；但相對的年收入在300萬以下的，在這段期間他們反而是去賣屋了。在日本的房地產也出現一個叫城鄉兩邊的差距，市中心其實在漲，可是鄉下其實房價是在跌的。」

從區域和購屋階級來看，都走向兩極化。另外《經濟學人》也觀察25個國家，發現近一年全球房價平均上漲5%，像美國成長了11%，德國9%，英國也漲了8%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「不過這一波最主要還是在於利率的方面，因為美國現在他的平均利率、房貸利率是來到接近3%，那3%房貸利率大概也是15年來的新低，他們在銷售的速度上面可能有四分之一的房子是可以在一個月內就銷售掉，再加上說他們其實房屋的供給量沒有像台灣這樣子一直去興建。」

各國處於利率低點，也刺激購屋需求。台灣今年2月，銀行不動產貸款年增率超過10%，立法院法制局指出，部分借款人利用銀行資金養地、囤房，建議央行檢討長期低利率政策跟購屋與房價的影響。

住展雜誌研發長何世昌：「過去台灣有經過數次的升息循環，代表(當時)台灣的經濟情況是很好的，體質是很強壯，房價反而是易漲難跌，它反應的是經濟面而不是單純利率面。」

低利率只是原因之一，專家直言，至少未來2至3年，若房市買氣不降，土地成本、營造成本又持續堆高，房價恐怕還會持續走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據台北市地政雲最新資料顯示，內湖區東湖路今年3月出現一筆總價破億的店面交易，該筆交易含車位建坪約136.2坪，換算單價約108.8萬，總價達1.37億，是2021年北市第一間總價破億的樓店，暫居今年北市樓店之王；而目前該店面出租給2月剛開幕的日系藥妝「松本清東湖店」，推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。

圖/東湖松本清店面，以1.37億成為北市今年總價最高樓店。台灣房屋東湖特許加盟店提供

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示，東湖路店家眾多，不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高，連汐止社后地區的消費者也時常到此採買，因此商圈繁榮熱鬧，店面價值也相當高，目前東湖路沿線的1樓店面，租金行情不俗，使用坪數高的公寓店舖，單坪月租金約3000~3500元，而大樓華廈的樓店，則約是2500~3000元。

許兆承指出，松本清東湖店所在的區段，處於東湖五分市場的出入口，人潮洶湧、集客效益佳，可說是東湖最具商機的地段，該店面前一任租客為肯德基，和目前的松本清都屬於知名連鎖品牌，依照當地的店面租金行情估算，該店面單月租金應有25萬元以上的水準，換算年租金投報率超過2%，且大型連鎖企業多半較偏好長期租約，「買家既可長期穩定收租，又可藉由知名店家的知名度提升店面價值，因此更能吸引投資人重金收購」。

今年北市首間破億樓店出現在社區型的在地商圈，而非知名度更高的一級觀光商圈，且進一步觀察北市第一季總價前5名的樓店交易，不在東區也不在西門町，分居東湖、安東街及五分埔等區域型商圈，對此台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，北市主流觀光商圈的店面總價門檻高，店面的競爭壓力也大，往往會影響投報表現，且近年觀光人潮銳減，店面空置問題浮現；反觀在地的社區型商圈，是區域生活採買重鎮，民生依賴性極高，使得店面出租穩定，且總價門檻低，租金投報率若能符合期待，相當吸引包租公、包租婆長期持有。

第一季的5筆店面交易，有4筆都以現金買下，陳定中指出，雖然房市政策趨嚴，不過投資人滿手現金，仍有長期置產需求，「而社區型商圈店面價格相對親民，許多買家不需貸款就能入手，加上租金投報率穩定，成為資產族資金長期配置的理想選擇之一」。

機場捷運沿線建設發展緊鑼密鼓進行，周邊房價因低於雙北，房市備受矚目，去年機捷所有站點中，以A19體育大學站交易最多，由於周邊建設仍在繼續開發中，包含冠德環球購物中心將開幕，及國際會展中心等，加上該站生活機能最為完善，房市仍具增值潛力。

桃園市長鄭文燦曾對外宣示過，青埔地區是投資建設的重心，市府在A19站周圍持續推動多項建設，包括桃園國際棒球場、亞洲矽谷中心、桃園會展中心等。交通大學「教育研發暨醫療園區」、「桃園全球校區」皆圍繞於捷運站周邊，青埔將具備生活、商務、文化、研發及休閒娛樂功能。

看好A19站的未來發展潛力，信義房屋於今年5月首度在青埔展店，試營運沒幾天已陸續有成交案件，來自於雙北客居多。信義房屋青埔A19店店長黃范銘表示，A19站是青埔三個捷運站點之首，生活機能最充足，且擁有四大商場，包含置地廣場、大江購物中心和華泰名品城及將開幕的冠德環球購物中心，目前已積極招商當中。

除此，A19站周邊有4個公園，其中桃園市內面積最大的的埤塘生態公園─青塘園也位於此生活圈，成為桃園地區熱門親子休憩去處，比鄰的桃園市立美術館在施工中，預計2022年完工。

因為青埔的建設仍在進行中，即便是房價已漲至4字頭，未來仍有發展空間。黃范銘說，目前青埔房價2至4字頭皆有，平均交易價格落在3字頭居多，即便是青埔已有一定漲幅，有鑑於這些建設，未來房市仍可期待。

尤其A19站周邊高達4-50個社區，均以新成屋為主，雙北客指名度仍相當高。根據實價登錄資料顯現，A19站周邊於2020年交易達452件，各站點中最多，且平均交易房價為32.7萬元，創新高紀錄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市議會法規委員會日前審議「建商」囤房稅，修正《台北市房屋稅徵收自治條例》，將建商待銷售期從3年縮短為1.5年，銷售期優惠稅率從1.5%提高至2%，5日一讀通過，最快本月12日送進議會大會審議。



據報導，議員王鴻薇表示，房市景氣時好時壞，故應盡量取平均值，根據財政局提供資料，2017至2020年間，較高比例的交易案件能在1.5年以內完成銷售和產權登記；期間未移轉的房屋比也從3成降至1.5到2成，指出無論市場好壞，1.5年都是合理年限。



但根據住展房屋網企研室調查，目前北市線上銷售期較長、遲遲無法完銷的新成屋案，多是大坪數房型，因為中小坪數房型在建案公開初期就銷售一空，大坪數產品因總價門檻較高、消費者的猶豫期較長，部份豪宅則是因業主想賣高價，所以銷售速度較慢。



故當建商待銷售期砍半為1.5年，待售的大坪數產品用3.6％稅率課房屋稅，將更大程度增加部分建商的銷售壓力。而若建商為避稅，降低大坪數產品的成交價格，有時也難以向已購客交待。



再者，若建商為避免大坪數產品滯銷，建案直接不規劃中大坪數產品。產品單一化將無益於房屋市場發展，對家中人口增加而需換屋的購屋族來說，選擇也將變得更少。



另據報導，議員王欣儀指出，建商待銷售期為1年，恐變相鼓勵預售 。住展房屋網企研室表示，而北市修正房屋稅徵收自治條例後，稅金的確將成為業者需考量的另一面向，但是否影響北市推案型態？還需持續觀察未來房地合一新制上路對房市的影響，以及建築營建成本的上升幅度，才能下定論。