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買房好難！多數人都感嘆雙北房價買不起，但有網友說，桃園到雙北1小時內可抵達，機能、交通都不錯，房價又不高，可以考慮2地通勤，把雙北的租金拿來繳桃園的房貸。不過多數民眾認為通勤時間長，除非自己開車，否則高鐵費用貴，如果搭捷運轉公車，轉來轉去也很不方便。    

2017年機捷開通營運，從北車開始一路延伸到中壢，形成「一日生活圈」，不少人也把買房希望轉離雙北。民眾PO文討論，雙北工作，買房可以考慮桃園，機能交通都便利，房價不高，有個案住5年，成功「換屋」回雙北。

民眾：「我覺得要考量你工作的地點，或是上班的方便性。」

民眾：「我覺得通勤一個小時就算滿多的，捷運可能還要換線，或者是說公車可能還要轉捷運的話，那樣時間就會相對比較多。」

以原Po論點分析，600萬新屋，2房格局可以買在桃園、中壢或平鎮，貸8成，繳30年計算，平均一個月1.6萬元，和台北租金差不多。但民眾考慮，除了自己開車上國道，幾乎都要轉高鐵、捷運、公車，假設搭機捷「環北站到北車」，一個月來回約3千元，還不含隱形時間成本。

民眾：「自己平常通勤時間也是要錢，可能花費也是一筆，那我覺得還是把時間跟錢留在台北還是比較好一點。」

民眾：「可能有閒錢會在那邊做投資的考量，但是我租屋還是會在台北。」

房仲張旭嵐：「它（桃園）這樣的漲幅空間，能不能追上雙北的房價價格，還是要看他整體的資金規畫跟他選擇的地點。」

過去5年桃園房價漲1到2成，「由小換大」有機會，但要挑戰蛋黃區，難度高，畢竟租屋族光是存頭期款，壓力就不小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是許多年輕人夢寐以求的願望之一，也是不少人共同的夢想，不過，如今房價甚高，想擁有一間屬於自己的房子並不容易。而近日就有一名網友在PTT詢問大家「覺得房貸佔收入的幾成適合？」結果許多人紛紛曝光自己心中的「最大底數」，直呼「不能再高了！」

原PO在PTT女孩板表示，自己最近看房子了，本來建商開高價，他最後殺到一個還算可接受的數字，「但算算房貸算30年還款，每個月還款金額還是高達收入五成，總覺得影響每個月收入一半繳房貸，感覺很吃力，而且會影響生活品質」，讓他開始猶豫是否該買下去，並好奇詢問大家「買房如果有辦理房貸，房貸佔工作收入幾成大家可以接受？」

▲有網友在PTT詢問大家「覺得房貸佔收入的幾成適合？」結果許多人紛紛曝光自己心中的「最大底數」，直呼「不能再高了！」（圖／翻攝自PTT）

對此，網友議論紛紛「5成太高了啦！你要想一下30年喔」、「3-5成都有，有些注重居住品質，有些注重休閒娛樂，自己開心別後悔就好」、「幾成不是重點，重點是扣掉房貸跟生活開銷後剩多少，30萬房貸佔5成，你還是有15萬」、「五成哪天等失業被法拍」、「30年還要5成，叫爸爸錢拿出來啦」、「五成真的太高，你買不起，完全不能失業或是生病...」「你月入10萬付5萬房貸也沒差，你月入3萬付1萬可能就餓死」。

不過，大部分網友一致認為，每月繳款不能超過薪水的3成，否則會過得相對辛苦一些，「三成以內」、「2成，我覺得是極限了...」「最高1/3，不能再高了」、「20年、3成」、「期望是兩成以內，最多不超過三成。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市蘆洲捷運站外建案陸續完工，成為欲首購的族群眼中熱門的新地標。（攝影／趙世勳）

台北市房價水漲船高，捷運站沿線一直是民眾購屋首選之一，而在房價考量下，通勤時間較長但房價較為親民的捷運線末端站愈來愈受民眾青睞。不少首購族選擇新北市移居，隨著新北市蘆洲區的建案陸續完成，也讓這裡的交通、生活機能與文化環境成為話題。

