桃園農地,買桃園農地,桃園買農地

台北市高房價壓力，讓不少人出走移居，根據內政部台北市人口統計，2020年遷出人口達4.4萬人，創有統計以來最大「脫北潮」，近5年人口減少更已達10萬人。

好時價統計官方數據資料發現，台北市連續5年人口皆為負值，且累計已減少超過10萬人，以「自然增加」及「社會增加」分別檢視，近5年的「自然增加」累計增加2.8萬人，而「社會增加」累計減少13萬人。

儘管近5年台北市的自然增加皆為正值，但已從2016年的1萬人銳減至2020年的1817人，社會增加的部分，近5年分別為-1.9萬、-2.0萬、-2.0萬、-2.7萬、-4.4萬，在2020年已創下有統計資料以來的最大減幅。

儘管影響人口變化的因素眾多，但高房價絕對是重中之重，除了房價所得比達15.78、房貸負擔率達6成3，大幅排擠其他開銷，導致年輕人「不敢生」，也大幅提高遷入的門檻，造成「台北居大不易」，把人口往外推到其他尚可負擔的縣市。

好實價表示，從房價的歷史來看，過去只要努力打拼就有希望買到房，但高房價的現在只能望房興嘆，儘管過去幾年政府推出一連串的打炒房政策，確實讓台北房價回檔修正，但近幾年台北市房價又出現鬆動跡象，逐步往上攀爬，如何避免高房價造成的「無望之災」，正嚴峻考驗著執政者的智慧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1,422個，比2020年Q4大減60個，季減幅約4%，且已連續三季下降；若與去年同期相比，則減少43個，年減幅約2.9%。住展雜誌研發長何世昌表示，近一年多以來，雖然新推出的建案很多，但因買氣非常捧場，建案銷售速度加快，因此待售建案數量有感減少了。



疫情過後  建案銷況轉佳





觀察北台灣銷售中建案數走勢，近年高點落在2020年Q2，建案數高達1520個；當時建案數飆高，主要是受到新冠肺炎疫情的侵襲，尤以3月至5月房市市況所受衝擊最鉅，因買氣停滯導致建案數驟升至高點。



但2020年第二季末市況逐漸回升，買盤積極進場，建案銷售穩健，建案數因此回降。到了2021年Q1，建案數減至1,422個，創下近11季以來新低，代表市場賣壓順利，且遲續降低中。



北市量少  供給趨於緊俏





北台灣三都以台北市建案數207個最少，單季減少13個，並創近12季以來低點。預料北市下半年建案數可望降至200個以下，供給轉為緊俏。



何世昌分析，北市建案數減幅最高的是內湖區，2020年高峰有25個，今年Q1僅剩13個；內湖住宅需求強勁，房市變化與竹科周邊如出一轍，缺貨問題越來越明顯。然而，並非建案數少就代表市場很好。萬華是北市建案數最少的地方，Q1僅有9個，但原因並非供不應求，而是需求和價格表現都偏弱，建商推案意興闌珊。



新北建案數　逾三年新低





新北市建案數雖高達406個，為北台各縣市之最，但卻寫下近3年多來新低。新北市建案分布狀況與桃園類似，新興重劃區的建案量較豐沛，舊市區則不多。



新北Q1建案數最多的區域是三重、板橋，均有49個；三重與板橋近期市況量價齊揚，尚未出現供需失衡的問題。



桃園Q1建案數以桃園區最多，高達88個，其次是中壢53個。有趣的是，桃園建案第三多的區域，竟不是近年夯爆的龜山，而是易被忽略的觀音區。觀音建案數雖多達48個，但幾乎都是小型建案，整體待售量體有限。



何世昌認為，因受到房地合一新制衝擊，今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮，預期新制上路後，建商推預售屋意願可能呈現走低的趨勢，下半年待售建案數應會低於1,400個，購屋族的選擇將會變少。





























 

內政部公布最新一期住宅價格指數，台中市上升幅度僅次於台南市，其中，房價上漲的交易案件主要集中於南區、西屯區部分區域；專家指出，主要是交通建設議題及大量新建案帶動價格。值得注意的是，政府近期祭出多項打炒房措施，以南區為例，確有部分預售屋主提前獲利了結出場。

