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台北市長柯文哲日前在臉書粉絲團PO出影片，討論街道的名稱應該去中國化，甚至還酸立法院周邊的路名全被「大陸包圍」，此言論引發多方論戰。國民黨市議員李柏毅今（26）日在質詢民政局長藍世聰時，提到若將「南京東路」改為「文哲大道」，房價會升還是跌？藍世聰回應，「若市長名字不是柯文哲，改文哲大道還不錯」。 

李柏毅今日質詢時提舉例，北市某建築物其面寬應為「健康路」，但門牌卻是「敦化北路」，反映敦化北路的房價比健康路高，大多數民眾在乎的是路名的價值，而非路的名字。

李柏毅接著提到，日前柯文哲在臉書分享影片，討論道路名稱應該去中國化，李柏毅認為若要具有本土意識，是否要將北平東路改為北港東路？南京東路改為文哲大道？

對此藍世聰回應，市長過去曾說台北市的街道名稱混亂，常讓外國觀光客覓址不易，且認為道路名稱缺少台北和台灣的特色，若能改為更有台灣特色的道路名稱，其實沒什麼不好，只是民眾會擔心，更改路名所需的相關經費。

李柏毅提出，倘若「南京東路」改名為「文哲大道」，房地產價值是升還是跌？對此藍世聰則說，若現在台北市長不是柯文哲，南京東路改為文哲大道其實還不錯，北港東路也會比現階段的北平東路更好，但若要用外國的名字，也希望能用台灣感情看道路。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

 ▲新北市也因為交通建設逐步到位，帶動人口版圖移動，大型建商看好人口與軌道雙紅利，接連在熱區推案，使得土地交易熱度持續上揚。

根據統計，去年新北市土地交易總金額近1500億元，逾半的交易量集中在重劃區，據實價登錄資料，各重劃區土地交易，包括板橋江子翠段第二崁小段及新莊副都心段一小段土地交易每坪單價最高都站上200萬元，而三重區三重段及五谷王段土地交易最高單價也超過150萬元。

新北市也因為交通建設逐步到位，帶動人口版圖移動，大型建商看好人口與軌道雙紅利，接連在熱區推案，使得土地交易熱度持續上揚，統計顯示，新北市今年Q1土地交易筆數年增率19.38%，新興重劃區更是新北土地交易的最大宗。

鄉林不動產研究室指出，新北市擁有402萬人的人口紅利，加上區內30年以上老舊建物佔四成以上，首購及換屋的潛在需求龐大，在交通建設逐步完成後，六都房價輪漲今年將回到新北市。

新北市在三環三線架構下，升級捷運路網為三環六線，繼環狀線第一階段通車後，環狀線第二階段今年底將動工，未來通車後，將從新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷。

鄉林集團董事長賴正鎰說，新北市長侯友宜在三重區規劃了新北市政府第二行政中心，打造溪北地區成為新北第三大軸心，尤其是三重區的設籍人口高達38.4萬人，但實際居住人口應超過42萬人，緊追在板橋、新莊、中和之後，更挾著「一站到台北」的地理優勢，未來北環段將從新北產業園區站通往三重，推升房市利多發酵，自然廣受到通勤族、自住換屋族青睞。 

金融聯徵中心資料顯示，台南市善化、安南、新市、永康等4個鄰近南科的行政區，去年40歲以下房貸申貸者占比都在6成上下，較其他行政區高。分析原因，專家認為主要是南科擴廠帶來工作機會，促使青壯年購屋族選在工作地點附近買房；值得一提的是，由於年輕族群購屋最擔憂現金不足，因此多偏好屋齡15年內較新的物件，才不需花大錢裝潢整修。

金融聯徵中心統計去年各季房貸申貸資料，台南市主要行政區中，40歲以下的申貸者，以善化、安南、新市、永康4區占比較高，大約都占整體申貸者57%至63%之間。

信義房屋永康國小店店長簡劭存指出，4區域年輕購屋族較多的主要原因仍是南科，由於工作機會多，吸引園區客在周邊區域買房。進一步觀察，若原本就是台南人的園區客，較偏好在距離市區近、商圈發展成熟的永康購屋，若是來自外縣市，對於南科周邊新興發展的新市、善化、安南等區域，接受度較高。