信傳媒記者實際走訪一趟新北市蘆洲區，舉目所見，當地的區域價值行情看漲，短期就吸引不少知名建商插旗推案，外頭更是掛上小坪數「完售」字樣，明顯看出是如此地受歡迎。

蘆洲建案「希望城市」為最高成交量，目前小坪數皆已完售。（攝影／趙世勳）

蘆洲建案成交量奪冠，吸引「脫北」人口入住

房仲業者統計雙北熱門捷運宅，以蘆洲站分構物件最熱門，房仲分析，由於社區房型相當多元，公設比較低，周邊生活機能佳，因而成為熱門捷運宅。

永慶房產集團依據實價登錄資料，統計雙北市捷運宅去年2月起至今年1月成交資料，蘆洲站分構的「希望城市」以120件交易量排行第1，平均單價約為每坪42.3萬元。

位於蘆洲區的房仲業林立，房價、建案招牌更是放在門外欲吸引民眾。（攝影／趙世勳）

在高房價壓力下，2020年台北市迎來統計以來最大的脱北潮，遷出人口達4.4萬人，近5年人口減少已累計達10萬人，並出現「跨區買房，只移一步」的現象。

鄰近地區房價相對便宜，負擔得起，建設也逐漸成形，自己又熟悉，因此便往外移動一步，又不至於離自己原來的生活圈太遠。

生活機能自成一格，受首購族青睞

位在蘆洲區長安街的「灰瑤重劃區」屬早期開發區域，並且已發展多年。這一區範圍狹長，從九芎街開始，沿著堤防一直到三民路，與南港仔重劃區隔的長榮路相鄰，區內房市交易主要集中在這兩個區塊，一是成功國小周邊的永樂、永平街等地，其次則為中華街與長安街一帶。

放眼望去的蘆洲區長榮路，食衣住行應有盡有。（攝影／趙世勳）

人口密度也在新北市名列前茅，易於公共設施的建設發展及各類商店的進駐，採買上有大型量販店、超市及傳統市場；休閒娛樂則有百貨公司、運動中心及河濱公園等；學區自國小至高中都相當完整，地理位置完全是自成一格，因此受到自住需求的青睞。

位於新北市蘆洲區的佳瑪，大大滿足在地人的購物需求。（攝影／趙世勳）

跟隨都更腳步，蘆洲農業區發展受關注

蘆洲房價正夯，因為交通四通發達，走中興橋到萬華區、走忠孝橋到北車、走台北橋到大同區，要到士林天母，過個中山橋即可，「環繞北市一圈的新北蛋白區，蘆洲交通最便利，也還找得到單價2、3字頭的公寓、電梯大樓物件，房價相對便宜」，因此吸引很多台北市住民，因換屋買不起新大樓而轉往蘆洲置產。

以蘆洲捷運站為中心，往北仍有不少農業用地與工廠林立，若是重新規劃盼能換然一新。（攝影／趙世勳）

蘆洲站周邊的南北發展落差頗大，南側已是成熟鬧區，北側仍有大片低度利用的農業區，近年新北市府開發農業區的態度積極；該塊佔地約180公頃，目前林立鐵皮屋、違章工廠，若重新規劃後，可帶來煥然一新的市容。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

營建署表示，機場捷運A7站合宜住宅自2016年起交屋完工並受預告登記5年期限，民眾可申請塗銷登記。就預告登記當月屆滿案件，將由政府主動辦理塗銷預告登記作業，以減輕民眾自行申請的負擔。



營建署說明，合宜住宅於預告登記限制期間，以往民眾如有辦理設定抵押權需求，要向營建署申請同意書，才可辦理金融機構抵押權設定。未來塗銷預告登記後，民眾將可自行申辦抵押權設定，無需再向營建署申請，另外在預告登記未塗銷前，請承購人仍應遵守合宜住宅預告登記限制規定，勿刊登出售廣告。