內政部公布去年第四季住宅價格指數，六都均呈現持續上升趨勢，其中，台中市較上季上升1.41%，並較去年同季上升5.61%，上升幅度均僅次於台南市。內政部說明，大環境方面，經濟成長率提升，貨幣供給則相對寬鬆，尤其五大銀行新承作平均房貸利率維持1.36%，加上市場預期心理，推升整體住宅價格持續上升；若進一步觀察台中市房價上漲交易案件，則主要分布南區，以及西屯區（逢甲商圈、中科、五期重劃區）周邊。

信義房屋文心復興店店長朱宏彬指出，交通建設議題與大量新推案，應是兩區房價漲幅顯著，以致推升全市價格的兩大原因。交通建設議題部分，如南區因台鐵高架化，填平許多地下道，帶來都市縫合效果，另有捷運綠線通車話題；新推案部分，統計顯示，2018至2020年台中市建照戶數從2.1萬戶左右逐年攀升，至去年已達3.3萬戶，其中，南區、西屯，都是推案量頗大的區域，由於建築成本及土地取得成本愈加高昂，新案價格自然不低，連帶推升中古屋房價。

但值得注意的是，朱宏彬觀察到，去年底至今政府推出許多打炒房政策，包括即將上路的房地合一2.0，部分預售屋主確實出現提前獲利了結出場的想法。不過，因市場上利率低、剛性需求仍強，足以支撐價量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市南區仁和二街一處平房日前進行法拍，據媒體報導，法拍當天吸引百人出席，最後以總價2639萬元標脫，當場引起轟動。法拍資料顯示該建物屋齡將近50年，地坪約43.6坪，長期無人使用，建物內外部幾乎廢墟，法拍原因是遺產分割。



專家分析，該建物地坪大、面寬、深度夠，底價開拍為1260萬元，未來改建為收租套房效益高。且建物鄰近中興大學，地段優秀，地形方正無死角，為相當難得的法拍物件。



相關業者表示，即便住二土地開發效益較低，但鄰近老透天底價都要一千多萬元，故此次標脫老建物算是相當划算、2000多萬元就可以入手當地主，非常具吸引力。





 

站上大安中正雙首席，坐擁忠孝新生雙捷運，如此得天獨厚的優勢，放眼台北精華地段真的無人能及，台北市中心人人渴望又羨慕的區塊，首推華山藝文特區莫屬，無法複製的稀有特質，一直是政商名流競相珍藏的焦點，加上賣一戶就少一戶的絕版價值，往往一有新案推出，就搶手到秒殺完銷。

華山+三創，開啟無限可能



文創、綠地、交通、機能…樣樣上乘的無敵核心，華山藝文特區串聯三創生活園區與光華商場3C匯聚的繁華商圈，吸引各色品牌旗艦進駐，咖啡館、餐酒小館、特色美食…一種國際風格的生活節奏，隨時創新展演無限可能的生活大格局。



台北市心正中心，精彩不只24小時



「中正H25」正坐華山特區中心點位，定居齊東街日本官巷濃綠林蔭，幸安市場美食環繞，享受華山特區文創能量，光點影院+大草原+創意市集+音樂會+國際藝術展+各式風格餐酒館，24小時不斷電也玩不完的豐富生活，讓「中正H25」一公開，詢問熱度立刻爆表！



華山藝文特區，雙捷運藝樹家



「中正H25」精緻規劃13坪、17坪限量19席藝樹家，步行7分鐘擁板南、中和新蘆，雙捷運線悠遊大台北。超級難得低總價無痛升級，入主豪宅名人區。同時邀請榮獲亞洲最具影響力設計大獎，建築茶人許華山建築師全新打造鑽石級綠建築精品，戶戶2米深大尺度錯層陽台，創造中正大安豪邸新風采。如此絕版機會，絕對不能錯過。



