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建商取得建照後，在正式開賣前、尚未開始在市場打廣告、籌備樣品屋期間，這段銷售期間俗稱潛銷期；有網友提問，在這期間購屋，房價會比較便宜嗎？專家表示不一定，需視房市大環境、個案銷售狀況、周邊未來發展性而定。

對此，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，在房屋銷售前期，這段時間多是建商試水溫，因此會釋出部分物件，測試房屋定價是否符合市場需求。測試水溫可能會導致兩種情形，其一為「定價較高，若發現消費者接受程度不高，房價向下修正」，第二為「定價較低，若是消費者接受程度高，房價向上調整」。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，在房屋銷售的前期還是後期購屋比較便宜仍需視該案銷售狀況，例如若是房市環境好，區域房價持續往上，那在房屋銷售的前期購屋有機會買到較低的價格，反之，若是該建案餘屋多，房子賣不完，但可能在銷售的後期，建商讓利空間較大。

曾敬德進一步說明，消費者購屋可考量房市大環境熱度，若是鎖定重劃區購屋，也需綜合考量未來的發展性。郎美囡也補充，消費者可以了解案場附近的區域房價，假設附近同樣有新建案，可比較價格評估建商開價是否合理，若案場附近若多是中古屋，則可看看此新案房價與中古屋之間的差距，若是周邊中古屋多是5字頭，但新案開到7字頭，這時可能成交6字頭有機會。

郎美囡進一步說明，了解周邊區域行情後，可以試著出價，實際知道議價空間，潛銷期也較容易有送小家電的優惠，目的在壓縮消費者的思考時間，因此若是自身購屋需求明確，價格又滿意的話，在這個期間購屋，有機會爭取到較多的優惠。

除此之外，若是不介意戶別的話，也可以等到建商賣到最後餘屋時再去案場談，可能會有實惠的價格，因為當房屋剩下個位數時，議價空間較大，不過，郎美囡表示，這時就可能不見得會挑到最符合個人需求、理想的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部統計，2020年全國買賣移轉棟數為32.6萬棟，相較2019年約30萬棟，年增率達8.6%；創下近7年以來新高，顯示出房市買氣持續上漲。許多民眾持續進場的最主要原因，還是希望能夠有屬於自己的房子，不願再當「租屋族」。

根據《實價登錄比價王》2021買房大調查(截至5月3日)指出，國內近8成民眾對於房價走向，仍抱持著看漲心態；多數人認為國內經濟條件佳、市場游資充足，房價仍有緩漲的可能。根據調查顯示，有35.6％民眾表示想在「1年內購屋」，占比最高；「希望在2年內」占27.9％，比例次高；至於「3年內」的有16.7％，「4年以上」則為18.1％，有超過6成民眾對房市保持樂觀態度。

另外，在買房動機部分，多數民眾不願意「繼續租屋」占了21.7%為第一名，第二名「為了結婚後能有兩人空間」占19.1％，第三名「認為房子是必要資產」，占14％；收入多寡的買房動機也大不同，年收入50萬以下的民眾，有23.6%的人認為「不希望繼續租屋」，年收入落在50到100萬的民眾，有22%的人認為「希望結婚後能有兩人空間」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南住宅價格指數已連續11季走揚，南區由於房價基期相對低，近期愈加吸引預算有限的小資及首購族買進，推升房屋買賣移轉量。台南市地政局統計4月份移轉棟數，南區移轉量達225棟，較去年同期年增率成長66.6%，是各主要行政區表現最亮眼，與上個月相較，月增率也有24%。

信義房屋金華店店長張榮表示，南區的地理位置雖較市中心其他區域略偏，但與中西區、安平區接壤的區段，生活機能並不弱，鄰近市政特區及新光三越，且往南又有86快速道路。由於各項機能尚稱成熟，加上區域內不少中古國宅，當各區房價都在猛漲，因而越來越吸引預算有限的購屋族買進南區。

張榮進一步說明，南區的國宅分為爬樓梯公寓以及有電梯的社區，公寓若屋況未經整理，總價約200多萬，經整理則約400多萬；而若是3房的電梯國宅，總價則約700多萬。由於其他區域沒有這類型產品，成為南區吸引買氣的主要原因之一，例如安平工業區勞工族群等，就是主力客群之一。此外，南區也有水交社重劃區、86特區等兩個新興重劃區，新建案交屋也帶動了一部分的移轉量。

