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為解決新北市高齡化趨勢下「老宅困老人」的雙老現象，新北市社會住宅率先全國納入老屋換居-樓梯換電梯方案，並預計2021年6月開始施行。

城鄉發展局長黃國峰表示，因應高齡少子化且新北市老舊公寓眾多，為照顧有需求高齡長者，市府近年推動多元電梯補助方案，除了既有都市更新整維補助要點外，108年6月推動電梯特快車方案，透過縮短行政流程且提供最高補助320萬元，以提高誘因。但公寓裝設電梯往往因住戶整合困難、費用分攤及法令問題等因素，導致社區需較長時間整合，因此市府為了解決整合困難問題，將於2021年6月結合社會住宅推動長者換居方案，以加速高齡者都有電梯可以使用。



黃國峰說明，為能擴大照顧居住在無電梯公寓的65歲以上長者及身障市民朋友，市府將率先全國再保障社宅3％比例納入老屋換居-樓梯換電梯方案，多元照顧有社宅需求的民眾，其中包含居住在無電梯公寓的長輩或身障家庭，搭配包租代管第3期以屋換屋方案，提供換居新北社宅新選擇，相關規定將於6月正式公告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

工業區顧名思義，即是作工業使用，但其實還可以做一部分的非工業使用，依據都市計畫法台灣省施行細則第18條規定：「乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，…(略)…但公共服務設施及公用事業設施，不在此限：」，業已明訂，除了工廠、工廠必要附屬設施及工業發展有關設施，還可以作非屬工業製造的公共服務設施及公用事業設施，這些設施包括了醫院、診所、幼兒園、郵局、銀行、旅館以及再生能源發電設備等項目。

上述項目是有總量上限的，民眾如有使用需求，可向各縣市政府工商發展處業務窗口查詢。但必須提醒鄉親，申請上述項目不得擅自變更作住宅使用，否則將依都市計畫相關規定查處，亦請有買房需求之鄉親小心謹慎，避免買到工業區內的違規住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲少社區管委會擔心區分所有權人會議無法如期執行，物管專家指出，可改由委託代理出席。(圖/景文物業提供)

台灣近期新冠肺炎疫情不斷升溫，國內本土病例攀升，日前雙北市已進入第三級警戒，不少社區管委會擔心區分所有權人會議無法如期執行，物管專家指出，可改由委託代理出席，3~4人即可開會，或是利用line群組、視訊會議、社區公告、書面問卷、書面意見調查等多種靈活方式，整合意見，就會議議題達成共識。

景文物業管理機構董事長暨北市輔導公寓大廈成立管理組織計畫主持人郭紀子指出，新冠肺炎疫情越嚴重，管理委員會正常運作越重要，社區防疫、社區事務越要順暢。他也表示，根據《公寓大廈管理條例》第27條規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權1/5以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。

但假設大部分區分所有權人為了社區能夠正常運作，願意委託他人代理出席，依據上述規定，1人可以代理1/5，而成會門檻是2/3，用2/3除以1/5，最困難的狀況也不過4人出席，即可開會。

另依《公寓大廈管理條例》第32條規定，區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。

郭紀子分析，以100戶的社區而言，1/5僅為20戶，且同樣可以受託代理，重新召集時，成會門檻極低。由是觀之，假設大部分區分所有權人不願意出席區分所有權人會議，而有三位願意出席時，輔之以委託代理，要達成三人並五分之一以上出席，相當容易達成。

另外變通方式則是可以利用line群組、視訊會議、社區公告、書面問卷、書面意見調查等多種靈活方式，整合意見，就會議議題達成共識。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市政府獨有的「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」，創設景觀陽台、綠能設施等節能及環境永續的設計手法，已陸續展現於城市景觀中。有關報載高雄厝景觀陽台比房間大，應排除小宅設置，工務局表示，景觀陽台要求設置所在之居室面積不得小於10平方公尺，且深度不得小於3公尺，即是讓陽台與室內比例合宜；且「景觀陽台」係可供人活動實質使用空間，依法予以產權登記，並規定必須綠美化。除了可讓建築外觀形塑垂直綠化效果，建案產品是視個人購屋需求而定，加深的景觀陽台創造更有效用使用空間，結合陽台植栽綠美化，可滿足住戶蒔花植草的休閒賞景需求。

工務局長蘇志勳表示，有鑑於世界各國均大力推廣綠建築的立體綠化，高雄厝係參考義大利米蘭及新加坡建物垂直森林概念，綜整多案針對熱帶高雄地區建物物理環境研究結論，3公尺景觀陽台可阻擋陽光直射進入室內並利用綠化設施及陽台設計形塑不同的城市樣貌，同時呼應高齡化社會需求納入通用化設計，讓高雄蛻變成生態永續城市，截至2020年底高雄厝申請案件共有3,108棟，放眼未來將有98,151多戶。