除了地點選擇上較偏好往返南科工作便利的區域，簡劭存還觀察到，除非家中長輩幫忙較多，否則年輕購屋族現金存款通常比較有限，因此多會希望購買屋齡15年以下的房子，以免超過20年的老屋需花大筆現金裝潢整修。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也表示，南科人購屋精打細算，由於周邊區域房租也頗高，全新2房要2萬至2.5萬，3房需2.5萬至2.8萬，再加上目前利率低，多數人都認為租不如買，且都會鎖定屋齡較新，無論自住或收租都適合的物件，「進可攻退可守」。以新市為例，2房含車位新華廈，總價600至800萬，或是3房含車位700至900萬，都是頗受歡迎的類型。

另外，簡劭存也表示，台南許多區域受南科帶動，過去一年房價漲勢凌厲，幾乎已到銀行鑑價、貸款成數「跟不上」的程度，因此現在不少年輕購屋族需要請家人當保證人，以確保能貸到符合需求的成數，否則就是自備款門檻要拉高一些。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然高房價不是造成低生育率的主要原因，但不可否認，「高房價所得比」是民眾生育的阻力之一，故適度減輕民眾購屋壓力，是為政府必要且急需做的事。而除了青年安心成家購屋貸款，政府還可以採取哪些措施？



民進黨立委賴惠員日前建議，內政部等相關機關，可研議「首購族頭期款，政府幫你出」的措施，期待政府透過開辦低利率或5年零利率的貸款，降低年輕家庭經濟壓力。內政部次長花敬群回應，此舉難度高，且會讓房價更高。



面對少子化，台北市長柯文哲則是先從提高結婚率下手，提出結婚補助的構想，引起議員秦慧珠質疑，結婚補助恐重蹈鮭魚之亂，民政局長藍世聰亦認同此說法。



住展房屋網企研室表示，既然中央、地方都尚未找到提高生育率的具體方法，不如看看同樣房價所得比高居不下、生育率掉世界車尾，與台灣難兄難弟的南韓採取了什麼措施。



據報導，為催生來確保都市升格資格，南韓慶尚南道的昌原市向新婚夫婦提供最高1億韓元（約250萬元台幣）的低利率貸款。結婚後三年內生孩子就可免除貸款利息；10年內生2個孩子，可減免30%的貸款；生3個孩子的話，貸款直接不用還。



忠清北道堤川市則是以「幫忙還房貸」，來鼓勵年輕夫婦生育，房貸金額5000萬韓元（約125萬元台幣）以上的家庭，生一到三胎依序可領150萬韓元（約3.8萬元台幣）、1000萬韓元（約25萬元台幣）、4000萬韓元（約101萬元台幣）。如果生到第三胎，地方政府更將代還5150萬韓元（約130萬元台幣）的銀行債務。忠清南道青陽郡也大幅提高生育獎勵金，一家庭如果生了五個孩子，可獲得8000萬韓元（約201萬元台幣）的生育獎金。



雖然類似政策遭受抨擊，僅能提升短期內的出生率，但住展房屋網企研室認為，在台灣已人口負成長的現在，短期能見效的措施是必要的。且年輕人不婚不生的原因，與資產分配的世代不平等拖不了關係，這問題牽扯層面之大，又如何能在一朝一夕就解決？



因此住展房屋網企研室建議，在改革房市、勞動環境等大議題的同時，政府可參考韓國經驗，推出替新婚首購族分擔貸款壓力的措施。若擔心因此造成房價上漲，可依照民眾的收入水準以及區域房市行情，制定房貸貸款金額上限，從限制買方購買力來防止賣方漫天漲價。



又或是可依照重劃區餘屋量，制定首購族購買各重劃區房屋的配額獎勵，例淡海新市鎮全台餘屋量最多，所以一百組在此區買房的新婚無殼族可以享有貸款優惠、生子補助等，一方面鼓勵首購族在新市鎮落地生根，一方面也加快重劃區的機能發展，舒緩城市人口壓力。



