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營建署表示，機場捷運A7站合宜住宅自2016年起交屋完工並受預告登記5年期限，民眾可申請塗銷登記。就預告登記當月屆滿案件，將由政府主動辦理塗銷預告登記作業，以減輕民眾自行申請之負擔。

營建署呼籲 合宜住宅請以自住使用為原則



營建署說明，合宜住宅於預告登記限制期間，以往民眾如有辦理設定抵押權需求，要向營建署申請同意書，才可辦理金融機構抵押權設定。未來塗銷預告登記後，民眾將可自行申辦抵押權設定，無需再向營建署申請，另外在預告登記未塗銷前，請承購人仍應遵守合宜住宅預告登記限制規定，勿刊登出售廣告。



營建署呼籲，合宜住宅係以提供無自有住宅家庭擁有良好的居住環境為宗旨，未來預告登記限制雖已解除，請民眾仍以自住使用為原則，珍惜政府資源。



未來推動只租不賣社會住宅，8年內完成20萬戶



未來合宜住宅將不再辦理，內政部部正推動只租不售的社會住宅政策，計畫目標為8年內完成20萬只租不賣社會住宅，將以興建12萬戶及包租代管民間空餘屋8萬戶來達成。未來將積極推廣社會住宅政策及強化民眾認同，讓民眾更瞭解社會住宅政策及產生認同感。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

營建署城鄉發展分署建置全國土地使用分區查詢系統自2012年啟用至2021年3月底，總使用人次已達成1,139萬餘人次，且使用人次近5年年平均成長率為68.03％，呈現穩定成長趨勢，有效達成政府資訊揭露、活絡資訊應用之目標。

加速土地使用分區資料數位化



都市計畫法自1964年頒布以來，各都市計畫自擬定施行後已歷經多次個案變更及通盤檢討，書圖資料多以紙本形式存於各都市計畫主管機關，民眾查找不易。為加速都市計畫圖數位化，提升資料交換效率及查詢便利性，本署城鄉發展分署於2014年建置全國土地使用分區資料查詢系統，統一收納全國國家公園、都市計畫及非都市計畫土地使用分區資料，供全國各界查詢。



透過行政流程滾動更新都市計畫圖資



為收納全國都市計畫土地使用分區資料供民眾查詢，自103年起即透過行政指導、法規修訂方式納入行政流程，請各地方政府於計畫發布實施後60日曆天內，將都市計畫書圖資料上傳至國家地理資訊平台，整合最新、最正確的都市計畫書圖資訊，執行迄今已收納計919件都市計畫書圖資料，便利政府決策分析及民眾查詢使用。



持續優化全國土地使用分區查詢系統



為使民眾能透過電腦及手機等終端設備查詢全國土地使用分區資料，本系統整合地籍、地標、地址等多種定位功能，方便民眾能快速定位查詢其土地使用分區，並持續透過系統服務品質分析及效能之優化提升服務品質。



目前國土計畫已於2018年4月30日公告實施，俟各縣市完成國土功能分區圖後，亦將擴充加入本系統提供查詢。



關於全國土地使用分區資料查詢系統更詳細的成果資料，歡迎至內政部營建署城鄉發展分署國土規劃入口網(https://ngis.tcd.gov.tw/)瀏覽查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量縮，相較2020年同季價漲量穩。本季開價中幅上漲，議價率中幅擴大，成交價小幅上漲；推案金額及戶數維持穩定，銷售率小幅減少，成交戶數中幅減少。

國際經濟金融情勢方面，雖然預期全球經濟隨著疫苗接種與各國財政激勵方案而復甦，但在疫苗尚未普及下，各國疫情仍反覆升溫，再加上美中關係緊張，全球經濟前景不確定性仍高。國內經濟金融情勢方面，3月理事會維持利率不變，預期2021年國內經濟將延續2020年成長動能及趨勢。而央行於2020年12月實施針對性審慎措施後，銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多資金流向房市，並降低金融機構不動產授信風險，續於3月提出調整選擇性信用管制措施，針對特定對象調降貸款成數。



