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台北市議會法規委員會日前審議「建商」囤房稅，修正《台北市房屋稅徵收自治條例》，將建商待銷售期從3年縮短為1.5年，銷售期優惠稅率從1.5%提高至2%，5日一讀通過，最快本月12日送進議會大會審議。



據報導，議員王鴻薇表示，房市景氣時好時壞，故應盡量取平均值，根據財政局提供資料，2017至2020年間，較高比例的交易案件能在1.5年以內完成銷售和產權登記；期間未移轉的房屋比也從3成降至1.5到2成，指出無論市場好壞，1.5年都是合理年限。



但根據住展房屋網企研室調查，目前北市線上銷售期較長、遲遲無法完銷的新成屋案，多是大坪數房型，因為中小坪數房型在建案公開初期就銷售一空，大坪數產品因總價門檻較高、消費者的猶豫期較長，部份豪宅則是因業主想賣高價，所以銷售速度較慢。



故當建商待銷售期砍半為1.5年，待售的大坪數產品用3.6％稅率課房屋稅，將更大程度增加部分建商的銷售壓力。而若建商為避稅，降低大坪數產品的成交價格，有時也難以向已購客交待。



再者，若建商為避免大坪數產品滯銷，建案直接不規劃中大坪數產品。產品單一化將無益於房屋市場發展，對家中人口增加而需換屋的購屋族來說，選擇也將變得更少。



另據報導，議員王欣儀指出，建商待銷售期為1年，恐變相鼓勵預售 。住展房屋網企研室表示，而北市修正房屋稅徵收自治條例後，稅金的確將成為業者需考量的另一面向，但是否影響北市推案型態？還需持續觀察未來房地合一新制上路對房市的影響，以及建築營建成本的上升幅度，才能下定論。

















 

《國土計畫法》在2016年公告實施，目標是要以「國土計畫」取代現行的「區域計畫」，增加對非都市土地的開發限制，加強對自然環境的保護，並合理配置開發。不過由於整體計畫變更涉及層面廣，該法三讀後，還需經過「全國國土計畫」、「縣市國土計畫」及「國土功能分區」三個規劃階段，才能正式取代現有計畫。



近日行政院公告，各地方政府所提報的「縣市國土計畫」已全數核定，這代表未來完成後續的「國土功能分區」階段後，《國土計畫法》就可以取代《區域計畫法》，正式上路。



住展房屋網企研室解釋，現行依照《區域計畫法》及《非都市土地使用管制規則》所訂定的數類「使用分區」，未來將變更為4種「國土功能分區」：「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」以及「城鄉發展地區」。不適宜開發的土地，就納入「國土保育地區」；海域範圍是「海洋資源地區」；而適合開發的地區，則依據不同屬性，劃為「農業發展地區」及「城鄉發展地區」。



不過為什麼要大費周章，建立一套新的機制？住展房屋網企研室解釋，這和環境保護及農地保留大有關係。過去有時會有開發商購入農地後，進行土地變更，讓開發案闖關通過的情形。但《國土計畫法》規定趨嚴，未來零星區域要改變「功能分區」並不容易，基本上只在多年一次的通盤檢討中，「必要變更」才有機會進行。



制度趨嚴，也讓中央和地方在「縣市國土計畫」的審議階段，一度陷入角力。例如有不少將農地劃為「城鄉發展區」的農業縣，計畫遭駁回時就不滿，認為台灣的農糧自給率不應仰賴幾個農業縣，限制了地方發展。



而在未來，進入「國土功能分區」階段時，由於計畫範圍更細、牽涉民眾程度更深，因此還會納入更多與民眾溝通的程序，屆時比起「縣市國土計畫」階段，將會有更多爭論。



住展房屋網認為，由於土地分區的劃設，直接牽涉到民眾可以、或不可以在土地上做什麼，因此對於大多數民眾而言，到了這個階段更是重點。即使國土計畫時程至今已有延宕，但相關單位仍應採取透明、對等的態度與民眾溝通、釋疑，避免過程中有民眾權益受損。





















 

居住品質的提升，是一般人的理想與目標，因此不少消費者在家庭成員增減之下，以及為了提高生活環境，會選擇換屋，政府為避免納稅義務人重複被課稅，提供房地2年內買賣得以重購退稅，無論是先買後賣，或是先賣後買，只要符合6項條件就可省下一大筆稅金，但地政士提醒，千萬別忘了符合自用條件。