營建署呼籲，合宜住宅係以提供無自有住宅家庭擁有良好的居住環境為宗旨，未來預告登記限制雖已解除，請民眾仍以自住使用為原則，珍惜政府資源。未來合宜住宅將不再辦理，政府正推動只租不售的社會住宅政策，計畫目標為8年內完成20萬只租不賣社會住宅，將以興建12萬戶及包租代管民間空餘屋8萬戶來達成。





 

新北市政府稅捐稽徵處表示，依住宅法授權，新北市針對興辦社會住宅及公益出租人出租房屋提供租稅優惠，制定「新北市興辦社會住宅與公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例」，該自治條例已於4月29日經新北市議會三讀通過，近期將公布施行。



稅捐稽徵處說明，該自治條例所訂的租稅優惠包含地價稅及房屋稅，社會住宅以興建購買方式興辦者，免徵地價稅及房屋稅；以包租代管方式興辦者，地價稅按原適用稅率減徵80%，房屋稅稅率則比照自住用稅率減徵至1.2%。至於公益出租人部分，地價稅可按自用稅率2‰課徵，房屋稅依房屋稅條例原已規定可享1.2%自住用優惠稅率。



稅捐稽徵處強調，由於該自治條例訂定的目的是鼓勵業者參與興辦增加社會住宅供給，並鼓勵屋主將住宅出租予符合租金補貼資格者，為落實簡政便民，簡化申辦流程，符合資格者免由納稅義務人提出申請，稅捐稽徵處會主動依主管機關通報清冊辦理稅捐減免。





 

初步解析了零元買房集團如何誘騙購屋經驗零的房市小白，掉入「接盤陷阱」。這篇網友敲碗的深度解析「零元買房」，將進一步披露「零元買房」是怎麼養套殺、割韭菜的。

一開始你會被網路廣告引流，甚至有好久不見的老朋友熱心幫你報名免費的零元買房課試聽。進到宛如直銷激勵大會的現場，台上老師開始講一些看似正規、但實則粗淺的購屋眉角跟區域利多分析，但摻最多水分的內容則是「用自己錢買房的時代已經過去了」、「拋棄你的窮人思維，學有錢人從銀行搬錢買房」等等這些直銷洗腦話術，加上現場「暗樁」踴躍簽約的氣氛炒作下，腦波弱的人很容易就鬼迷心竅把買賣合約「簽下去」。

注意到這個階段藏了什麼陷阱了嗎？對！就是老師們刻意隱瞞「物件周邊實價登錄行情」不說，只畫區域利多大餅，一股勁要你擺脫窮人思維學習富人思維，然後學員也不懂查實登，更遑論搞清楚老師推薦的「精選物件」是否為凶宅、法拍屋洗白或投資客找替死鬼，就這麼傻傻地簽下去。

然後最讓學員期待，但其實最恐怖的全額貸款、零元買房的密技就來了：「AB約」！要學員簽冒著犯下偽造文書、使公務員登錄不實罪的風險，簽下比實際交易金額還高合約跟銀行詐貸、超貸。過去，政府沒在嚴格盯銀行放貸風險時，加上放貸部也想衝業績，興許能過關；但現在政府嚴打炒房，銀行也不是傻子，都會派人去實地鑑價，不再是收到合約寫多少就乖乖照辦放八成貸款出去。

萬一，貸不到總價全額怎麼辦？還差好幾百萬怎麼辦？對不起喔，買賣合約你已經簽了，合約內也沒標註「買房需貸款達8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約」的但書自保，那麼想解約就得面臨「預售屋簽約後反悔最高可能賠償總價15%的違約金」的壓力！零元買房沒買成，還得倒賠給老師後頭的投資客股東們總價15%違約金，這真是賠了夫人又折兵。

到這個階段，有人從騙局中清醒，查了實登行情發現自己受騙，磋商7-15%違約金後認賠殺出；有更多的人覺得頭已經洗下去了，只好再信老師的錦囊妙計，去申請信貸，或找配合做帳的裝潢公司開假發票讓你去裝潢貸，以補足銀行核貸不足的成數，再背第二條貸款！再不行，就要你拿家人的房子做抵押去做「原屋增貸」！還不夠，扛著XX集團執行長的老師還有「公司貸」可以貸給學員，結果透過債權轉移，執迷不悟的學員，還可能再揹上一條欠地下錢莊的「公司貸」。