從2020年底政府各部會陸續提出健全房市措施，除囤房稅議題仍有爭議外，實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月正式實施，各政策對房地產市場長期效應尚未明朗，但觀察第一季市場表現，桃中南高四都已有降溫，預期未來投機炒作情況將有效降低。



進一步觀察各地區表現，相較2020年同季，本季成交價，除新北價跌，其餘地區價穩或上漲；本季成交量，除台南減少，其餘地區成交量持穩或增加。從四季移動趨勢來看，本波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。綜合本季房市，相較2020年同季，本季成交價上漲、成交量持穩，新北、台南價量背離待觀察，新竹、高雄穩定，台北、桃園、台中市況偏熱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據2021年第1季國泰全國房地產指數統計，本季新推個案數共230件，推案戶數計有21,812戶。總推案金額為3,364億元，較上季及2020年同季均上升；主力總價為1,546萬元，較上季及2020年同季均上升；其中大廈類型推案者佔80％。

在價量指數部份共有6大區分：

(1)可能成交價小幅上漲，台中上漲最多—本季各地區可能成交價相較上一季小幅上漲，各地區成交價維持穩定或上漲，其中台中上漲3.62％最多。



(2)開價中幅上漲，台中上漲最多—本季各地區開價相較上一季中幅上漲，各地區開價維持穩定或上漲，其中台中上漲5.43％最多。



(3)議價率中幅擴大，高雄議價率相對較高—本季各地區議價率相較上一季中幅擴大，除台北、新竹議價率縮減外，桃園、台南維持穩定，其餘地區議價率擴大，其中高雄議價率15.85％相對較高。



(4)推案量(金額)維持穩定，新竹推案量大幅增加—本季各地區推案金額相較上一季呈現穩定，除台南、高雄推案量減少外，桃園、台中維持穩定，其餘地區增加，其中新竹推案金額增加1.4倍最多。











 

(5)銷售率小幅減少，新北減幅較大—本季各地區銷售率相較上一季小幅減少，台北、台中銷售率維持穩定，其餘地區減少，其中新北銷售率9.01％(減少3.3個百分點)相對較低。



(6)成交量(戶數)中幅減少，台南成交量大幅減少—本季各地區成交量相較上一季中幅減少，除台北成交量增加外，新北、新竹、台中維持穩定，桃園、台南、高雄減少，其中台南成交量減少五成最多。

 

打炒房奏效了！根據六都地政局資料，2021年4月買賣移轉棟數共2.25萬棟，創下近8年同期新高。房仲業者指出，此波買氣攀升，主要來自於屋主在「房地合一2.0」上路前的搶賣潮，適度讓利、獲利了結，才讓移轉棟數創下高峰。

根據六都地政局資料，2021年4月六都買賣移轉棟數共22,520棟，月減0.2％、年增27.9％。其中台北市2,712棟，月減3.3％、年增17.4％；新北6,325棟，月增9.1％、年增37.8％；桃園3,757棟，月減6.2％、年增13.4％；台中3,864棟，月減8.6％、年增28.5％；台南2,143棟，月增4％、年增26.3％；高雄3,719棟，月增1％、年增38.6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數月增最多的新北市，受惠於板橋、五股、土城、新店、汐止、淡水等新案「交屋潮」挹注；再者，房地合一2.0在7月1日即將上路，形成「搶售潮」不少屋主搶著提前獲利了解，吸引部分撿便宜民眾進場。「交屋潮」、「搶售潮」，「雙潮合一」使買賣移轉量激增。

張旭嵐指出，新稅上路後，來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減；想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易；有購屋意願的買方會衡量市場變化，興起「觀望再買」的態度，這三種態度都會影響第三季的交易量，所以後續房市應會呈現「先擴張再拉回」的走勢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然政府打房措施不斷，不過利率處於低檔，未受管制的買方不受影響，且自用買盤仍有支撐，加上房地合一上路前的曖昧期話題，買方把握議價機會，賣方也趁機出脫，預估6月前交易仍有可觀之處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　房地合一2.0才剛三讀通過，預計7月1日實施，緊接著周四（29日）立法院財政委員會將審議《房屋稅條例修正草案》，也就是「囤房稅」，朝野立委與黨團皆有提出版本稅率甚至最高達10％，以目前財政部採「中長期研議」態度，預期將掀起朝野論戰。 