重購退稅6條件

民眾在購屋之前，通常都會了解過戶前後之相關稅賦，但在交易後，其實也有重購退稅可幫自己的荷包省錢，前提是得符合以下6個條件，方能申請重購退稅。

1.房屋須為納稅人本人或其配偶所有

2.出售前1年內無供營業使用或出租

3.本人或配偶或納稅人直系親屬設有戶籍

4.舊制新購入的房屋價格須得高於舊屋

5.先賣再買或是先買再賣，買賣時間必須在2年以內，起算日為產權登記日。

6.原出售房地及新購房地所有權人為同一人

民眾如確認符合申請資格，千萬別忘記準備戶口名簿影本、房屋所有權狀影本以及2間房屋之買賣契約書及收付價款證明影本，如果契約書遺失，可向地政機關辦理移轉登記買入、賣出的契約文件影本。

興富金地政士事務所代書陳鶴天特別提醒，想要申請重購退稅，屋主本人在出售房屋之前一定得遷入戶籍，另外，新購入的房地在5年內都得符合自用住宅使用，否則將面臨國稅局追稅，得不償失。

2016年起採新制

陳鶴天也指出，重購退稅又依房地取得時間2015年12月31日以前、2016年1月1日以後分為舊制、新制，但退稅金額都以納稅金額為上限，但舊制須符合新購入的房屋價格必須得高於舊屋，也就是小屋換大屋，但如果是新制的房地合一稅，無論以大換小，或以小換大都可以依比例退稅，

以新制而言，假設房地合一稅為100萬元，若民眾甲以大換小，出售價格3000萬元、買新屋價格為1000萬元，重購退稅金額為100*(1000/3000)=約33.3萬元。

同樣房地合一稅為100萬元，但民眾乙以小換大，出售1000萬元的房屋後，再取得3000萬元的新房，重購退稅金額為100x(3000/1000)=300萬元，受到退稅上限規範，退稅金額為100萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房動作頻頻，日前立法院也三讀通過房地合一2.0修法，凡是2016年以後所取得房地、預售屋或特定股權交易，若持有時間在兩年以下，從今年7月起出售將課徵45%的稅；若超過2年、未滿5年，則課徵35%。 政府祭出重稅盼抑制炒房，在新制上路前，新建案是否會有賣壓浮現，相當值得觀察。 網路房屋交易平台統計，近期屋主拋售新建案的數量，從去年第四季起開始增長，尤其台中市、台南市等地今年4月增加的物件數，已超過之前整季的新增物件數。 業者認為，受到政府打炒房措施影響，房市確實浮現一股賣壓，且可能持續到今年6月底，買房可趁此機會進場，大膽議價。

4月新北市預售屋、新成屋求售量　遠高於去年Q4

據樂屋網統計網站數據發現，去年第4季開始，屋主拋售預屋和新成屋的件數，六都中除了台北市外皆明顯增加。

以新北市為例，去年第四季新增239件，今年第一季新增562件，但到了今年4月就單月新增347件，遠遠超過去年第四季。

其他房市較熱的區域，例如桃園市今年第一季新增116件，到了4月是72件，達到第一季的62%；台中市去年第四季新增近898件，今年第一季新增1246件，4月更大增801件，達到第一季的64%。

六都新建案拋售新增件數

縣市

去年Q4新增件數

今年Q1新增件數

今年4月新增件數

台北市

107

120

-3

新北市

239

562

347

桃園市

-9

116

72

台中市

898

1,246

801

台南市

53

229

309

高雄市

63

326

205

（資料來源：樂屋網買屋平台數據）

台南市成長更是明顯，去年第四季新增53件，今年第1季大增229件，4月更暴增309件，遠超過前一季；

高雄市4月新增205件，也相當於第1季的62%。

內政部、公平會、央行接連出手　新成屋市場人心浮動

對於大幅增長的新建案拋售新增件數，樂屋網分析，去年10月底開始內政部、消保處及地方政府大動作稽查預售屋，11月連同公平會再度發動稽查，年底央行公告擴大選擇性信用管制，一連串措施令市場人心浮動，約莫從今年1月起，屋主開始拋售預售屋、新成屋住宅。

今年3月房地合一2.0草案出爐，將預售屋納入打擊範疇，等同預售期間就開始適用重稅稅率，待成屋後又要重新起計重稅閉鎖期，無疑是對預售屋的加重打擊。

該案4月9日三讀通過，當月更有大量屋主將預售屋、新成屋在中古市場上拋售，顯見殺傷力之大。

房地合一、實價登錄升級版　７月都將上路

另外，從4月中古屋市場買氣狀況，訪客數相較3月略減4.2%，看屋買方則月增1.4%，與上月狀況大致持平。由於房地合一與實價登錄的升級版，都預計今年7月上路。

樂屋網認為，政策上路前，中古市場上拋出的新建案數量還有機會飆升，對買方則是增加更多選擇，買方可趁此時進場觀察比較，更有機會找到自己理想的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲桃捷綠線施工中，近1年漲幅最多的是G04大湳站，坐落八德最熱鬧的大湳商圈。