至於資金來源，住展房屋網企研室提議，可以用房地合一稅新制多課徵的稅金來補。把投機客的炒房獲利，補助給財力不夠買房又養兒的年輕夫妻，是否正能稍稍平衡世代間失衡的資產分配？

































 

立法院繼針對炒房通過房地合一稅2.0後，立法院財委會29日將審查「房屋稅條例」第5條修正草案，也就是引發外界關切的「囤房稅」議題。雖然行政院對於是否再祭出囤房稅持保留意見，並未提對案版本，但朝野立委在「居住正義的民意壓力」下，各黨立委已經提出總共七種不同稅率版本要闖關。但長期關切「租稅正義」的政大財稅系教授陳國樑指出，房屋稅是地方稅、稅收歸地方，現行法律已有囤房稅機制，但卻只有台北市、宜蘭縣及連江縣府敢課徵囤房稅，朝野立委若只是寄望「調高囤房稅率」就能夠達到居住正義目標，最後結果恐令人失望。

關注「租稅正義」的陳國樑，近日才多次投書媒體，痛陳民進黨立委醞釀修改「文化獎助條例」，將目前藝術品拍賣所得課稅從現行的「所得稅」改為「分離課稅」，財政部也未公開反對，根本是「嚴重放水」「破壞租稅公平正義」，他還痛批推動此案的綠營立委根本是「找錯誤理由替有錢人減稅」「藝術家看得到吃不到」，獲得在野黨力挺，導致該案雖在民進黨立委主導下快速完成初審，但目前仍在朝野協商中，外傳因五月份要報所得稅，為免引發一般民眾強烈反彈，民進黨還沒有敲定是否要趕在本會期休會前完成三讀。

陳國樑是國內目前少數還經常強調「租稅公平正義」的學者，甚至常槓上財政部，立場鮮明。但此次針對國民黨、民眾黨、時代力量等立委相繼提出調高稅率的「囤房稅」版本，民進黨立委郭國文也提出個人版本，呼應「還我居住正義」的民意呼聲，陳國樑卻對「囤房稅」採與財政部較為類似的「保留態度」，讓外界相當訝異。

陳國樑解釋，居住正義確實是台灣遭遇的嚴重問題，很多年輕人都抱怨要不吃不喝工作十幾年才能買房，不僅成為少子化的潛在幫兇，炒房也成為部分有錢人的金錢遊戲工具，引發社會反感。在此之下，朝野政黨想當然耳為爭取年青選票支持「下猛藥爭取民意」。

不過，他認為，居住正義問題十分複雜，想要解決必須有各種配套，若只靠不斷調高房屋稅（囤房稅），最後結果可能反令年輕人失望。

他指出，中央政府早已授權地方政府可開徵囤房稅，但多數縣市都保留、不敢開徵，迄今只有台北市、宜蘭縣及連江縣因為地方對房屋供給的需求夠大，敢開徵囤房稅，其他縣市都怕建商、民眾不到當地投資買房，不敢開徵。因此，即使「囤房稅」稅率調再高，地方政府在擔心「比較效應」下，也不見得敢開徵。此外，房屋稅（囤房稅）收入歸於地方，如果地方祭出「囤房稅」，是否導致縣市收入減少，也應一併討論。

陳國樑說，為了居住正義， 朝野長期聚焦房屋稅上，但是房價卻仍是漲多跌少，顯見調整房屋稅效果有限。他認為原因出在，房屋稅調高的部分，房東可轉嫁給買方或租屋者，導致房價、租金跌不下來，他的解方是，政府應從土地稅著手，畢竟土地稅由地主負擔，要轉嫁買房者或租屋者比較有難度，更重要的是，政府要增加供給，除了地方興建社會住宅外，中央政府也應釋出公有地、委託民間承包商興建租售多蓋公宅，強化周邊交通建設，讓年輕人可先從較為偏遠的「蛋殼區」租屋或買房，再隨著資金累積，逐步換到蛋黃區，才不會有「一輩子永遠買不起房」的遺憾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