表裡如一，精品時尚潮居美學



「中正H25」不只建築型有獨鍾，在居家空間格局規劃更是型有品味，戶戶陽台窗景格局開闊，讓光影微風成為家中自然風景，在建材設備上美國磐石隔音地板、日本三協氣密窗+Low-E節能玻璃、德國Innoci衛浴、義大利SVAGO爐具、義大利INDESIT冰箱….讓每一天生活細節都充滿格調。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

 ▲不少賣方或建商會打出買房送裝潢家電，需考量是否是自己所需要的，並記載在合約內。（中信房屋提供）

房地產交易動輒數百萬上千萬，許多人都會在交易過程，想從中擠出更多精省方法，但專家表示，有些省法卻不見得划得來，若沒有確實掌握好，反而會為自己增添不少麻煩。

像是最常見的原屋主或建商提的裝潢或家電，中信房屋研展室副理張漢超表示，買房送家電、送裝潢，要先釐清這些附屬贈品是否合乎個人需求，其次要算看賣方有無將相關附屬裝潢或家電灌入售價，造成總價偏高。

他舉例，如果是跟建商購買，附贈的內容也都是自己想要的，就要記得保留相關贈品的廣告單，甚至要確認合約內有無載明細節，要能正常使用無瑕疵，白紙黑字的擔保或保固，日後交屋才能避免品項規格不對，甚至收到瑕疵品的問題。

若是購買中古屋，要特別注意是不是屋主要藉由華麗的裝潢遮掩漏水、壁癌、海砂屋等其他屋況瑕疵，此外，屋主承諾要附贈的家電也應在契約內寫下，曾有案例因未將口頭承諾寫入契約內，最後屋主不認帳買方又無法舉證，原以為賺到而不砍交易價金，結果最後竟是賠了夫人又折兵。

想省仲介費 時間花費恐更多

此外，無論買屋還是賣屋，不少人希望能節省房屋仲介費用，想要自己處理交易事宜，張漢超表示，這對於不動產交易經驗老道的人而言確實是如此，但對一般人而言，這麼做卻不見得省，甚至還可能有隱性風險。

張漢超指出，找房屋仲介處理不動產交易，比較有把握找到合適的買方或賣方，也可省下不少資訊蒐集和過濾的時間，此外，仲介業者有對銷售屋況調查的義務，同時也提供屋主具體的銷售建議計劃，對於買方也能做到初步篩選交易標的的目的。

若是打定主意要自買自售房地產，那麼對於交易對象的一定要做好身份調查，過去曾有租客假冒屋主售屋，當然也有假買方真詐欺的案例，因此要確定交易對象的虛實，別忘了查閱謄本、核實身分證，同時也要求一定要使用「房屋交易安全制度」（履約保證），這樣才能有基本的交易安全保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府積極推動社會住宅，並依各基地需求及特性導入社福、醫療、青創、社造等資源，打造「台中好宅」，落實居住正義；市長盧秀燕表示，她上任後力拚完工或興建中的好宅目標為5000戶，有信心能在任內完成。

台中市議會2021年4月22日舉行定期會，市議員賴義鍠指出，市府以「比豪宅更好的好宅」為目標興建社會住宅，市民都非常期待有機會入住，關心台中好宅興建情形。



盧秀燕說，她上任前，台中僅完成891戶好宅，她上任後力拚完工或興建中的好宅目標為5000戶，日前西屯國安好宅一期開工，也是西屯第一處開工的好宅，開工後台中已有4858戶好宅完工或興建中，有信心能完成目標。



台中市住宅發展工程處說明，目前台中市好宅進度，其中已完工入住4案891戶，興建中12案3967戶，工程發包中2案650戶，規劃中2案540戶。台中好宅共20案計6048戶，在達成盧市長設定的5000戶基礎上，向前邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部為落實蔡總統「安心住宅計畫」，加速達成8萬戶包租代管計畫目標，擴大租屋協助，已於2021年1月13日行政院核定第3期計畫納入租金補貼轉軌包租代管之整合方案，供需要的房東及房客作最適的選擇，以吸引更多房東房客加入包租代管計畫，同時提升租屋環境及租賃服務品質。