桃園捷運綠線施工中，根據實價登錄近1年沿線房價，漲幅最多的前5大站區，前3名都位於八德區，最高漲幅是G04大湳站，單坪房價成長近1成8，G01八德站居次，房價也漲了14.4%，G02建國站則以14.3%緊跟在後。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，桃園綠線捷運最直接受惠的就是桃園區、八德區與蘆竹區，桃園區由於房價處於相對高水位，故漲幅較不明顯，而八德區因2字頭房價相對誘人，買盤凝聚力強，所以近1年來房價大幅補漲。

江怡慧分析，最高年漲幅冠軍達到近1成8的G04站，坐落八德最熱鬧的大湳商圈，商圈周遭不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，因此區域房市可望在豐富利多加持下，爆發十足潛力。

捷運帶動吸北漂客移居

同樣漲幅接近1成5的G01與G02站，都位處八德擴大重劃區內，台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示，從桃園不動產e指通來看，2021年重劃區內的新大樓，平均成交單價21.2萬元，5年以上中古大樓則是19.3萬元，房價相對親民。重劃區內有10餘座公園，綠覆率高，居住氛圍佳，交通機能也十分完善，後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設，因而受到許多自住客青睞。

江怡慧表示，捷運綠線行經的桃園與八德兩地，都是桃園市發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運開發帶動，人口進一步湧入八德區與桃園區，再加上兩地近交流道，南來北往交通便捷，對脫北者及北漂族都很有吸引力，未來捷運綠線開通後，想必更是錦上添花。

打房正熱，桃園市八德區綠線三站周邊房價竟不降反漲！根據實價登錄，比較2020年、2021年綠線各站周邊房價中，漲幅前三名均位於八德區，依序為G04大湳站17.7％、G01八德站14.4％、G02建國站14.3％。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德區房價在前一波漲勢中，漲價較不明顯，低於2字頭的房價吸引買盤進駐，大舉補漲形成逆勢走揚的現象。

江怡慧表示，2020年初受惠「綠線動工、低利環境、台商回流」等影響，桃園綠線各站房市皆大幅走揚，唯獨八德區三站漲勢緩慢，主因是2016年受到房地合一稅影響，八德成為桃園重災區之一，重挫區域買方信心，2020年其他區域走揚時，買方信心尚未回升，依舊處於1字頭水位。

實際上八德生活機能完整，加上其他精華區域房價走揚後，沿線1字頭房價逐漸消失，八德成為少見的1字頭購屋區域，區域買方信心回升，外來客也開始進場購屋，所以近一年房價補漲可說是大器晚成。

最高年漲幅冠軍的G04站，坐落八德最熱鬧的大湳商圈，商圈周遭不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，因此區域房市可望在豐富利多加持下，爆發十足潛力！

漲幅第二、第三的G01與G02站，都位處八德擴大重劃區內，台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示，從桃園不動產e指通來看，2021年重劃區內的新大樓，平均成交單價21.2萬元，5年以上中古大樓則是19.3萬元，房價相對親民。

此外，重劃區內還有10餘座公園，綠覆率高，居住氛圍佳，交通機能也十分完善，透過國道2號、國道3號，南來北往相當便利；而展望未來，重劃區還有綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等遠景可期，後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設，因而受到許多自住客青睞，為房價注入上漲動能。

江怡慧表示，捷運綠線行經的桃園與八德兩地，都是桃園市發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運開發帶動，人口進一步湧入八德區與桃園區，再加上兩地近交流道，南來北往交通便捷，對脫北者及北漂族都很有吸引力，未來捷運綠線開通後，想必更是錦上添花，因此房地產發展備受矚目。

鋼價狂飆，大漲近3倍，衝上20年來新高價，小型建商和營造商恐撐不住，將掀起跑路潮嗎？全國商總主席賴正鎰表示，對營造商衝擊最大，因為有的業者，在疫情衝擊前，就已經包下建案工程，疫後原物料飆漲，甚至國內大缺工，目前只能咬牙苦撐，一旦原物料漲勢延續到下半年，恐怕就得小心。