｢台南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程｣既獲得「台南市政府第2屆公共工程優質獎」及｢政院公共工程委員會第20屆公共工程金質獎｣後，再傳捷報一再獲獎，榮獲｢中國工程師學會2021年工程優良獎｣。

台南市長黃偉哲表示，中國工程師學會自1912年成立至今已將近百年歷史，是國內歷史最悠久、最具規模的工程學術團體，長期以來對於加強我國與國際工程人才的交流合作，引進工程新技術，推動高科技發展，提昇國內工程環境及國家競爭力，始終扮演著關鍵的推手角色，他認為台南市政府地政局｢台南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程｣又再一次獲得如此殊榮，確實值得肯定，確信竣工啟用後優質住宅願景可期。



地政局長陳淑美表示，「工程優良獎」為中國工程師學會為表揚對國家社會有具體貢獻及顯著效益之工程，每年自眾多參選工程案件最多選定10件工程入選，｢台南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程｣為2021年入選9件工程中其中一件，更是台南市政府唯一一件獲選之工程，確實難能可貴。



陳淑美表示，地政局優質土地開發案除了塑造地方環境品質，帶動開發區域繁榮發展外，並兼顧優良之工程品質，｢台南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程｣因其工程突破傳統思維之設計理念，於綠帶設置地下滯洪池，並在道路下方設置排水箱涵，達到區域調節防洪功能；於永康大排上興建三座跨越排水橋，採預力密排中空版梁橋，有效降低梁深，達有效節省基地填方量；採用共同管道，有效減少施工界面問題，加速工程開發，大大減少二次開挖的次數，充分降低社會成本達到創新、節能減碳之效果；在開發團隊一起的努力之下，維持著工程施作期間的工程品質及環境安衛，這些努力與付出，值得最大的掌聲與鼓勵。



｢台南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程｣已於2021年2月8日竣工，目前工程驗收程序辦理中，預訂2021年中旬完成啟用，將可提升土地利用價值，形塑地方優質環境，打造宜居永康鹽行的發展願景！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市升格屆滿10年，捷運三環六線成形，大幅縮短雙北時空，軌道經濟助威，帶動人口版圖快速移動，大型建商看好人口與軌道雙紅利，接連在熱區推案，使得土地交易熱度持續上揚。根據統計，新北市2021年Q1土地交易筆數年增率19.38％，新興重劃區更是新北土地交易的最大宗，尤以新莊、三重因交通機能大躍進，自住的剛性需求買盤強勢不減。

近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區三重段174地號1982坪土地，吸引17封標單搶標，最後由國泰建設以3億9千多萬元得標，溢價率達到71.37％，每坪脫標價約171萬元，打破該區地價紀錄引發關注。



根據統計，2020年新北市土地交易總金額近1,500億元，逾半的交易量集中在重劃區。據實價登錄資料，各重劃區土地交易，包括板橋江子翠段第二崁小段及新莊副都心段一小段土地交易每坪單價最高都站上200萬元，而三重區三重段及五谷王段土地交易最高單價也超過150萬元。



鄉林不動產研究室指出，新北市擁有402萬人的人口紅利，加上區內30年以上老舊建物佔四成以上，首購及換屋的潛在需求龐大，激勵土地交易火紅，尤其重劃區成為新北土地交易的主戰場，林口新市鎮、新莊副都心、塭仔圳三大重劃區居新北各重劃區土地交易前三名。



近三年來新北市重劃區崛起，人口往重劃區移居蔚為風潮，交通因素功不可沒，像是機捷、環狀線開通，大幅推升新北熱區房市交易量，具備三捷優勢的新莊區房價持穩向上，在2021年Q1就有1545棟，緊追中和區的1821棟，以及板橋區的1699棟，成為新北市交易量第三。



鄉林不動產研究室認為，六都房價輪漲2021年回到新北市，主要是因為重大交通建設逐步完成，在三環三線架構下，升級捷運路網為三環六線，2020年新北環狀線，以及淡海輕軌藍海線，接續通車，目前正在趕工的安坑輕軌，預計在2022年完工通車，連結環狀線十四張站，而五泰、八里及深坑的輕軌路線也在規畫進行。