地政局資料也顯示，中西區4月買賣移轉棟數142棟，年增率57.7%；東區245棟，年增率也有37.6%，房市表現亦佳。張榮認為，中西區與東區均屬市中心區段，其中，東區擁有學區、交通等既有的機能優勢，目前又有捷運、南紡等建設題材，一直是不敗的房市買賣熱區。

而中西區雖因腹地小，大型建設及新推案較少，但區域內屋齡35年以上的「老宅」一直以來都有其市場，主要是可翻新作為民宿，尤其最近因疫情關係，國旅正熱，這塊市場更有升溫趨勢。張榮表示，一般而言，位於2米巷弄內的中古透天，未經翻修時，總價約落在500至700萬左右，購入後通常需斥資200至300萬以上翻修，才能達到民宿規格，但因入住率佳，不少人買來自己經營旅宿業，也有置產客入手後，轉由較有創意的年輕團隊協助經營，或轉手出售，通常可賣到翻倍的價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在沒有家中長輩支援下，年輕人買房可說是相當吃力，此時除了每項支出都要精打細算外，就連「急用金」都應先規劃好；近日就有一名網友好奇詢問，「前輩們」當年買完房，再扣掉裝潢、家具等，「存款剩多少會比較安心？」貼文曝光後，引起熱議。

一名網友疑似想要買房，在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」尋求前輩們，當買完房扣掉所有費用，包括買家具、裝潢後，要有多少存款會比較好，似乎擔心「急用金」不夠，生活不易。

貼文曝光後，有人留言表示，「留2年房貸的量跟生活費的量」、「第一間剩下不到10萬，後面一定是1年份房貸，半年生活預備金」、「這問題本來就很主觀，安不安心是要看個人」、「三年沒工作仍可以繳房貸的錢」、「簡單來說至少要留1年到1.5年的生活預備金，以防突然有狀況。至於金額就看你們一年的開銷（連房貸要一起算進去）」。

也有不少人直接「梭哈」坦言，「幾乎歸零，我們完全靠自己，沒有長輩出手，買完房子根本沒錢裝潢，家具買一買就住了，10年還清貸款，現在又再看房子了··」、「以前買房後的存款，就捉襟見肘了，哪還會有什麼準備金？有好有壞如果考慮太多了，現在大概也只有一間而已」、「存款歸零…家電用信用卡分期付款，沒有額外裝潢」、「幾乎歸零啊，然後小家電還沒買完，就等每個月薪水下來慢慢買」、「每月戶頭不到5千，還分期了一堆家電，約這樣要過一年半」、「第一間剩下不到十萬，後面一定是一年份房貸，半年生活預備金」、「一定梭哈啊，有房就安心了」、「剩下沒變現的股票、儲蓄險，現金幾乎歸0（人生的水位低點）」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中山區豪宅出現賠售交易，102年以超過8400萬元購入，但2月轉手，價格掉到7400萬元，賠了超過1000萬元。追查後發現房子原本登記在妙天禪師名下相關企業，而且去年7月就委託多家房仲降價求售；不只這個標的，藝人黃子佼的豪宅鄰居也降價賣房，虧了1625萬元。專家分析，除了購屋時間落在101年、102年買在高點，再加上這幾棟都不在傳統豪宅聚落，房價難支撐。

悟覺妙天有不少信眾追隨，資產管理也很有一套，最近卻傳出賣房虧錢了，是在中山北路二段上的豪宅，實價登錄顯示102年以超過8400萬元購入，到了今年脫手卻剩7400萬元，虧了上千萬元，查閱資料，賣方是美麗寶島育樂開發公司，負責人張菁芳是妙天親信。 

房仲公司發言人徐華辰：「去年就已經委託非常多家的仲介，賣家這邊的底線就是說最多就是（降）到7000萬，賣方這邊可能是有急迫資金上面的需求。」

賠售換現金，豪宅坐落在中山區林蔭大道，交通方便、生活機能也不錯，但賠售關鍵之一因為不是傳統豪宅聚落。

豪宅的位置算在市中心，但是一樓的店面幾乎都空了下來，再加上對面就是醫院，這對房價也會有影響。

同樣出現賠售紀錄的還有藝人黃子佼住的這棟豪宅，裡頭的其中一戶101年買的時候總價落在 1.43億元，去年底也降價到1.27億元賣出，虧了1625萬元。中山區另一個指標型豪宅曾創下3個月完銷紀錄，年初也降售，1.7億元購入，賣1.6億多元。