蘇志勳表示，高雄厝大樓申請案件經統計已達623餘案，其中高雄厝景觀陽台設計案件已有352餘案，所呈現的景觀陽台設計態樣，更具多元及創新，此外，各地區完工後高雄厝案件，甚至影響民眾對於新成屋購買意願的影響與比較。



工務局強調高雄厝設計辦法為藉由創新設計手法來改善高雄在地氣候及市民生活需求，其中3米深的景觀陽台除增加綠化面積外，更創造居住者合宜的使用空間，此外，立體綠化的錯層表現，不僅能串連建築物綠化生態，更促進都市景觀風貌的提昇，亦能創造新建築案件的品牌價值，也希望引領建築產業更多元的開發。此外，面對全球氣候變遷，藉由多元綠化的生態效益，來加值建築物創能的成果，更是高雄市政府政策推動的最終目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心資料顯示，2020年六都屋齡3年內的新成屋，新增近4萬筆的房貸資料，且平均房價已經都站上千萬元，在六都購置總價千萬元的新成屋，已經是相當普遍的現象。房價最高是台北市，2020年貸款入手新成屋的民眾，平均購買總價為2,756萬元，不過台中、台南與桃園市，平均總價則落在1,005~1,097萬元，由於新成屋的條件較佳，銀行平均貸款利率僅約1.39~1.41％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，聯徵資料顯示，六都2020年屋齡3年內的新成屋，已經全數均價站上千萬元，由於房子屋齡較新，有些應該也屬於預售交屋的整批貸款，因此貸款條件較佳，核貸成數都接近8成，貸款利率條件也較優約1.39~1.41％，若以購買面積來看，面積最大的是台南市平均53.2坪，台北市、新北市與桃園市的面積都較台南小10坪左右。

六都之中，2020年新成屋房貸增加最多的區域是桃園市，增加有9,383件，超越房市交易量最大的新北市，顯見在桃園地區購置新成屋風氣興盛，平均購屋總價為1,005萬元，第二多則是交易量最大的新北市，平均購置總價為1,562萬元，也已經超越1,500萬元的水準。



至於申請新成屋房貸數量最少的則是台北市，僅有約1,767件，等於每個月台北市貸款購置新成屋的僅有147件，台北市平均總價為2,756萬元，房價也明顯高於其他區域超過千萬元，受到供給量少與高房價雙重因素影響，想要入住台北市新成屋相對其他區域困難許多。

 

房地合一2.0即將於7月上路，市場已出現「見好就收」交易！根據實價登錄揭露，大直豪宅「達麗花園」9樓頂樓戶於今年3月以1億2388萬成交，單價103.9萬元，對照7年前的取得價格9500萬，屋主賺了2888萬，獲利3成。不過這還不是今年最賺的豪宅，信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶，今年3月1億9900萬賣出，屋主6年前購入價格為1萬6400萬，該戶賺了3500萬，暫居今年第一季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易。

另外，「國泰信義富鼎」8樓另一戶，今年2月交易，也賺了2780萬，名列第三賺錢的交易。進一步觀察地籍資料，兩戶8樓屋主都是奕如實業，104年取得，今年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6280萬，算是投資眼光精準。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層兩戶，全棟僅16戶，為戶數精簡的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢，歷來鮮少釋出，加上價格比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。雖然該社區樓層不高，但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。

觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易，共12筆，其中有十筆獲利，前五名除了「國泰信義富鼎」兩戶、「達麗花園」頂樓戶。而第四和五名都是內湖的「長虹天璽」，都是在101年預售購入，今年賣出，分別賺了2144萬和1848萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「達麗花園」位於明水路526巷內，屋齡已有17年，樓高僅9樓，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，雖然非水岸第一排，不過高樓層仍能享有水岸景觀，該社區近年平均成交價格125萬左右，頂樓戶有具隱私性，若屋況維護得不錯，加上裝潢價值，賣到136萬的社區最高價格也不意外。

而內湖豪宅「長虹天璽」105年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上有藝人住戶，讓「長虹天璽」成為內湖明星級豪宅，尤其是106年後電塔拆遷，身價明顯翻漲，平均單價在9字頭，中高樓層單價百萬起跳，預售持有的轉手戶幾乎都能大轉一筆，去年5樓戶還賺4372萬。