 

繼環狀線第一階段通車後，環狀線第二階段計畫2021年底將動工，南北環段沿線房市關注度大增。未來通車後，將從新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷。



鄉林集團董事長賴正鎰最看好三重區的發展潛力，他說，新北市長侯友宜在三重區規劃了新北市政府第二行政中心，打造溪北地區成為新北第三大軸心，尤其是三重區的設籍人口高達38.4萬人，但實際居住人口應超過42萬人，緊追在板橋、新莊、中和之後，更挾著「一站到台北」的地理優勢，未來北環段將從新北產業園區站通往三重，推升房市利多發酵，自然廣受到通勤族、自住換屋族青睞。



三重區2021年Q1不動產買賣移轉棟數1,124棟，較2020年同期Q1的973棟年增15.5％，其中，二重重劃區挾著區內有機場捷運跟台北捷運雙捷運，加上64線快速道路連結國道一號與三號，凸顯便捷與生活機能優勢，加上左右有新北科技園區與新北大都會公園，不少北市的買家都是想往空間廣闊、交通更加便利的新興重劃區移動。





 

鄉林不動產研究室分析，新北市第一條自辦的中運量捷運系統三鶯線，預計在2023年完工，緩解八德、鶯歌、三峽土城通勤人潮，還有萬大中和線，也預計在2025年完工，市長侯友宜宣佈未來十年是新北軌道建設高峰期，要鄰近城市東京和首爾，並駕齊驅，往國際級大城市目標邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

股市創新高，全台水庫蓄水量卻創新低，氣候暖化問題也日益嚴重，節能、節水、節電成為大家重視的議題，房產界長期也推動「綠建築」響應節能概念。台灣房屋彙整台灣建築中心數據發現，六都一般住宅類「已取得標章及候選的綠建築」棟數，2019年該年為172棟，2020年新增230棟，成長幅度超過3成，其中台北市2019年共取得50棟，2020年取得75棟，總數增加了25棟，綠建築成長棟數居六都之首；而統計2019到2020年六都新興綠建築取得總棟數，新北市兩年合計為174棟，是近兩年新興綠建築最多的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，綠建築受容積獎勵，因此有逐年增加的趨勢，截至2021年三月為止，全台累積總數有9504件，而節能上也頗具成效。據財團法人台灣建築中心數據顯示，這些通過認證的綠建築每年可省下約76億電費和10億水費，總計一年節省了約86億的水電費，相當於可買下22戶的帝寶豪宅，節約效益可觀！且綠建築不但能落實從住居做環保的生活型態，身價亦具保值性，例如板橋的「世界花園橋峰」，從2012年取得綠建築，中間雖經歷過房市盤整，但單價從每坪59.4萬升至65.8萬，增幅逾1成。

台灣房屋集團總裁彭培業表示，全世界都開始重視建築物對環境的影響，所以住宅不單只是空間需求，設備的舒適度，亦須展現對環境的友善程度。從成長趨勢來看，台灣建築產業與消費者對環保住宅的意識已逐年強化，從水資源、日常節能到減碳、減廢，全面邁入注重健康、節約、環保的新生活哲學。

彭培業指出，根據中研院最新研究，在氣候變遷影響下，未來北部地區的供水能力會下降24％，20年後全台春季降雨量可能減少13.2％，連續乾日天數則會比現在增加55.7％，為了台灣永續的生活環境，我們都必須及時採取行動，一同努力從生活中節約能源、環保愛地球！

國產署2021年4月26日公告20宗精華區國有土地招標設定地上權標的，區位及基地條件俱佳，訂於2021年6月21日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本次招標土地分布全國9縣市，分別位於台北市4宗，台中市、台南市、高雄市各3宗，新竹縣、雲林縣各2宗，新北市、南投縣、屏東縣各1宗，面積10.27公頃，權利金底價新台幣38億4,835萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。