　藍營立委認為，如果只實施房地合一稅2.0，卻不調整囤房稅，僅只有短期效果，對於抑制高房價、打炒房僅做「半套」。 

　財委會審議囤房稅修正草案，除了行政院外，朝野立委加上各黨團皆有提出版本，國民黨立委包含曾銘宗、賴士葆、李貴敏、楊瓊瓔皆提出版本，以賴士葆版本最為嚴格，擬改全國總歸戶採差別稅率，雖然1戶之內採取稅率0.8％到1.2％較現行寬鬆之外，但2戶以上都採取差別稅率，例如2~3戶稅率1.2％至3％、4~5戶稅率3％至4％、6~9戶4％至6％、擁有10戶以上的稅率可以高達8％，且房屋標準單價從現行3年評定一次，縮短為2年評定一次。 

　民進黨立委則只有郭國文提出版本，其自住或公益出租的稅率可以較為便宜僅1％；但是其他供住家用者，則提高門檻，稅率從2％起算，最高達4.8％。 

　黨團部分時代力量、民眾黨也各推出版本，時代力量版本相當嚴格，除單一自住稅率1％、其他供自住或公益出租稅率1.2％，非供自住且非公益出租人出租房屋，以全國為範圍計算戶數，並採累進稅率課徵囤房稅，其中10戶以上適用稅率最高達到10％。此外，非住家用房屋如果空置，稅率也高達5％~8％。 

　民眾黨的版本則是房屋所有權人、配偶及未成年子女僅持有1戶，或者公益出租才可以採行0.6％至1.2％；否則其他住家用房屋也是採取累進差別稅率，持有6戶以上的稅率最高4.8％。 

　財政部官員認為，立委與黨團提出的部分版本課徵方式過於複雜，可能會造成未來稽徵上的困難，所以還是希望向立委溝通，不要過於倉促通過囤房稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房貸利率築底，加上擔心房價不斷攀高的心態使然，遞延的自住買盤近一年也紛紛進場；由於買在房市景氣熱絡時，多數人都希望物件符合自住需求之餘，也能具備保值、抗跌特性，日後若有換屋需求，不至於賣不出去甚至賠售。對此，專家建議，即便是自住，最好選擇「市場上越多人喜歡」的物件越安全，例如周邊生活機能比較多元且完整，或是格局為標準2、3房，且價格合理的物件。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，不少自住客想選擇保值、抗跌的物件，最主要是擔心現在買在景氣高點，未來若房市有波動，仍希望轉手時流通性高，且不需賠售出場，或是當別的物件跌幅較深，至少自己的房子價格波動較小。

因此，從自住客角度出發，若想買到符合需求，又兼具保值、抗跌特性的房子，曾敬德建議，基本原則是「市場上越多人喜歡的越安全」。舉例來說，雙北地區買在捷運站附近，當未來有轉手需求，10個看屋者至少有8、9成以上都會認為便利性高，反觀若買在山區，即使環境好、氛圍幽靜，但未必100%的人都能接受；其次，標準品2、3房，且價格符合當地行情，也是不敗的物件類型。

曾敬德也提醒，許多年輕首購族喜歡往重劃區買房，只要交通便利，也是不錯的選擇。但要注意的是，重劃區房屋供給量相對大，景氣越好，越要避免「追高」、「追大坪數」，否則若景氣衰退，這類型物件就會較難轉手，甚至有賠售風險。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提供3個小撇步。首先，買房的區域最好要有穩定的人口移入或就業機會，未來轉手較容易找到承接買方；第二，要有話題性，例如新建設利多等；第三，則是自住客最看重的機能，尤其建議不要只有單一機能，最好是有「1+n」，才能發揮「1+1>2」的效果，例如不要只單買學區宅，而是擁有學區之外，還有捷運、商圈或公園等其他機能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國中情局近日（CIA）公布2021全年全球人口生育率預測，台灣每名15至45歲，具生育能力的女性，平均生育1.07個孩子，為全球最後一名。這使低生育率又一次成為輿論焦點，「高房價是低生育率主因」的說法也再次浮上檯面。