房仲公司發言人徐華辰：「當時是所謂的房市高點，所以他在那時候買，之後歷經所謂的房市寒冬，價格有做修正。」

101年、102年時買在高點加上近期打炒房政策，高端物件不在豪宅區，脫手沒那麼容易，碰上屋主有資金需求只能認賠殺出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前新北市政府與育成基金會合作，於林口世大運選手村社會住宅，設置複合式的身心障礙服務據點，讓林口終於有第一間日照中心。此處也是全國首個，將日間照顧中心、小作所、社區居住服務結合的身障服務據點，共有14名教保員，可提供63個照護名額。



早在此據點成立之前，林口社宅便因有非營利組織進駐，讓許多家有自閉症患者的家庭在此安居，進一步組成社群，發展出日漸穩固的互助系統。除基本的守望相助，更能藉由分工，讓照護者能偶爾放下重擔，稍微喘息。



可長照機構的名額還是有限，多數需被照顧者，仍會選擇聘請外移看護隨身照護。目前，照護需求逐年增加，國際疫情卻使國內看護引進人數減少，導致從營建業到製造業都出現缺工潮，進一步助長非法移工市場。根據內政部移民署統計，截止今年三月底，失聯外籍看護工人數約2.9萬人，為各職類中最多。



根據台灣現行制度，一旦外籍看護失聯，原雇主需等待三個月才能等到遞補看護，立委林奕華日前便指出，有民眾因上班無法照護家中長者，不得以聘用非法移工。這情況將使外籍看護失聯情況更加嚴峻，據報導，移民署專勤隊透露，移工被查到非法打工，就要收容等待遣返，但各地收容所已是人滿為患。



住展房屋網企研室認為，社宅的社群功能即不僅能在上述身心障礙家庭發揮功效，還能進一步解決外籍看護失聯的問題。其方法就是引進相關非營利組織進駐社宅，並把隨雇主住在社宅內的外籍看護們聚集起來，建立起互助社群，於休假期間舉辦各種活動，加深看護間的感情牽絆，逐步建立起對社區的認同感。



待時機成熟，更可將社群逐步擴張到社宅所在的行政區，讓社宅成為區域外籍看護的社交據點，甚至可建立資訊站，讓語言不通的外籍看護遇到問題，不再會因接受到錯誤資訊而選擇曠職，由此降低外籍看護的失聯風險。

















 

新北市政府教育局統計，新北市今年的額滿國小增加至二十一校，創歷年紀錄。多數額滿學校集中在淡海新市鎮、三峽北大特區、林口新市鎮等，其中又以林口最嚴重，區內頭湖、麗林、南勢、新林、麗園國小皆額滿招生。而在三峽北大特區，區內的龍埔、北大、桃子腳三所國小，更已經連續五年招生額滿；淡海新市鎮今年的額滿學校也從兩所增加到四所。



學校招生數跟不上人口增加數，有一說是歸咎於重劃區發展快速，住展房屋網企研室認為，重劃區人口增長本就是可預見的情況，學校額滿，使學子跨區求學，是政府前期規劃不夠全面的結果，尤其林口、淡海新市鎮都是大型造城計畫，政府卻仍任由新生就學擠破頭，引發民怨。



為改善新興社區國小招生名額不足的問題，新北市教育局表示，正在淡水、林口增設國小，並新建北大特區內國中的校舍。可計畫趕不上變化，據報導，淡水淡海國小興建工程前因投標廠商違法遭解約，本月重新招標卻因營建成本升，無人投標而流標。



根據原先計畫，淡海國小應於今年初開工，明年正式招生，如今遭逢變故，新北市議員陳偉杰指出，招生時程可能因校舍興建工程持續流標，不只延後一年。對此，新北市教育局長張明文回應，短期會採取增班增額方式，滿足當地就學需求。



觀察國小招生名額供不應求的林口、北大以及淡水的房市近況，住展房屋網企研室分析，未來三區中，三峽北大特區的入學需求有機會逐年降低，林口新市鎮以及淡水新市鎮則會持續嚴峻。