國產署進一步表示，為加強辦理國有非公用土地公開招標設定地上權，2021年預計推出3批次招標標的，今日推出第1批即有14宗為首次公告。其中台北市松山區土地，近微風南京購物商場、敦化國中、台北小巨蛋；新北市林口區土地，近林口國際媒體園區、三井OUTLET，周邊商業機能佳。台中市南區土地，毗鄰全聯福利中心，對面為台中高工，近文心南路商圈；新竹縣新埔鎮2宗土地，位於仰德自辦農村社區重劃區內，近新竹縣政府、東元綜合醫院、國道1號竹北交流道，具發展潛力；南投縣仁愛鄉土地，毗鄰南豐派出所，位於埔里鎮前往清境農場必經道路。



高雄市前鎮區土地，近205兵工廠基地、高雄捷運獅甲站，公共設施完善；岡山區土地，鄰近岡山火車站，交通便利；茄萣區土地，近興達港情人碼頭景觀公園、遊艇碼頭，未來發展可期。台南市北區土地，位於市區發展核心區域，近開元振興公園、成功大學。歡迎各界踴躍投標，避免向隅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部最新統計，台南市2020年第4季平均交易面積達到37.73坪，為6都當中成長幅度最高之直轄市，其中35坪以上交易占比年增3.04％，同樣位居冠軍，顯示自住換屋比例持續攀升。

房產專家指出，換屋族多數為雙薪家庭，經濟條件好亦有購屋經驗，特別重視外部環境生活、交通的便利性及區域發展，內部條件則趨向寬敞居住空間、通風採光佳、公設豐富的高質感管理社區。

市中心重劃區 鄭子寮兼具機能、優良學區



以台南市五大重劃區「虎尾寮」、「平實營區」、「鄭子寮」、「星鑽特區」及「安平市政特區」而言，除了同處市中心，擁有自成一格之商圈，並有聯外道路串連他區。但攤開行政區地圖，就能發現隸屬北區的鄭子寮最具優勢，北鄰安南區、南近中西區、東接永康及東區，西側為安平，至夢時代、西門商圈、台南車站僅需5~15分鐘車程，南市唯一Costco好市多及花園夜市，讓周邊商業活動頻繁，優良的文元國小更是家長指名的超夯學區。



高綠覆、低密度 換屋族湧進北區



此外，鄭子寮開發至今20餘年，初期即規範以低密度開發，比起其他重劃區擁有更寬敞生活空間，馬路街廓比市區整齊劃一，環境也沒有市中心擁塞，同時鄰市中心，具備鬧中取靜的特色，此外，公園數高達15個，超過2萬坪綠地，公園密度遠高於其他重劃區，區內綠蔭盎然，提供居民休憩空間，增添樂活氛圍，且可沿著林蔭人行道散步上學、騎單車購物，是台南市區相當稀有的悠閒空間。



然而鄭子寮坐擁市區稀有的「高綠覆率、低密度開發」二大優勢，吸引了不少挑剔的換屋族目光，其中不乏在地高資產族，更有竹科工程師因為工作遷徙而南下購屋，高度指名鄭子寮，看準區段優質居住品質相繼入主。



建設利多發酵 地王個案現身



鄭子寮擁諸多建設題材，包含捷運藍綠線、北外環海安路匝道、和緯路延伸計劃及「商20」商業區開發。其中北外環快速道路完成第一階段，未來完工後將可銜接中山高大洲系統交流道，自北區至南科僅需15分鐘，而「商20」重劃後將成新興商業軸帶，如今還有「南山台南廣場」將進駐東帝士舊址，瞄準利多持續發酵，讓鄭子寮成為建商兵家必爭之地，區內大面積建地屈指可數。



以區內指標案「遠雄北府苑」而言，為稀有大基地全街廓開發，社區打造800坪中庭，並規劃泳池、羽球館等公設，受自營商、企業主青睞，而受惠於台積電擴廠，近期不乏島內移民的園區嬌客入主，這群科技人來自竹科園區，長年高壓工作，而「遠雄北府苑」兼具市心地段、高質感管理，滿足一切生活所需。