真的是如此嗎？住展房屋網企研室認為若細看排名，倒數第二、三、四、五分別是南韓、新加坡、澳門以及香港，不少都是房價所得比高出知名度的地方，那麼，新加坡出現就值得探究了。



早在1960年代，新加坡便開始大量興建組屋，以國民可負擔的金額，出售組屋99年的租賃權，力求「住者有其屋」。此舉措大幅降低了首購族的買房壓力，據報導，新加坡人只要存5年的薪水，就有機會買房。這也使新加坡的住宅自有率達9成，世界最高。



為鼓勵年輕人結婚，新加坡的住宅政策也讓夫妻擁有組屋優先購買權，若夫妻購屋後離婚，政府則規定國民要在限定時間內，把手上的組屋賣掉。另據報導，在鼓勵生育上，新加坡每年的預算高達20億星幣（約422億新台幣）。育兒津貼部分，中等收入家庭生一個孩子，七歲前可獲得政府約14 萬星幣（近300多萬新台幣）的津貼。



買得起房，又有政府補貼育兒金，新加坡的生育率有因此上升嗎？根據世界銀行報告，新加坡在1960年時，生育率為5.76人；而在CIA最新報告中，新加坡具生育能力的女性中，平均生育1.15個孩子，排名倒數世界第三，僅微幅領先台灣。



儘管新加坡擁有成功的房屋政策，以及條件優於台灣許多的生育政策，生育率仍下降。住展房屋網企研室指出，高房價固然對民眾的生育意願有影響，但從新加坡經驗來看，民眾買得起房後，也未必會生孩子，顯示高房價不是造成生育率降低的單一因素。而造成生育率偏低的成因複雜，若把問題全歸咎高房價，恐怕無法看到事情的全貌。

媒體報導，萬華西門有一處都更基地，範圍中共有40戶，其中10戶共6位所有權人不願拆遷；作為都更實施者的建設公司，近日向北市府申請代為拆除。



根據2018年修正過後的《都市更新條例》，都市更新實施者必須「本於真誠磋商精神予以協調」，才能代為拆除；若協調不成，則必須請求地方政府代為實施，不得自行強拆。



而根據北市府相關辦法，實施者若請求市府代拆，則應該要「本於真誠磋商精神」和不願拆遷戶召開兩次以上協調會。北市府都更處表示，日前該基地都更實施者及不願拆遷戶已經召開第一次協調會，雙方初步達成權利變換相關共識，將持續協調。



無論是在《都更條例》，還是在北市府辦法中，都特別強調「真誠磋商」的重要性。但是看遍《都更條例》全文，卻都沒有任何關於「真誠磋商」的明確界定。究竟在都更實務上，「真誠磋商」是什麼？



住展房屋網解釋，在台灣經歷2009年加入「兩公約」以及2010年代數起具爭議的強拆之後，2018年立法院修正了《都更條例》，才有「真誠磋商」一詞正式出現在法條中。



在「兩公約」方面，其中的《經濟社會文化權利公約》第11條，便強調了保障居住權的重要性。而面對住屋使用權可能受到的威脅（如騷擾、強制驅逐等），《經社文公約》第4號一般性意見書，更進一步表明「締約國應立即採取措施，與受影響的個人和團體進行真誠的磋商」。



不過基本上，就算搬出了國際法法條，點到之處仍止於「要讓可能受到影響的人，有一個真正磋商的機會」，「真誠磋商」的概念依然不明確。



住展房屋網企研室分析，若未訂定確切「真誠磋商」機制，可能會使執法者、受影響者難以掌握多大程度的「真誠」，算是「真的真誠」；然而，真的訂定明確機制，卻又可能使「真誠磋商」最後流於形式，讓實施者在面對爭議時，搬出「這些我都有做」的託辭。



因此，真誠磋商的「概念」，則確實有必要進一步釐清、宣導，才能讓都更執行者、相關工作者有原則可循。









 