產線高溫運轉，熱軋、剪切，剩餘的鋼材，還得再回收，絲毫不能浪費，因為國際鋼價狂飆，美國熱軋鋼捲價格，去年每噸460美元，現在漲到約1500美元，創新高，幾乎是20年均價的3倍。

國內鋼價也一路向上，中鋼、中鴻報價連11漲，鋼鐵大廠今年前4個月營收，新光鋼、燁興、豐興等，皆有兩位數成長，傳出小型建商快扛不住，醞釀跑路潮。

房市專家倪子仁表示，「建材本來用A貨現在用A-，我的水泥原來的磅數，是比較紮實一點，它們用多少磅數的就降下來了，所以偷工減料狀況，購屋者要注意。」

房市專家示警，原物料飆漲，加上政府打房政策，營建業大缺工，多重因素衝擊下，有的不肖建商，恐從壓縮建材成本下手，甚至延後動工，預售屋的交屋時間，也跟著延宕。

撐不住的業者，更怕會直接說倒就倒，導致買房民眾受害，甚至血本無歸。另外，政府公共工程標案，大多為價格標，採最低標，不少營造廠，也在咬牙苦撐。

全國商總主席賴正鎰說，「營造廠就是說它，在去年或是前年就已經包了工程，原物料真的上漲是在這一年多的事情，也就是說合約已經簽訂了，現在不能漲價，營造廠必須去吸收，因為這個是受疫情影響很大，我們預估大概疫情過了一陣子以後，會慢慢恢復正常。」

營建業面臨，史無前例的經營挑戰，不過買預售屋的消費者，也要提高警覺，檢視合約的建材和交屋期限，才不會當了冤大頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府自2020年12月開始祭出一連串打房政策，2021年7月1日「房地合一2.0」也即將上路，造成房市出現震盪，到底房價會跌、會漲？震盪期又會多久？屋比房屋總監陳傑鳴表示，依照目前市況看來，如果政府沒有進一步動作，震盪期應會在新制上路後再持續半年之久，也就是2021年12月見分曉。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，新版房地合一稅延長重稅閉鎖期來調整市場，對買賣方短期無可避免會產生心理上的衝擊，看跌房市、保守看房市的民眾勢必會增加，不過，房價是否反轉下跌，牽涉因素很多，長期還是要看「市場供需」、「政經、稅制變動」與「多數民眾共識」，才可以知曉。

以過去政府運用「奢侈稅」不論盈虧都課重稅的打房經驗來看，重稅讓不少有實力民眾決定撐過閉鎖期，反使得房市流動性下滑，讓市場待售物件減少，在需求未明顯降低下，最終反使房價快速上揚。

至於「新版房地合一2.0」對於投資客來說，將個人「短期持有」的課重稅區間，定調為5年內，課以45％、35％等稅率，重稅閉鎖期由原先的2年拉長為5年，甚至預售階段就開始管控，更回溯到2016年起算，這對投資客投資獲利勢必會產生重大影響。

7月新法上路前手中已有大量「預售」存貨的投資客，為了維持獲利勢必有一波賣壓出現，估計讓價空間也會較大一些，此事由近期主要都會區預售轉售轉售賣壓攀升、開價漲勢趨緩，甚至由漲轉小跌，就可發現投資客有「落袋為安」的想法。

觀察目前成交狀況，民眾買房意願同樣不低，但由於觀察期過短，因為「撿便宜」心態出現，還是真正的剛需持續，則必須持續觀察。

未來房地合一稅上路後，是否會出現奢侈稅實施後房價上漲的狀況，端看購屋族意願而定，市場不離「供需」原則，新法上路後漲跌難料，擁有多屋的投資客必定出現「稅賦轉嫁消費者」、「放5年再賣」兩種極端情況，此時若購屋者需求仍旺，房價勢必有撐，但倘若消費者不買單，價格確實就會受挫。

若以2016年房地合一稅舊制上路後的影響來看，這次新法的波動期將維持半年之久，也就是說，至少要等到2021年12月，房市才有辦法明朗化，期間將不時出現大幅波動，建議購屋族可以趁此時適度留意房市，說不定有機會撿到便宜的好房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「花一輩子積蓄首次買房，究竟該注意哪些大小事？」買房是人生最大開銷，從付款簽約、工程狀況、飯店式管理、公設梯廳衛生等規劃，新潤的貼心到位，早一步解決消費者的購屋疑慮！



履獲全台十大建商榮譽、北台灣績優品牌『新潤建設機構』長年來以挺青年、挺自住為核心精神，搶先站在消費者角度為客戶預先設想，自建築規劃、施工過程至交屋等建築過程層層把關，一路上受到無數自住客青睞，更樹立指標成為業界典範。