這些七拼八湊得出來的貸款，確實做到「零元買房」、「搬銀行的錢跟別人的錢來買房」，但…⋯走到這步的學員，已經犯了N條刑責，買了比行情還高房子，抵押了祖產，還揹了2～3條貸款！只是…⋯貸款不用還嗎？還得起嗎？老師說後面會包租代管團隊，承諾讓你在成屋後爽當包租公，但往往老師騙完幾輪之後就人間蒸發，留下被剝了好幾層皮的學員，獨自面對龐大的債務壓力。

有錢人買屋被騙，摸摸鼻子就算了，但是會肖想零元買房的沒錢人，一旦被「割韭菜」，下場往往就傾家蕩產。

想脫身，只能乖乖照老師教的方法，在老師的臉書廣告下面，好康逗相報Tag自己一票親朋好友，熱心地幫他們報名，說「某某老師好厲害，自己上才上幾堂課，就已經無痛零元買到房了，你一定要來聽看看！」就這樣，層層套利層層剝削，無限循環，就算集團被檢舉踢爆，受害者求償無門，老師和他身後的炒房客股東們換個招牌繼續招搖撞騙。

再警告一次：零元買房網路廣告不要信、講座更不要去、最好連tag你一起發大財的話都不要聽。我們往往高估了自己的腦波，低估了人家洗腦的功力。如果有親友說他靠零元買房課成功買到一套房，不要懷疑，他那套就是想賣給你。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中山北路七段81巷天母最美的街廓，一向是百坪豪宅的區域，億安建設『沐山』匠心獨具推出身段優雅的小坪數住宅，總價親民又不需負擔車位，邀請你來體現天母獨特的文化與氛圍。



清晨，漫步在巷內大樹成蔭的綠園道、開闊的蔚藍天空，自在的大口呼吸著芬多精與大樹交心，退休生活每天都好健康！愜意的週末午後，邀約三五好友話家常，敞洋在微風暖陽下，洋甘菊花茶搭配馬卡龍，生活有聊不完的美好，注重養身的您一定會愛上這裡的悠閒步調。

 

您忙碌了大半輩子，現在請放慢腳步，全新生活節奏不需要再匆匆忙忙，『沐山』週遭機能豐富、交通便利、環境清幽，轉個彎中山北路上各式特色餐廳、銀行、商家林立，距離便利商店約1分鐘、家樂福便利購約3分鐘、全聯約8分鐘悠閒漫步皆可達。



放逐思緒保持愉悅的心，適時的為生活充電，連鎖健身房、星巴克、天母生活市集、東和公園、天和公園、新光三越、大葉高島屋，『沐山』的10分鐘生活圈全部滿足，不用離開天母就能享受豐富多元的環境。

 

在講求坪效的現代住居中，億安建設重新定義天母豪宅，規劃更貼近需求的中、小坪數產品，一切都是剛剛好的空間運用，自在揮灑人生，還原生活最舒緩的姿態，退休後的空間哲學不需百坪來浪費，一方天地、三五好友寫意人生。



『沐山』選用TOTO 全自動馬桶、KOHLER面盆、HANSGROHE龍頭、LEICHT進口廚具、BOEN歐洲實木地板、長庚活水、Erie全自動反洗過濾器…等兼具實用與健康元素建材，打造出專屬住戶且全齡適用的獨特生活感受。

 

根據2021年第1季國泰全國房地產指數統計，本季雙北地區大廈可能成交價與整體可能成交價接近，桃園、新竹、台中地區大廈可能成交價高於整體可能成交價，南高地區則低於整體可能成交價。從近三年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，故大廈可能成交價與整體可能成交價接近；桃園、新竹、台中地區大廈價格平均高於整體可能成交價，視透天推案區位與品質差異，偶爾出現整體成交價高於大廈價格；台南、高雄地區大廈價格平均低於整體可能成交價，可明顯看出南北地區大廈推案產品差異。