轉軌包租代管更安心、更輕鬆 大幅提升租賃服務品質



營建署表示，考量民眾對於租屋需求持續增加，租金補貼戶更自2021年起擴大辦理至12萬戶，整合租金補貼及包租代管兩居住協助方案有兩模式，一是租金補貼房東房客同時轉入包租代管；二是房東轉入包租代管，房客續留租金補貼。整合方案的實施，房東增加修繕、公證及居家安全險等3項費用補助，房客亦可評估補貼金額高低選擇整合方案，讓房客住得更安心、更安全、租金負擔更輕鬆，房東享有更多的稅優，此外，透過業者的專業服務，租賃雙方皆可享有收租、代管及關懷訪視等高品質服務。



轉軌包租代管租金不打折，順利轉換不卡卡





 

營建署補充，為提高租金補貼房東參與包租代管計畫意願，轉軌後契約租金即為租金補貼的簽約租金，無須受到市場租金打8、9折的限制，讓租金補貼房東房客順利轉換至包租代管。



全力衝刺社宅包租代管質與量 落實多元居住協助政策



內政部強調，包租代管整合租金補貼精進措施，目的是讓房東安心將房屋拿出來，加入社宅包租代管的行列，交由政府委託的租賃住宅服務業者出租及管理，享有保證收租、專人代管、賦稅減免及修繕補助等高品質服務，也使租賃雙方更有保障。





 

 ▲內湖區機能成熟，就業人口多，大樓、公寓產品交易都相當熱絡。

公寓、電梯各有優缺點，也是多數民眾購買的房產物件，永慶房屋根據實價登錄資料，統計近1年台北市各行政區的大樓及公寓之成交資料，其中，電梯大樓交易量排名由中山區居冠，公寓交易量排行是由內湖區拿下第1。

中山區以1419件交易量拿下第1，平均每坪單價為72.3萬元。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，中山區為北市早期開發之區域，從套房到豪宅商品都有，可以滿足各式購屋需求，也因此一直是房市交易的前段班。熱門交易路段落在中山北路二段、林森北路、松江路一帶。

交易量排名第2為內湖區，交易量為1218件，平均每坪單價為61.9萬元。謝志傑指出，近年內湖科技園區又有各企業總部、百貨商場相繼進駐，吸引龐大的就業人口，加上大直商圈和內湖商圈機能成熟、又有捷運便於通勤、學區健全以及高綠覆率，讓不少年輕家庭前往購屋。熱門交易社區包含「雙湖匯」、「潤泰京采」、「瓏山林藝術館」。

交易量排行第3的則是大安區，交易量為1024件，平均每坪單價為90.4萬元。因不少豪宅都坐落於此，使平均單價突破「9字頭」，而在如此高單價的行政區，近1年大樓交易量仍是排行北市第三名，顯示高資產的族群對於此區的房市相當具有信心。

公寓熱門交易區 平均房價4字頭

而北市公寓物件的熱門交易行政區，排名前3名的行政區都是北市的蛋白區，價格也相對親民，平均僅需「4字頭」的單價便有機會入手。而排名第1的為「內湖區」，共成交546件，平均每坪單價為44.6萬元。主要交易落在在成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內，適合喜歡寧靜生活及預算有限的小資族。

而公寓交易排名第2、3名的則分別是「北投區」及「文山區」，近1年公寓交易量為482件及433件，這兩個行政區的公寓均價都還在3字頭，可以說是台北市內數一數二的親民物件。

謝志傑表示，公寓及大樓都各自擁有優缺點，如大樓雖單價較高，但有電梯可以輕鬆上下樓，大樓警衛也讓居民的人身及財產安全較有保障，也有物流收發件、垃圾清理等服務。而公寓除了價格相對親民外，實際使用的室內空間也較大，但平均屋齡普遍較高，且少了電梯、警衛、垃圾清理等服務及設施，若有停車需求可能也需要另外租車位，因建議民眾在選擇的時候，要依據自己的生活習慣及實際需求進行考量。