心建築‧新建築

五大升級全部標配



在傾聽購屋者的買房經驗後，新潤建設機構歷經多年籌策規劃，推出不少配套措施，從十大暖心、全台首創氧生宅，至2020年隆重發表「心建築‧新建築」，主打五大升級全部標配。領先業界引進氧生宅，安裝淨化箱、全戶式除濾淨水器和防霾紗窗，將一般家庭煩惱的廚衛收納、智慧門鎖列入標配，甚至導入防疫概念，安裝雙極離子空氣清淨機、電梯抗菌清淨機、高效臭氧機等全面守護住戶健康。除此之外，新潤建設機構更發揮軟實力，自購屋起由專人締結和約、雲端售服，再提高防水保固5年、設備保固3年…等貼心保障陪伴住戶，更升級社區營造管理，活絡鄰里情誼，自取得使照後，提供一年免費社區輔導期，設置Ruenn Café專屬餐飲服務、且定期舉辦社區互動課程。











 

心建築‧新建築超高CP值

遠勝同級個案吸攏自住客



「心建築‧新建築」自推出開始，即抓住許多自住客的心，每開案就吸攏眾多人潮一探心建築的魅力，在土城首發的「新潤心城」開案兩周即熱銷過半，並在半年內達成完銷的好成績，而位於新北知識產業園區的「莫內花園」，自開案預約人次早已累積近2,000組，接待中心人滿為患，周周狂銷，首月即創下熱賣三成的佳績。根據已購客回饋，推案大受歡迎的原因，除了新潤建設機構選擇優質居住地段與奪目的產品優勢，「心建築‧新建築」標配面面俱到，不只完全滿足消費者所需，在相同預算下，CP值遠勝同級個案，讓購屋者驚豔連連，足見新潤品牌規劃實力與用心。



 

近2千戶家庭指名新潤

青埔推案未公開即受矚目



過去新潤建設機構深耕青埔多年，舉凡明日苑1期至8期、明日朗朗、明日禾禾、新潤A18等推案，創下區域240億造鎮規模，至今在青埔不但受到近2000戶家庭認可與熱烈支持，更有老客戶紛紛探詢在地推案。今年擁有好口碑的新潤機構聽見大家的心聲，即將於青埔首次以「心建築‧新建築」推出新案「新潤君頤」。



看準A18核心地段交通便利，加上商業機能成熟，未來發展強勁，且基地鄰近雙語青埔國小、多座公園，以及整齊街廓和悠閒環境，目前個案未公開，諮詢民眾絡繹不絕，更是不乏老客戶與新潤之友已搶先完成預約賞屋程序，希望能在公開的第一時間賞屋，個案尚未公開，已在區域造成炫風話題造成轟動。







 

信義房屋企研室統計，彰化市屋齡5年內公寓、華廈、大樓物件平均單價近半年約為25萬，較台中一線蛋白區還高。在地房仲指出，彰化市區匯集各項生活機能、學區、工作機會，自住剛性需求強勁，但因素地也少，目前新推案成交價穩站2字頭，不少預售屋開出3字頭以上價格，連帶推升中古屋價格。

信義房屋企研室統計歷月實價登錄資料，彰化市5年內公寓、華廈、大樓物件（扣除1樓、頂樓、預售）的單價，自去年10月至今，落在24.5至26萬之間。同一時期，台中市大里、太平區的新屋單價，分別落在21至24.3萬，及20至21.7萬間，甚至東區及南區的新屋單價也大約落在25萬上下。換言之，彰化市的行情超越台中一線蛋白區趨勢。

信義房屋彰化大埔店店長林佳宏指出，彰化市區生活機能完整，尤其彰化基督教醫院、秀傳醫院一帶，近縣政府等機關，周邊還有南郭國小與彰興國中學區，機能、學區、工作機會都多，自住剛性需求十分強勁，因此，無論是中古透天、華廈、公寓，或是新建案，買氣都相當活絡；除自住客，另有少部分置產客同樣也鎖定市區物件入手，也是看準有穩定的收租市場，長期而言也具備增值空間。

林佳宏觀察，由於市區素地少，目前新建案價格普遍都成交在25萬以上，若地點近彰基醫院，甚至已出現開價4字頭，實際成交約34至38萬元的價格；換算成總價帶，3房平車物件約需1500萬左右才能買到。

林佳宏表示，整體來說，成交速度最快的物件類型，若是中古透天，屋齡3、40年左右，總價約700至800萬，屋齡10多年新透天約1400至1500萬，而若是中古華廈3房平車，則約600至700萬間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】