國泰台北市房地產指數統計—相較上一季及2020年同季皆「價量俱漲」。相較2020年同季，本季台北市供給量大幅增加，主要為都更及危老重建案，皆位處精華地段，總價雖高，成交表現仍佳。整體而言，價量表現俱佳，房市表現熱絡。



國泰新北市房地產指數部份—相較上一季價量俱穩，相較2020年同季「價跌量增」。相較2020年同季，本季新北市蛋白區推案數增加，成交價小幅下跌；主推中小坪數產品控制總價，銷售率維持穩定。整體而言，本季價量指標背離，房市表現待觀察。

 

國泰桃園市房地產指數—相較上一季價穩量縮，相較2020年同季「價漲量穩」。相較2020年同季，開價上漲，議價率維持穩定，成交價上漲一成多；推案量及成交量皆維持穩定。整體而言，桃園因總價親民吸引北客買盤，致房價攀升，房市表現偏熱；惟相較上季，受打炒房政策影響，市場有轉弱現象。



國泰新竹縣市房地產指數—相較上一季「價漲量穩」，相較2020年同季「價量俱穩」。因電子科技產業景氣熱絡，本季新竹主推高單總價產品，推案金額大幅增加，市場買氣熱絡，成交戶數維持穩定。相較2020年同季，房市仍維持穩定。

 

國泰台中市房地產指數—相較上一季價量俱穩，相較2020年同季「價量俱漲」。相較2020年同季，開價持續上漲，議價率大幅縮減，成交價上漲二成；推案量及成交量均持續增加。本季推案多集中在外圍蛋白區域，主推中小坪數產品。受惠交通建設利多及剛性買盤支撐，相較2020年同季，房市表現熱絡；惟相較上季，受打炒房政策影響，房市表現轉為穩定。



國泰台南市房地產指數—相較上一季價穩量縮，相較2020年同季「價漲量縮」。相較2020年同季，開價上漲，議價率縮減，成交價上漲近一成；推案量及成交量均減少，惟銷售率表現仍佳。因台積電南科擴廠需工量大產生排擠效應，本季減少供給，但房價仍持續攀升，價量指標背離；惟相較上季，受打炒房政策影響，市場表現偏弱。

 

國泰高雄市房地產指數—相較上一季價穩量縮，相較2020年同季「價量俱穩」。相較2020年同季，開價上漲，議價率擴大，成交價持穩；推案量減少，銷售率表現佳，成交量維持穩定。整體而言，因南部缺工建商推案減少，部分個案因地段優勢，銷售表現佳，房市表現穩定；惟相較上季，受打炒房政策影響，市場表現偏弱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府為推動危險建築加速重建，防災自治條例第二案-三重長元街海砂屋重建案，2021年5月1日由智寶建設偕同原地主辦理「智寶家合」動土典禮。

市府為了加速新北市危老房屋重建及保障民眾居住安全，致力於推動「都更三箭」政策，以多元都更方式加速危險建物重建，本案為適用「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」(以下簡稱防災自治條例)以獎勵1次到位的方式，提供危險建築另一條重建的捷徑。



本案位於三重長元街原為1棟5層樓建物，於2013年確定為海砂屋以來住戶們持續討論重建方案，但未有共識。在市府推動防災自治條例後，即加速凝聚住戶的意見於2018年12月19日提出申請，108年1月28日取得防災自治條例適用認定後，2020年2月15日領取拆照執照，且於3月20日拆除完成，並辦理動土典禮，一步一步邁向重建之路，未來重建後可提供安全舒適的生活環境。



新北都更處謝登武副處長表示，本案透過防災自治條例重建，未來將興建為1棟地上13層地下2層RC造之集合大樓，完工後將打造安全、堅固的房屋，並提升市容及居住安全的環境。目前雖新北防災自治條例於2020年3月22日已落日，但考量本市境內尚有許多海砂屋，為加速危險房屋重建，故此新北防災獎勵政策以要點方式延續執行3年，以利落實「安居樂業」的重要目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】