張旭嵐分析，不動產是時間財，雖然不如股市報酬高，但是漲跌相對穩健，觀察獲利高的前五名交易，都持有至少超過六年，若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅；假如是法人持有，在房地合一2.0上路前，仍可適用營利事業所得稅的20%稅率，繳納獲利所得，因此不動產仍是許多高資產族做資產配置的投資選項之一。

▲信義區中古豪宅「國泰信義富鼎」，3月以1億9900萬賣出，轉手賺了3500萬，暫居今年第1季北市獲利最多的億元豪宅。（台灣房屋提供）

根據實價登錄揭露，今年最賺的豪宅是位在信義區的「國泰信義富鼎」8樓戶，今年3月以1億9900萬賣出，屋主6年前購入價格為1億6400萬，該戶賺了3500萬，暫居今年第1季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易，而同樣也是「國泰信義富鼎」8樓另一戶，今年2月交易也賺了2780萬，名列第3賺錢的交易。

另外，大直豪宅「達麗花園」9樓頂樓戶最新交易在今年3月，以1億2388萬出售，單價103.9萬元，對照7年前的取得價格9500萬，屋主賺了2888萬，獲利3成，也相當可觀。

進一步觀察地籍資料，「國泰信義富鼎」兩戶8樓屋主都是奕如實業，在2015年取得，今年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6280萬，算是投資眼光精準。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層兩戶，全棟僅16戶，為戶數精簡的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有低公設、戶數單純、易管理維護等優勢，歷來鮮少釋出，加上價格比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。雖

台灣房屋觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易共12筆，其中有10筆獲利，前5名除了「國泰信義富鼎」兩戶、「達麗花園」頂樓戶萬，而第4和5名都是內湖的「長虹天璽」，均在2012年預售購入，今年賣出，分別賺了2144萬和1848萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，觀察獲利高的前五名交易，都持有至少超過6年，若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅；假如是法人持有，在房地合一2.0上路前，仍可適用營利事業所得稅的20%稅率，繳納獲利所得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是人生中的一大要事，尤其當自己即將成為有產階級時，總是滿懷興奮心情與期待，希望能尋得最完美的夢想家園，然而買房許多眉角與迷思，一不小心可能美夢不成反成惡夢，專家提醒，新手買房有3大要點，千萬要小心！

重點 1》價格不是唯一 自住投資選擇不同

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，許多首購族因為預算考量，常被一些低總價物件所吸引，認為便宜入手買到賺到就衝動下手，不過總價低不代表單價低，屋齡新的小宅，通常公設比高，若房價低於行情，多半在條件和機能上有劣勢，入手之後才發現通勤交通不方便，反而增加時間與金錢成本、生活採買機能低、空間格局不合宜等，造成日後住居的不便。

民眾應先評估買屋的目的需求，以自身買房的需求與機能性優先考量，如為自住需求，除了衡量房價條件之外，生活圈型態是否喜歡、機能是否優渥、未來5~10年工作地點通勤便利性，物件坪數空間、房數對未來家庭人口規劃是否足夠等，都必須以自身基本需求為首要出發點，才能挑選出最適合自己的住宅，而一般首購自住，則可把換屋期設定約10年起跳，房價增值性則為次要的考量。

另外，不少新手投資族群，只用目前入手價格的高低，來期待未來轉手獲利空間，認為只要是低價買入未來就能高價賣出，但卻忽略了評估物件商圈人口住宅密度的高低、未來是否具發展潛力、機能成熟度與商業發展趨勢等，當物件無增值空間，這樣未來不論轉租或出售，恐也難有獲利可得，加上投資人並未審慎評估自身所能承擔的風險程度，反被套牢。

創意家行銷專案經理李秉峯也指出，沒有100分的房子，很多民眾會因為親友的建議，或是看太多網路消息，反而買不到房子，建議明確列出需求，那些是一定要，哪些是次要，那些是沒有沒關係，只要找到80分的房子就可以下手購屋了。

重點 2》契約房價不等於銀行估價金額

張旭嵐表示，第一次購屋的朋友，如果等簽約之後才去做貸款申請，往往會發現，銀行估價低於購屋金額，或是因為個人職業信用條件不佳，導致貸款成數不足，打亂了購屋自備款的規劃，增加前期負擔，建議平時就和銀行房貸行員保持聯繫，甚至在出價議價時就先諮詢行員估價金額，一方面掌握房價行情，也確保購屋的資金規劃順利。