依據國發會統計，台灣於2018年已進入高齡社會，65歲以上占總人口14％，並將於2025年邁入超高齡社會，屆時65歲以上人口數將破500萬、並占總人口的20％。且近期的數據也顯示，有約90％的年長者習慣「在宅養老」。因應人口結構與需求的強化，強調「養生、樂活」的居住設計概念逐漸興盛，台灣許多不動產業者也紛紛投入適用年長者的「全齡」與「健康養生宅」的規劃與建設。

呂元祥建築師事務所(Ronald Lu & Partners，簡稱：RLP)表示，人口結構轉變是全球性的社會議題，大眾如何透過建築設計享有優質的退休生活，是全球建築設計產業必須面對的議題。未來RLP來台後，在進行危老、都更的同時，也將計畫投入健康養生宅的建設，盼與台產業有更進一步的交流。



RLP提健康養生宅設計三面向 完整滿足年長者居住需求



RLP副主席呂慶耀指出，「健康養生宅」的設計主要著重三面向分別為：「適老的空間規劃」、「便利的醫療照護」與「滿足心理狀態需求的友善設計」。



「健康養生宅」比起一般住宅，必須預先考量長者老年退化所延伸的硬體需求，以降低居家意外風險為目的，進行適老空間規劃與附屬設施的設計。呂慶耀以RLP在香港北角的「雋悅」為例，該建案考量到長者的身體狀況與需求，從室內到外進行非常細緻的設計，如針對有輪椅需求的長者，設計可依實際行動範圍調整高度與寬度的室內的傢俱設備與插座，並加強入口處的寬闊感；同時也在房間、走廊增設夜燈裝置，強化夜間行動時的安全性；室內的火警警報系統也同時具備影像與聲響的通知功能，讓有視覺或聽覺障礙的長者都能及時接受到警報通知等，希望藉由各種細緻設計，提升年長者的居住便利性與安全性。



從監測到送醫 串聯醫療資源應用 打造年長者照護網



除了空間的設計，健康養生宅是否能即時提供住戶便利的醫療、長照資源，在整體規劃的設計上，也是比一般住宅更須留意的地方。



例行性健檢、基本護理等服務，已成為現代健康住宅的標準配套，為了強化健康養生宅與醫療資源的連結性。RLP旗下的雋悅和樂融軒兩項建設案例，不只皆在住宅範圍內分別設置中醫診所和長者門診部，雋悅也從空間規劃、並結合科技的應用下手，設計有利於擔架與病床進出的電梯大小與無障礙路線設計、降低延緩送醫的風險；而智慧健康數據偵測系統的安裝，則可提供外部醫護單位詳細的數據進行精準的診斷等，皆為年長者打造更安全的居住環境。



除了在居住安全性的設計，住宅規劃是否可以降低年長者孤獨感、維持年長者心理健康的狀態，也是RLP認為健康養生宅很重要的一環。



RLP解釋，年長者心理健康狀態也是照護過程中需特別留意的。除了在建築設計上，建議大量採用「天然、暖色系」的建材，也要特別留意陽光與自然風通透性，藉此降低對年長者的刺激和孤獨感和提升居住的舒適度。



而為提升年長者與外界的互動機會，降低長期獨自在家誘發心理與生理疾病可能性，健康養生宅也規劃大量的社交型公共空間，如健身、影視聽等；並搭配社區課程或交流活動的規劃，藉此創造年長者間互動交流的機會，維繫程度的社交狀態，同步降低失能、失智與心理疾病發生的可能性。



住宅導入「長幼共融」概念 保持獨立空間 又兼顧互相照應





































 

近期，RLP也嘗試將「長幼共融」的設計概念導入在香港筲箕灣的重建發展項目「樂融軒」中：低樓層設計成適合年長者居住的居住空間、高樓層則規劃為普通住宅的設計，將優先提供給低樓層住戶家人購買，讓年輕一輩不只保有獨立生活空間，同時又能達到與年長者的互相照應。RLP解釋，順應當前時代趨勢，期待可以透過這樣的設計同步提升家庭間的連結性，透過推動「家庭共同生活」的養老模式，降低年長者的孤獨感受。

呂慶耀表示，因應人口結構與時代觀念的轉變，建築設計規劃勢必也要有所變化，未來RLP也將持續強化健康養生宅的設計概念、打造高品質的居住環境，讓更多人享有優質的退休生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】