因三峽北大特區近期新案供給減少，舊案餘屋將完銷，加上重劃區土地大部分已開發完成，舊區土地稀有，未來人口再度大幅度增加的機率較低。至於林口新市鎮，區域供給仍多，加上還有工一工業區和媒體園區等發展遠景，房市前景仍看好。目前，林口正值人口大量移入時期，故推論區域的入學需求在近幾年仍會增加。



相較林口，淡水新市鎮缺校問題可能更為嚴峻。因為不同於其他兩區，淡海新市鎮在去年Q4尚有約4千戶餘屋，且區內有許多素地未推案，意味房市供給量和區域人口成長空間仍大。另受其他區域房價上漲影響，淡水的相對低價將吸引首購族進場購屋，間接帶動就學需求。



話說回來，若招生名額不足的問題長期無法解決，將影響民眾在新重劃區的購屋意願，使該問題成為造城計劃的絆腳石。因此，住展房屋網企研室建議，政府在規劃重劃區時，應參考過往重劃區發展經驗，並加強對區域人口增長狀況的掌握，更為靈活的調整校舍新建計畫，以避免相同問題一再發生。

























 

立法院在勞動節前，通過《勞工職業災害保險及保護法》，強調適用對象放寬不少，還被部分媒體稱作是送給台灣千萬名勞工的「大禮」。但就住展房屋網企研室的觀察，若以營造工地為例，該法案卻仍有可能「漏接」一些或許也該受保護的對象。



這些對象就是營建業常見的臨時工。臨時工在這次通過的法案中，被視為特別加保對象。立法者強調，雇主或勞工得以透過簡便的程序，加入職災保險。不過，相較於一般受雇者及有參加職業工會的非固定雇主勞工有受「強制納保」保障，對於臨時工，則沒有這樣的措施。



住展房屋網企研室指出，臨時工流動性高，強制加入職災保險法確實有實務上的困難，因此規定較為寬鬆的確符合情理；然而立法者必須進一步理解的是，正因為工作流動性高，臨時工反而更有可能陷入職災風險，因此才更須受到保障。



例如，不少工地都會在施工前進行勞動安全講習，卻並不一定會每天做，而來來去去、只短暫進入團隊工作的臨時工，就較有可能因為不熟悉應注意的安全措施，而遇到危險。因此，住展房屋網企研室認為，設計特殊機制，為臨時工強制納保，反而有其必要性。



受雇情形具流動性的臨時工，因其特殊處境及現有法規限制，而難以被賦予足夠保障；但處境特殊的工人，也和一般勞工一樣可能身陷職災風險。因此，住展房屋網企研室認為，相關單位或許能進一步考量這點，設計符合特定工作者需求的保障制度。













 

中央規畫於台北市內湖區石潭段、內湖成功路二段，以及民權東路六段三處基地興建社宅，日前舉辦基地地目變更說明會，遭數百位民眾到場抗議，要求中央顧及內湖交通壅塞，取消社宅興建計畫。



據報導，為反對中央在三基地興建社宅，周邊22處社區、上千位居民發起連署，訴求營建署應經過交通評估，並尋求更適合基地興建。議員游淑慧批，政府罔顧地方意見，規畫提高建蔽率至80%，增加戶數，恐惡化內湖交通。



針對議員說法，台北市都市發展局都市規畫科長楊智盛表示，目前住3用地建蔽率為45%、住2為35%、住1為30％，若要突破限制，需中央提出計畫，且須通過都市計畫變更程序才可以。





 

「高雄海洋科技創新專區」繼1月份「人培中心」及「海創中心」等一期工程完工開幕，二期工程「離岸工程中心」也已動土，完工後將成為亞洲海洋科學跟工程研究的中心樞紐。



經濟部主秘陳怡鈴表示，離岸工程中心是海洋產業重要的介面試驗場域，將來從離岸風電的人培、認證、創新研發、測試，為客戶提供一條龍客製化服務，讓高雄成為亞太地區離岸風電的重要研發基地。



高雄市政府經濟發展局補充，高雄市除風電研發基地外，近日台泥集團五大鋰離子電池製造商能元科技，也宣佈將於高雄投資百億設立第一座超級電池工廠，發展全球最先進的鎳三元電池技術。