重點 3》華麗裝潢下的真面目

不論購買新屋或中古屋，常會看到買屋送家電、附裝潢等促銷噱頭，到真正交屋才發現，型號品牌跟當初答應的有落差，建議簽約要白紙黑字具體載明。

也有民眾為了省麻煩，直接買下樣品屋，但所附的家電裝潢，可能並不需要也不合意，裝潢用材品質良莠不齊，而這些成本其實都已隱藏在總價中，甚至有的是以華麗裝潢來遮蔽漏水、壁癌等屋況瑕疵，民眾千萬別以買到賺到的心態，反換來後續麻煩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近日警方發現社群網路平台有女大生反應在外租屋人身安全問題，為防止民眾遭尾隨傷害、偷拍或性騷擾等危害發生，提供安全觀察4步驟，以降低被害風險:

留意可疑人事物:出門晨(夜)跑、下課或下班返家搭乘電梯，發現欲共乘者是生面孔、帶有酒氣等，不妨搭下一班電梯，如果是上下樓梯，多注意是否有他人腳步聲尾隨、梯間轉角處是否有人藏匿，勿低頭滑手機，避免遭突然的攻擊來不及反應。



防止不肖人士有機侵入:返家前先將鑰匙取出，減少在家門口找尋的時間，警方也在此提醒，近來接獲有案例是歹徒尾隨女性到住處，趁大門即將關閉的瞬間衝進屋內進行不法行為，呼籲民眾如果住處是使用電子門鎖，入屋後立即關上門並留意是否有可疑人士尾隨在後。



增加防範小物: 隨身攜帶防身用品，例如警報器、手電筒、雨傘等，並且放在容易取得的地方，另外在租屋處發生有不明人士反覆刻意按門鈴騷擾，勿輕易開門回應，可裝設監視器，將影像紀錄交由警方協助偵查。



預先觀察犯罪跡象:平時注意住處內外的門、窗、鎖是否遭破壞，或是發現房內有不明閃爍紅點鏡頭、陌生物品等，甚至發生貼身衣物品有遭竊的情事時，立即錄影或拍照存證並報警處理。



最後台北市政府警察局婦幼警察隊提醒，返家遇到可疑人士跟蹤靠近，如是獨居者，切勿立即返家，先向路上商店求助，或求援親友，也可撥打110報案專線，請警方到場瞭解，防止危害發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南投縣草屯鎮位於台中、彰化、南投交通樞紐，俗稱「草屯環」的7個交流道口，是由草屯、東草屯、舊正交、中頭新豐、中投碧興、八卦山隧道、中興組成，四通八達的交通，距離台中市又近，儼然成為南投縣內最具發展潛力的鄉鎮，也讓草屯成為南投唯一人口逆勢成長的區域，隨著人口的直線攀升，2021年將有機會升格為「草屯市」，近幾年知名建商紛紛搶進，中古屋買盤也穩固成長，房市快速升溫。

東森房屋草屯店店東張鈞䆣表示，近年台中房價不斷走高，距離台中市車程只要30分鐘的草屯，就吸引了一批人移居，目前在草屯熱銷的產品為透天厝與電梯大樓，年輕族群的比較會選擇購入大樓型產品，透天厝則多半以休閒住宅形式出售，也吸引不少退休族的青睞，且草屯地區的買盤穩固，多半為自住客，不會有大幅漲跌的情況發生，



張鈞䆣進一步解說，在921之前草屯有蓋一些大樓，之後比較少這個類型的產品，近四、五年前才開始再蓋，這些大樓產品目前都剛蓋好，或尚在預售當中，且從2021年元月份到四月份光土地就成交700多筆，土地的熱銷與建材施工的漲價，帶動整體市場價格，目前新建案上看26萬，五年內新成屋每坪也有24~25萬水準，但對比台中市區的高房價，相對親民，受到不少年輕首購族青睞。

 

而草屯最熱門的案子，還是鎖定透天厝為主，買賣族群分為首購自住型跟首換退休型，首購自住型的多半預算在900至1100萬，選擇單層12至15坪的物件，首換退休型則屬意休閒住宅，帶有一點空地，可以種種花草，或是多停車位可以便利兒女探望，尤其草屯空氣跟環境都好，交通也非常便利，非常適合做為度假宅或是退休宅規劃。



張鈞䆣表示，草屯整個觀光與產業建設工程正風風火火進行中，尤其休閒住宅與休閒產業更是蓬勃發展，正在建設的鳥嘴潭人工湖即將於2022年完工，將串聯九九峰生態園區、九九峰可愛鳥園等，形成整條觀光廊帶，加上「草屯手工藝智慧園區」緊鄰工藝中心，未來將朝國際工藝科技聚落邁進，目前周遭的體驗農場與露營區也陸續設立，預計後續休閒型住宅將成為市場主流。